о чем молчит риэлтор

Что нужно обязательно сделать при покупке квартиры в строящемся доме? Прийти на стройку и посмотреть свою будущую квартиру. Почему? Ответ в реальной истории. Несколько месяцев назад я искала однокомнатную квартиру в строящемся доме под сдачу в аренду. И нашла идеальный вариант. Это был кирпичный многоэтажный дом, до сдачи оставалось три месяца, тихий микрорайон, в 10 минутной пешей доступности – крупный ВУЗ. Рядом были магазины, пара детских садов, до центра 10-12 минут на машине. Планировка типовая, 2 этаж. Стоимость была средней по рынку, застройщик давал неплохую скидку. Все чудесно, я была довольна и пошла ножками смотреть будущую «красоту». Квартиру я не купила. По трем причинам, которые перевесили все «прелести» однокомнатной квартиры. 1.   Дорога к дому от центральной улицы была только одна, вся разбита строительной техникой, и пролегала по задворкам частного сектора, с двумя фонарями. Соответственно, осенью и весной -грязища непролазная, зимой сугробы, пройти можно было только летом. 2.   Напротив выходов из подъездов, через дорогу, была настоящая стихийная свалка. Она занимала пространство минимум 4 футбольных поля, и было видно, что ей точно не один десяток лет. Вдалеке бегала стая собак, это заметно прибавляло бодрости и не позволяло расслабиться ни на секунду. 3.   Во дворе дома расчищалась площадка под еще один многоэтажный кирпичный дом. Из разговоров с рабочими я поняла, что дом будет стоять очень близко к моему дому.  Получается, что солнца в квартире просто не будет. Что имеем: -плохую дорогу, -стройку, которая будет продолжать еще два года, -свалку с собаками, -темную квартиру. Неплохие декорации для хоррора. В качестве иллюстрации использовано фото с фотостока. Фото настоящего объекта по понятным причинам не публикую.

Что важнее - квартира или район проживания? Что за глупости, скажете вы. Конечно, квартира! Не спешите. Если подумать, то на состояние квартиры вы повлиять сможете. Можно сделать ремонт, перепланировку, спрятать за обоями кривые стены, а под ковром – ужасный пол. Вложив некоторую сумму денег, можно улучшить состояние квартиры и поднять стоимость жилья. Но район вы не спрячете и не отремонтируете. Если у подъезда большая вонючая лужа, если рядом проходит многополосная дорога – игнорировать это не получится. Район напрямую влияет на стоимость квартиры. Сравните схожие квартиры в хорошем престижном районе и на окраине. Разница в цене ощутима. Идем дальше. Со временем квартира в хорошем районе будет подниматься в цене выше, чем в проблемном. Если вы в дальнейшем захотите продать квартиру, то в хорошем районе она уйдет быстрее. Получается, что при выборе квартиры с особым вниманием относимся к тем параметрам, которые изменить не можем – инфраструктура района, транспортная доступность, состояние дома, благоустройство территории, соседи наконец. И не забываем поинтересоваться перспективами района, чтобы не столкнуться со стройкой в собственном дворе через год. А как это сделать – скоро расскажу. 

