Все самое интересное и полезное про недвижимость и не только ☝️

ТОП самых необычных налогов, вошедших в мировую историю: 🔵Налог на жизнь Разве такое возможно?Оказывается, было и такое, и было это в средневековой Англии четырнадцатого века. Вот такой вот идеальный налог, с точки зрения профессионального налоговика. 🔵Налог на свободу Во времена рабовладения данный налог не вызывал даже никакого непонимания и удивления. Налог на свободу был известен в Древнем Риме и должен был быть выплачен человеком, который освобождался из рабства. К тому же, деньги нужно было заплатить не только бывшему хозяину, но и государству в качестве так называемого налога на свободу. 🔵Налог на трусость Также принадлежит Англии в двенадцатом веке. Трусливые англичане, которые боялись участвовать в войнах ради славы короля, должны были заплатить специальный налог. 🔵Налог на ношение бороды. Царь Пётр 1 утверждал, что борода – это помеха для русских бояр приблизиться к Европе, поэтому считал, что введение этого налога поможет русским привить европейскую культуру. 🔵Налог на неработающий капитал и на домашние бани. Так же был при Петре 1, чтобы казна не была лишена законной прибыли, капитал должен был обрастать оборотом, как считал царь. 🔵Налог на цвет глаз. Такой налог был введен в 18 веке в Башкирии,в процессе борьбы за чистоту браков. Все коренные жители обладали угольно-черными глазами и люди с таким цветом глаз платили самые минимальные налоги. А вот те, у кого от рождения глаза были серого или зеленого цвета, были вынуждены платить внушительные суммы. Самому высокому налогу подвергались альбиносы.

О каких ошибках нужно знать собственнику при сдаче квартиры в аренду‼️ 1️⃣Арендодатель не подготовил и не приложил к договору найма акт приема-передачи жилья. Нередко попадаются недобросовестные квартиросъемщики, которые могут нанести вред имуществу. В случае съезда арендатора из квартиры с актом приемки будет легче установить, все ли вещи на месте. 2️⃣Арендодатель не уточнил, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Это может быть оплата всей квитанции либо только вода и электроэнергия. Если этот пункт не оговорен, может возникнуть путаница и, как следствие, задолженность по коммунальным платежам. 8️⃣собственник не включил в договор депозитный платеж. В этом случае арендодатель не застрахован от порчи имущества арендатором или от неожиданного съезда. На время ремонта квартиры и поиска новых арендаторов у него не будет никакой финансовой подушки в виде депозита, который в случае нарушения договора арендатором остается у собственника жилья. 4️⃣собственник жилья уходит от налогообложения. Нередко соседи любят «стучать» на собственников, сдающих жилье в аренду. 5️⃣собственник жилья не обговорил условия проживания в квартире. Могут ли там проживать животные, маленькие дети либо третьи лица. Если этот вопрос не оговорен, то арендаторы могут завести в квартире хоть двух котов и трех собак вместе. И в этом случае может быть причинен значительный ущерб имуществу арендодателя. То же самое можно сказать и о ситуации, когда в квартире будут проживать маленькие дети, о которых собственник жилья ничего не знает. Испорченное имущество может стать неприятным сюрпризом

А какой вы покупатель?🤷🏼‍♀️ Расскажу про виды потенциальных покупателей на рынке недвижимости 1️⃣«Делаем квартиру своей мечты» Такие клиенты обещают внимание на удобство расположения дома, практичность планировки, район. Для них не важна визуальная красота, так как новые собственники планируют все переделывать для себя. Таким клиенты, в основном, точечно высмаиривают варианты и если такой появляется, налетают как коршуны. Выбранные варианты всегда ниже рынка. 2️⃣«Не хотим заморачиваться, нам нужен вариант «заходи - живи» Эта категория клиентов встречается довольно часто, но делиться еще на несколько категорий. 🔸А) квартира с современным ремонтом. Чаще всего это всегда довольно дорогие объекты с современными дизайнами, а покупатели с большими возможностями. Цена на такие квартиры дорогая, поэтому покупателю должен полностью подходить ремонт 🔸Б) квартиры с приятным косметическим ремонтом. Клиентов с такими запросами очень много. Покупатели обращают внимание на «свежесть» жилья. Им не важно какие обои в вашей спальне, за тысячу или пять тысяч рублей. Им важно, чтобы было просто и со вкусом, а главное за «нормальную» цену. Квартиры, подходящие под такую категорию, продаются быстрее всего.. Люди с ипотекой не хотят и не могут заморачиваться ремонтами, а так как таких клиентов много, то и спрос превышает предложение. 3️⃣«Мы готовы без ремонта, но санузел с кухней, чтоб были сделаны» 🛀 В данном случае спрос тоже выше предложения. Клиентов много, а нужных вариантов мало. Все потому, что продавцы считают такие квартиры, как вариант с ремонтом и выставляют за высокие цены. А покупатели думают, что это категория жилья "без ремонта" и ждут дисконт. Поэтому тут помогает объяснение ситуации и приведение продавца и покупателя к общему знаменателю. Напишите, если забыла еще какую-то категорию?🤔 Ну и напишите, к какой категории относитесь вы? Я, например, к первой)

Планируете приобрести квартиру в качестве инвестиций с дальнейшей сдачей в аренду? Тогда вот вам 👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼 3 ошибки при покупке квартиры для сдачи в аренду. ⛔️ 1️⃣ примерять объект на себя. Выбирая квартиру для сдачи надо учитывать запросы будущих квартирантов. Необходимо выяснить потребность своих потенциальных клиентов и сделать выбор в пользу ликвидных вариантов. 2️⃣ не считать цифры и не анализировать рынок. Я рекомендую выбирать небольшие и недорогие варианты, так как для аренды большей популярностью пользуются студии или однушки. Покупать трешку за 6млн не имеет большого потенциала. Конечно, на цену будет влиять и район, в котором вы будете брать объект. Поэтому перед покупкой просчитайте за сколько примерно вы будете ее сдавать потом и сравните расходы и прибыль. 3️⃣ не поддерживать товарный вид. Перед продажей квартиры, которую использовали для аренды рекомендую сделать косметический ремонт. Он ускоряет процесс продажи, а иногда приносит небольшую прибыль. *а в долгосрочной перспективе иногда может принести приятную прибыль 💵

Спорим, ты не знал…. Чем отличается Лоджия от балкона? Согласно СНиП 2.08.01-89 лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты. балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время. Ни Лоджия, ни балкон не входят в площадь квартиры. Хотя покупая квартиру от застройщика, в цене учтены метры этих помещений. Интересно?