Михаил Стеценко

⚡️Новые проекты на старте бронирования 1. Акценты Ул. Дубнинская , мцд Лианозово 10 мин пешком Бизнес-класс, от 285 тыс за кв.м 2.Alia Небесный бульвар, Покровское-Стрешнево , м. Тушинская, Спартак Башни премиум-класса, расположены максимально близко к реке. Цены от от 400 тыс за кв.м 3.Бестселлер Ул. Басовская, Нижегородский р-н, Нижегородская 15 мин Цены от 275 тыс за кв.м. 🔝И 4 проект, буквально вчера стартанула Forma с новым проектом Pave. Цены от 340 тыс. за кв.м. Даниловский р-н, бизнес-класс, ниже презентация 👇🏻

⚡️Дом с лучшими видами на Кремль Недавно ходил в Третьяковскую галерею и заснял каким получается дом «Лаврушинский» Как по мне фасады дома точно соответствует рендерам. Закруглённое молированное стекло, панорамные окна и эркеры- всё для того, чтоб обеспечить максимальный обзор и вид на Кремль. На просторном балконе с такими видами можно завтракать, ужинать , принимать гостей. Теперь немного технических данных 👇🏻 Адрес: г. Москва, ЦАО, р-н Якиманка, Большой Толмачёвский пер., вл. 5 Класс жилья: элитный Тип здания: монолит Площадь благоустройства: 1,4 га Этажность: 14-8-14 (+2 уровня подземного паркинга) Количество корпусов: 3 Количество квартир: 165 Площади квартир: от 65 до 459 кв. м Высота потолков: от 3,35 до 8,25 м Паркинг: 2-уровневый, 279 машино-мест Кстати ещё в том году именно этот проект считался с самым большим двор-парком, но потом вышел «Тишинский бульвар», следом «Фрунзенская набережная». Как всегда лучшая инфраструктура- Clubhouse с фитнесом с 25-метровым бассейном по стандарту Fit Lab и игровой комнатой по стандарту Fit Lab. 🔝Жемчужиной проекта являются 4 двухэтажных пентахуса, где есть террасы на крыше, камины и бассейн с видом на Кремль. 🔥Для любителей загородной жизни в центре столицы доступны 6 вилл. У каждой виллы: -обособленная территория , частное патио; -камин; -терраса; -свой бассейн; -выход в подземный паркинг; -индивидуальные системы комфорта. Площадь вилл: 134-660 кв.м, участков: 36-260 кв.м. ✅Для покупателей доступен щирокий выбор квартир и планировочных решений. Я насчитал 108 лотов, цены от 2,1 млн.руб. Распроданность примерно 34%( в месяц в среднем по 2 сделки происходит ). 🧷Являюсь прямым партнёром Sminex, делюсь комиссией с парнёрами. Связь @Stetsenko_M

⚡️В Госдуме предложили ввести временную блокировку средств от продаж недвижимости Эта мера поможет россиянам проверить действительность сделки….. P.S.Надеюсь этот закон не примут.

Архитектурный облик японское бюро «Nikken Sekkei»

⚡️Короли и Сыновья Сегодня ходили со Львом в поликлинику и удалось заснять ход строительства проекта King$Sons Проект стартовал в ноябре 2023 года, застройщик October group тогда на старте прогадал с ценой и вывел цены от 720 тыс за кв.м. Только у Whitewill было порядка 40 броней, но на следующий день отменили брони и объявили цену в 1 млн.руб. Застройщик October Group , по моей информации основатели «выходцы из Пионера». У них еще есть проект Stories на Мосфильмовской помимо этого. Всего 15 этажей и 117 квартир, при чем в 70% есть собственные открытые террасы. На 1 этаже 6 лот с патио, на последнем 4 пентхауса. Все квартиры без отделки, минимальная площадь от 50 кв.м, цены по запросу. ( от 1.2 млн.руб примерно). На территории обустроят приватный сад. Для резидентов -фитнес-зал, места для медитаций и занятий йогой, а также зона Workout во дворе. ✅Кстати внешне фасады напоминают Лаврушинский, у кого такие же ассоциации? P.S. фотки рендеров в следующем посте …👇

Офисная молния на рынке недвижимости ⚡️ Практически все на кого я подписан -вдруг резко стали специалистами по коммерческой недвижимости. Стоит признать, что для инвесторов и собственников бизнеса офисы являются хорошим вариантом как инвестиций, так и сохранением денег. А кто-то даже может купить себе офис для компании. Главный инструмент покупки -рассрочка👇🏻 ПВ -10% до получения РНС, далее 20-30% и ежеквартальные платежи до момента сдачи проекта. 🔝 Основной застройщик Stone собирает сливки. У него сейчас в портфеле много проектов : Stone Римская, Савеловская, Ходынка, Мневники и тд. Про Stone Мневники делал уже пост, рекордные продажи, средняя цена 440 тыс за кв.м. До этого проекта хорошо продавались офисы на Римской, цены от 350 тыс за кв.м. Ходынка уходит в среднем по 550 тыс за кв.м. ✅Вообщем до Нового года все дружно продаем коммерцию, у кого есть запрос на офис, то пишите @Stetsenko_M

