Михаил Стеценко

Полноценно начинаю работать по Пресне. Я вернулся в свой привычный темп: Москва-Сити, коворкинг, рынок, переговоры, сделки. И символично, что ещё до полноценного выхода в эту локацию на прошлой неделе я уже сделал сделку в ЖК «Пресня-Сити». Для меня это знак, что направление выбрано правильно. Сейчас моя задача — не просто присутствовать в районе, а глубоко в него зайти: в объекты, в собственников, в клиентов, в реальную работу...

» Река. Парк. Сити. Готовый дом в идеальном месте. «Береговой-2»— это квартал-курорт в центре Москвы, где пешеходная набережная начинается прямо от дома: никаких дорог между вами и рекой. Здесь сочетаются природное окружение парка Фили, вода, приватность и близость к Москва-Сити. Для резидентов предусмотрена насыщенная инфраструктура премиального уровня: лобби с камином, переговорной и консьерж-сервисом 12 террас на крышах с панорамными видами на Москву премиальный фитнес 4700 кв. м с бассейном,...

На вторичке сегодня побеждает не только тот, кто хорошо говорит, знает архитектуру дома, историю локации и умеет красиво упаковать объект. Очень часто выигрывает тот, кто просто быстрее всех показывает квартиру. Именно оперативный показ сейчас — один из ключевых навыков брокера на вторичном рынке. Почему так? Потому что рынок стал намного сложнее. Предложений много. Конкуренция высокая. И вторичка сегодня конкурирует не только сама с собой, но и с новостройками, где у застройщиков в руках намного...

» Как вам?

👇🏻 «Мой дед ездил на верблюде. Мой отец ездил на верблюде. Я езжу на Rolls-Royce. Мой сын будет ездить на Rolls-Royce. Мой внук снова будет ездить на верблюде.»

». LEGENDA открыла продажи в Лоте №6, и это тот случай, когда рынок точно будет внимательно смотреть на проект. Почему? Потому что это не просто очередной старт, а выход большого объёма в сильной локации у воды, где сам формат проекта уже давно привлекает внимание покупателей. ✅Что важно по факту: — в продажу вышло 1068 квартир — площадь лотов — от 28 до 145 м² — заявлено 68 вариантов планировок — предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 403 машино-места — стартовый бюджет — от 15,4 млн...

Это премиальный жилой комплекс в Раменках, где сделали ставку не только на архитектуру, но и на сам сценарий жизни внутри проекта. Две башни на 34 и 49 этажей соединяет эффектный мост на высоте 80 метров — именно он стал главной архитектурной фишкой комплекса. Но самое интересное в проекте — не только внешний вид. В мосту расположен SocialHUB — клубная инфраструктура для жителей: пространства для работы, встреч, спорта, отдыха, семейных ужинов и приватных мероприятий. По сути, это формат, где многие привычные сценарии жизни уже продуманы внутри дома...

? Частый вопрос от клиентов: что сейчас выглядит разумнее — готовая вторичка, старт проекта или редкий формат? Вот несколько сценариев, которые сейчас обсуждаем с клиентами. 1️⃣ Готовый дом — например, «Река-2». Купить квартиру в сданном доме, сделать качественный ремонт и дальше два сценария: -жить самому или продавать как готовый продукт. На рынке всегда есть спрос на квартиры «заезжай и живи». 2️⃣ Зайти на старте нового проекта. Например, старт «Реки-4» или несколько лотов в Ice Towers, Серегина 5...

Комплекс по-прежнему производит сильное впечатление: локация, концепция, масштаб, ощущение будущей среды. При этом по качеству отделки есть вопросы — на разных лотах уровень исполнения отличается. Похоже, многое зависит от конкретной бригады, и человеческий фактор здесь заметен. В целом у проекта хороший потенциал роста. Вся заявленная инфраструктура, по ощущениям, будет полноценно работать примерно через год — и именно тогда комплекс раскроется в полной мере, когда появится привычный ритм жизни, сервис и наполненность. Если говорить о ликвидности, на мой взгляд, больше всего ценятся лоты с молированными окнами и видами во двор: тише, приватнее, более “жилая” атмосфера...

Есть проекты, которые хорошо выглядят на рендерах. А есть те, которые производят правильное ощущение уже сейчас. Victory Park Residences — как раз про второе. 📍 Локация Комплекс буквально продолжает Парк Победы. Первая линия — с прямыми видами на зелень. При этом корпуса расставлены так, что нет ощущения шума и «проходного двора». Для тех, кому близки Кутузовский и Дорогомилово, — это очень точное попадание по локации: центр рядом, но без перегруженности. Архитектура и среда Проект разработан бюро Sergey Skuratov Architects...

? Почти каждый второй покупатель в премиальном сегменте уверен, что делает правильный выбор. Красивый дом. Презентабельный офис продаж. Убедительный менеджер. Но через 2–3 года при продаже выясняется: роста нет. Ликвидность слабая. Конкурентов много. И начинается неприятная математика. ✅Где чаще всего ошибаются — заходят на эмоциональном пике рынка — выбирают по маркетингу, а не по анализу — не сравнивают с конкурентами в локации — не думают о выходе заранее Но есть ещё более опасные вещи👇🏻 ✅Вторичный рынок Юридическая проверка проводится формально...