7 причин, почему не нужно покупать первичное жилье с риэлтором. Да, на самом дел, почему? Все просто, потому что это первичка. Сразу договоримся – первичное жилье – это жилье, которое не находилось в собственности у юридического лица. Разбираемся по порядку. 1.   У новостройки нет истории, поэтому проверять «что было до вас» - не нужно. 2.   При покупке квартиры в еще не сданном доме сделка пройдет с использованием эскроу-счета. Это и станет гарантией получения квартиры после сдачи дома. Про эскроу-счет поговорим в отдельном посте. 3.   Выбирать квартиру тоже лучше в офисе застройщика. Менеджеры отдела продаж досконально знают свои объекты и смогут рассказать и показать прямо на стройке вашу будущую квартиру. Да и выбор вариантов у застройщика, конечно, больше. 4.   Все юридические документы составят юристы застройщика. У каждого из них есть целый юридический отдел, сопровождение сделки тоже проведут специалисты застройщика. 5.   По скидке на квартиру лучше тоже договариваться непосредственно с застройщиком – скидка будет больше. Риэлтору не выгодно уменьшать стоимость квартиры. Кроме того, про некоторые скидки риэлтор просто может не знать. Также можно договориться и о рассрочке. 6.   Самое приятное. При покупке квартиры у застройщика вы сможете понизить процентную ставку по ипотеке. Итоговая экономия может достигать нескольких сотен тысяч рублей. Причем это можно сделать без увеличения стоимости квартиры. Как- расскажу в следующем посте. 7.   И о вознаграждении риэлтеру. Вот его-то платить не придется, если покупаете у застройщика. Все комиссионные выплаты менеджерам по продажам осуществляет застройщик. Поэтому о дополнительных тратах в размере 2-3% от стоимости квартиры можно забыть. А вот риэлтеру вы бы отдали не менее 70 000 руб. Ничего личного, просто здравый подход к покупке.

Как получить от государства 450 000 руб. за 7 дней? При наличии ипотеки любая сумма поможет снизить платежи, тем более если это чуть меньше полмиллиона. Разбираемся как получить. Если у вас многодетная семья, и третий или последующий ребенок родился не ранее 01.01.2019 г., то государство выделяет семье до 450 000 рублей на погашение задолженности по ипотечному кредиту. Возраст старших детей и наличие официальной регистрации брака не имеют значения. Важно, чтобы ипотечный договор был заключен до 1 июля 2024 года. Родители усыновлённых детей имеют такие же права на получение выплаты, если дата рождения третьего или последующего ребёнка с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года. Подать заявку на получение выплаты можно онлайн через портал «Госуслуги» или лично в офисе банка, выдавшего ипотеку. Все подробности по ссылке  htспроси.дом.рф/...ekiакие виды кредитов можно погасить: -покупка первичного и вторичного жилья -покупка или строительство частного дома -покупка участка для ИЖС -покупка недостроенного объекта ИЖС -покупка участка для садоводства или личного подсобного хозяйства -рефинансирование кредита Подать заявку на получение денежной выплаты можно через Госуслуги или в офисе банка, который выдал ипотечный кредит. Срок получения выплаты с момента подачи заявления составляет в среднем 7 дней. Возраст старших детей и наличие официальной регистрации брака не имеют значения. Важно! Необходимо, чтобы ипотечный договор был заключен до 1 июля 2024 года.

Продажа квартиры- кто проиграет? Продажа квартиры – всегда риск как для покупателя, так и для продавца. С каждой стороны - возможности обмануть или понести убытки. Похоже на сцену в вестерне – хороший парень с пистолетом и злодей в черном с кривой ухмылкой, у обоих пистолете на взводе, и……. Мы же за хорошего, правда? Продавец по большому счету рискует два раза – назначая цену и получая деньги. В обоих случаях все зависит от самого продавца (или его риэлтора). Как сделать все это правильно – темы для двух отдельных обсуждений. Покупатель рискует неизмеримо больше. Почему? – «Узких» мест намного больше. Если это первичка, то нужно проверить репутацию застройщика. Если это вторичка – проверить историю квартиры и ее владельца. Также нужно быть уверенным в профессионализме и честности риэлтера. При оформлении ипотеки правильно выбрать условия кредитования. Грамотно составить договор купли-продажи. И так далее. Получается, вероятность проиграть больше у покупателя. Но есть и хорошая новость. Свести риски к минимуму при покупке можно. И даже нужно. Как? Вникать самому во все этапы сделки по покупке.  Если потратите больше времени и сил для изучения вопросов, то получится и сэкономить, и выбрать хороший вариант. Проверено, и не только мной.  На своем канале я буду рассказывать о нюансах, о которых риэлтер не знает или намеренно не рассказывает. Как снизить процент ставки по ипотеке, на что обратить внимание при выборе новостройки, как выбрать район для проживания- поговорим о многом. Ставьте лайк и подписывайтесь!