Агентство недвижимости Equilibrium Realty

⚠️Продавцы недвижимости не меньше, чем покупатели, рискуют стать жертвами мошенников. Чтобы обезопасить сделку и отпугнуть мошенников, запомните следующие ответы. 📍«Мои денежные операции будут проводиться через банк» Банк - самое надежное и безопасное место для проведения денежных операций при покупке или продаже недвижимости. 📍«Я не буду передавать номер своей карты до подписания договора о задатке» Внесение задатка - это привлекательное предложение для продавца. Но не спешите принимать его, если покупатель сразу же хочет перевести деньги на вашу карту. Сначала пригласите покупателя посмотреть недвижимость, затем предложите заключить договор о задатке или авансовое соглашение, и только после этого вы сможете поделиться номером карты. Подразумевается дать номер карты, а не пин-код или цифровые данные на обороте. 📍«Я оформляю расписку только для полученных денег» Дать покупателю расписку, что первоначальный взнос за квартиру получен — казалось бы, что в этом такого? Разумеется, так оно и есть, если предоплата действительно была произведена. 🤔Допустим, покупатель планирует приобрести вашу недвижимость с помощью ипотеки, но у него нет первоначального взноса. Без него банк не одобрит заявку на ипотеку. Поэтому он просит вас составить расписку о получении определенной суммы за недвижимость. Ни в коем случае не соглашайтесь на такое предложение. Почему это важно⁉️ Да, иногда достаточно сложно найти покупателя, и продавцу важно совершить сделку как можно быстрее. Аферисты обычно пользуются этим: они получают расписку, а затем отказываются от сделки. Продавец будет вынужден вернуть несуществующую сумму, указанную в расписке. ✅Первоклассная безопасность в каждом шаге сделки - это наше обязательство! Работая с нами, вы можете быть уверены в полной защите ваших прав при покупке или продаже недвижимости.

🤲Многие клиенты обращаются к нам, чтобы мы помогли им найти подходящую квартиру и получить выгодные условия ипотеки, таким образом повышая свои шансы на одобрение кредита. 💯Из нашего опыта мы видим, что присутствие созаемщика увеличивает шансы на одобрение, а также может быть полезным в других ситуациях. ☝️В случае ипотечного кредита, обычно основным заемщиком становится тот, кто подписывает договор. Созаемщик является вторым участником ипотечного договора и несет ответственность перед банком в равной степени с основным заемщиком. 🤵👰‍♀️Например, если муж и жена покупают квартиру и отсутствует брачный договор или согласие, один из супругов становится основным заемщиком, а другой - созаемщиком. ❗️Если основной заемщик перестанет выплачивать кредит, банк может обратиться к созаемщику за выплатой задолженности. Это называется солидарной ответственностью. ℹ️Если происходит просрочка платежей, информация о задолженности будет отражена в кредитной истории и заемщика, и созаемщика.

🤯Рекордное повышение ключевой ставки ЦБ с 9,5 до 20% вызвало беспокойство заемщиков, намеревающихся взять ипотечные кредиты. ☝️В соответствии с законодательством России, банки не могут самостоятельно повышать процентные ставки по уже выданным кредитам. Исключением являются случаи, предусмотренные федеральными законами или договором с заемщиком. Существуют три наиболее распространенных ситуации: 1️⃣Повышение ставки по согласованию с клиентом (например, после окончания льготного периода). 2️⃣Изменение условий договора по решению суда в результате серьезных нарушений со стороны заемщика, таких как частые просрочки платежей, нецелевое использование займа, изменение условий сотрудничества. 3️⃣Отказ клиента от заключенного договора страхования ипотечного займа (ставка в таком случае может быть повышена, но не выше уровня, установленного на момент заключения договора). ❗️Во всех остальных случаях банки имеют право только СНИЖАТЬ процентные ставки по кредитам. 😼Однако, некоторые банки могут использовать хитрые схемы, чтобы повысить эффективность своих инвестиций. Они могут включить в договор пункт, который дает им право на усмотрение повысить ставку постфактум. 🪤Некоторые неопытные заемщики могут подписать такие договоры, не понимая, что условие банка на самом деле является незаконным. 👩‍⚖️В случае обращения в суд, заемщик будет гарантированно выигрывать дело. Гражданский кодекс и закон «О защите прав потребителей» защищают клиентов от такого поведения со стороны кредиторов. ✅По закону банк не имеет права увеличивать процентную ставку без подписания дополнительного соглашения к кредитному договору. Заемщик, в свою очередь, не обязан подписывать это соглашение, если он не согласен платить больше. ✔️Однако, существуют и более хитрые способы обхода запрета. Банки могут указывать в договоре не конкретную процентную ставку, а формулу для ее расчета. Например, ставка рефинансирования ЦБ РФ +/– определенный процент (с учетом субсидирования от государства). ❗️Фактически, ставка по кредиту не меняется, но в результате расчетов получаются другие платежи. ☝️Поэтому важно внимательно прочитать кредитный договор, чтобы понимать возможные риски изменения ставок.

ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ДЛЯ РЕМОНТА: 1️⃣ Перед началом ремонтных работ, составьте подробное описание плана, а при возможности, создайте технический проект. 2️⃣ Внесите в расчет 10-15% на случайные затраты. 3️⃣ При приобретении строительных материалов, старайтесь экономить на отделочных составляющих, но никогда не сокращайте бюджет для электропроводки, сантехнических элементов и отопительных систем. 4️⃣ Простые косметические ремонтные работы могут быть выполнены вами самостоятельно. 5️⃣ Вы сможете значительно сэкономить на ремонте, если самостоятельно выполните простые работы (демонтаж, наклейка обоев, покраска). 6️⃣ Контролируйте ход и качество работ, создав групповой чат в WhatsApp или в социальных сетях, где мастера будут представлять фотоотчеты о своей деятельности. 7️⃣ Будьте настойчивыми и помните, что качественный ремонт в вашей квартире позволит вам спокойно прожить следующие 15 лет, в то время как некачественный ремонт потребует дополнительных трудовых затрат уже через год. ‼️И в заключение, хотим напомнить вам об одном важном моменте‼️ ✅В нашем агентстве мы не только помогаем вам найти идеальную квартиру, но также предлагаем широкий спектр ремонтно-отделочных работ под разный бюджет и разные потребности💰 ⚒️Наша команда опытных специалистов готова выполнить как косметический ремонт, так и полную реконструкцию вашего жилья. ☺️Мы с радостью окажем всестороннюю поддержку и сэкономим ваше время и силы, чтобы вы смогли полностью насладиться своей новой уютной квартирой. ☎️Свяжитесь с нами и узнайте больше о наших услугах, чтобы ваш ремонт стал еще более приятным и экономичным процессом. #ремонтмосква #ремонтмоскваиобласть #агентство_недвижимости #покупкаквартиры #продажаквартир #риэлтормосква

А ВЫ ЗНАЛИ, ЧТО ЖЕНЩИНЫ ВЫБИРАЮТ ЖИЛЬЕ СВОИМ УНИКАЛЬНЫМ ОБРАЗОМ? Да-да, вы не ослышалась, у нас у девочек есть свои особые «требования» к квартире, в которой мы хотим жить. Как специалисты, занимающиеся продажей недвижимости, а также по собственному опыту, мы заметили, что квартиры выбираются женщинами по-другому, отличаясь от мужского подхода. Мы провели своеобразный анализ требований наших клиенток и определили несколько основных критериев, влияющих на их окончательное решение о покупке жилья. 1. “Чувствую себя комфортно” Женщины руководствуются аурой квартиры при выборе жилья. Не только качество материалов и арматуры являются важными факторами, но атмосфера дома ценится еще больше. Дамы могут обходить квартиру несколько раз, оценивая ауру, прежде чем принять окончательное решение. 2. Важность нумерологии Суеверные женщины используют нумерологию и астрологию, чтобы определить удачный день для покупки жилья. Также они проверяют расположение комнат по фэншую и смотрят, насколько удачным будет жить в квартире, если черная кошка перебежит им дорогу. Иногда дамы отказываются от покупки жилья из-за “несчастливого” номера. 3. Кухня - главное помещение Кухня - одна из важнейших комнат в квартире для женщины. Наиболее предпочтительными являются светлые, уютные и просторные кухни. Здесь женщины проводят свободное время, готовят еду и принимают гостей. 4. Вид из окна Окружение дома и вид из окна также влияют на выбор жилья. Для дам важен завораживающий и красивый вид, например, на природу, парк или храм. 5. Внимание к деталям Дамы обращают больше внимания на детали, чем мужчины. Если речь идет о квартире на вторичном рынке, то продажа может зависеть от деталей отделки, трещин, состояния ремонта и брендов установленной бытовой техники. Кроме того, женщины предпочитают узнать о своих соседях заранее, потому что от этого зависит комфортность обитания в доме.

Инвестиции в недвижимость💰 Недвижимость остаётся одной из самых надёжных и наименее рискованных способов инвестирования. Есть два наиболее популярных способа инвестирования в недвижимость: -сдача в аренду -перепродажа с наценкой Оба способа имеют плюсы и минусы, а также возможности вариаций. Наша команда поможет сделать правильный выбор и сопроводить Вас на пути к получению прибыли.

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА: ▪️Подбор не менее 5 объектов для покупки, в зависимости от стратегии, выбранной Клиентом. ▪️Оценка перспектив развития локации. ▪️Наглядное оформление финансовой модели проекта. ▪️Анализ характеристик объекта и выгодные способы его приобретения. ▪️Часовая консультация по подобранным объектам. ▪️Сопровождение по приобретению выбранного объекта ▪️Регулярный анализ управляемыми объектами по текущему приросту стоимости, ситуации на рынке и прогноз дальнейших действий. ▪️Мы помогаем выбрать объект дороже инфляции. ▪️Все сотрудники нашего агентства имеют опыт собственных успешных инвестиций.