👌Выходные с пользой Вчера с супругой ходили в Третьяковскую галерею. Я не был там лет 10 примерно. Из увиденного больше всего понравился Айвазовский и Врубель. У Айвазовского явно прослеживается специализация на водную стихию. Врубель впечатлил своим 90 метровым панно на всю стену «Принцесса Грёза» и «Демон поверженный» Вечером мы даже посмотрели фильм про Врубеля, его биографию и историю. Трагическая конечно судьба . Мне стало интересно , что работая над картиной «Демон поверженный» Врубель работал у себя дома в каморке, где не было хорошего света. И он казался ярким и переливался красками. А когда картину продемонстрировали , то Демон Врубеля померк и художник начал его дорисовывать исправлять прям на выставке. Говорят что именно в тот момент он сошёл с ума, после лечился в психиатрической больнице. ☑️А как прошли ваши выходные ?👇🏻

⚡️Доллар 108 Не хотел поднимать эти темы, но думаю это только начало. Жаловаться на эту тему или негодовать бессмысленно. Но если в таком темпе всё пойдёт, то люди пойдут снимать деньги со вкладов и вкладывать в недвижимость или другие инструменты. ☑️Главное чтоб не было, как в 1998 году за 3 дня до дефолта: «Всё твердо и чётко!»

Сегодня посещал мероприятие «Формула успеха в недвижимости» Скажу как есть, пришел только ради Александра Санкина. Про Александра узнал случайно, но оказывается все мои знакомые проходили у него обучение. Александр работал агентом на рынке США, Европы, России и теперь делится своими знаниями. Сегодня была тема эксклюзивных договоров. Тема очень острая и актуальная. В знак поддержки спикера после мероприятия купил книгу у Александра, получил пару советов и автограф с пожеланиями 👌🙏

⚡️Наконец-то дело сдвинулось с места. 🧷Я кстати снимал про Камушки ролик, кто помнит это видео? 👇

🧱Красный октябрь Сегодня с супругой решили позавтракать на территории Красного октября. Пользуясь случаем сделал пару фоток стройки нового жилого квартала. В 1 очереди будет де-люкс резиденции на Болотной набережной 👇🏻 Жилой квартал «Красный Октябрь» формируется в 800 метрах от Кремля, в пешей доступности от главных достопримечательностей и крупнейших музеев Москвы. Управлять инфраструктурой комфорта резидентов с консьерж-сервисом 24/7 будет пятизвездочный отель SAVOY. На «Красном Октябре» будет построено около 300 резиденций de luxe. Планировка квартала обеспечивает прямые виды на главные достопримечательности исторического центра и набережные Москва-реки из каждой квартиры. Мастер-план развития территории 6 га и проект первого жилого дома на «Красном Октябре» разработаны бюро «Меганом». Проект благоустройства квартала реализует бюро Wowhaus.  Проект стартовал в закрытых продажах в конце 2022 года с ценой за кв.м- 2 млн.руб 🫣 ✅Первый объект жилого комплекса «Красный Октябрь» заявлен к сдаче в эксплуатацию в третьем квартале 2026 года. Дом будет выстроен из красного кирпича и состоять из трех корпусов в 4–5 этажей. Там планируют обустроить 21 квартиру и 69 машино-мест на двухуровневом подземном паркинге. ☝🏻Как вам проект, хотели бы тут жить ?

⚡️Тем временем Stone стартовал с офисами в Мневниках, Башня М2. ✅м. Терехово 7 мин пешком ✅Первый офис в Мневниках ✅Расположение рядом с ЖК «Остров» ✅Расположение на 1-й береговой линии Москвы-реки и зеленых зон Выгодные рассрочки от 10% ПВ Ставка 0% на 6 месяцев, далее от 9,5%. 🔥Есть программы отложенного платежа до февраля 2026 года со ставкой 0% Цены от 370 тыс.руб за кВ.м Вчера ещё была мелкая нарезка 51 и 71 кв.м, всё меняется по наличию нужно узнавать. Для понимания лот 51 кв.м стоит 22 797 000 руб, вносите 2 279 000 руб и забираете лот. Готовность: Башня М2-2029 г Башня М1-2028 г. 🧷За подробностями @Stetsenko_M