Букреева | Капитал на торгах

Простая вещь, на которой спотыкаются почти все. Купил имущество, продал имущество — и разница между этими цифрами кажется прибылью. Это не прибыль. Это выручка. Прибыль ты увидишь только после того, как вычтешь все, что налипло по дороге. А налипает прилично: коммуналка, госпошлины, налоги, комиссии банка, аренда офиса и так далее. Сводишь все это в кучу — и только тогда видишь, сколько на самом деле осталось чистыми. После продажи объекта или после того, как продал свою услугу. Разница с «кажущейся» прибылью бывает приличная...

✅Первое. Недавно до меня дошло, из-за чего именно я устаю — из-за однотипных действий. Поэтому взяла фокус на то, чтобы работать над автоматизацией. Например, с 2019 года я вела таблицу Excel, вела там учет доходов и расходов по каждому имуществу. Но сейчас строки перевалили за 20 тысяч, и у меня отпало желание выбивать все это вручную. В итоге перешла на программу, куда все данные загружаются автоматически и по нужным ячейкам. И у меня уже освободилось стооолько времени! ✅Второе. В мое управление попало большое количество кладовых помещений (там и мои объекты, и клиентские). И в интернете я...

Всё чисто, соседи рядом строятся, вопросов ноль. Через год рядом проложили газовую трубу. В защитной зоне вокруг неё запретили любое строительство. И весь посёлок, где дома не оформлены, попадает под предписание, вплоть до сноса. А дома там не из дешёвых. Звонит: «Света, тут что-то не то». Начали проверять — так и есть. Говорит, знала бы заранее, не купила бы. А знать было можно: эти ограничения видны до сделки, если открыть нужные источники и уметь их читать...

И в этот момент попросила у Бога человека, который быстро разобрался бы в торгах и помог бы мне вести соцсети. Я даже расписала на бумажке, каким должен быть этот маркетолог. И потом случилось чудо: в Питере мы встретились с подругой, и благодаря ей я нашла того самого специалиста, которого просила в небе. Также мне нужен был специалист по земле с определенными навыками. И на днях он нашелся. А еще недавно я выступала на онлайн-конференции, и среди зрителей нашелся менеджер проектов, которого я тоже искала. И ведь я тоже придумывала, каким должен быть этот менеджер, что он должен уметь делать и как он будет просчитывать финансы моих проектов...

) Одна ушла из найма пару лет назад, сейчас сдает беседки. Бизнес требует весомых вложений и трудозатрат, но выхлоп не такой большой. В офис возвращаться не хочется, и девушка решила изучить новую нишу – торги. Ей всегда была интересна тема покупок/продажи недвижимости, особенно земельных участков. За землей она ко мне и пришла. Вторая девушка тоже с корочкой юриста, тоже ушла из найма, тоже сдает — но не беседки, а студии. 2 года занималась флиппингом. Тоже пришла ко мне за торгами, но особенно — за 44-ФЗ, землей и налогами. Интересно, что истории обеих девушек очень похожи, и они одновременно пришли на групповое сопровождение...

Жду на бизнес-завтраке в Новосибирске всех, кто тоже не разбирается в земле и боится напороться на неликвид. Кстати, вчера выложила в запрещенную сеть рилс про камеральный анализ участка, он набрал уже 10.000 просмотров. Для меня то, что есть в рилсе, абсолютно понятно и неудивительно, но, видимо, многие не догадываются, что их могут поджидать такие сюрпризы...

Понятное дело, что это результаты дробления бизнеса, различных схем по уходу от налогов, бардака в отчётности (когда имущества очень много, есть высокий риск того, что ты где-то чего-то не доглядел) и, возможно, некомпетентных бухгалтеров. Но ещё раз скажу то, что я вам говорила уже миллион раз. Прежде, чем выкупать какое-то имущество – посчитайте налоги. Прежде, чем принимать какое-либо решение по бизнесу (открывать, реорганизовывать, продавать) – посчитайте налоги. И рассмотрите все системы налогообложения, чтобы подобрать для себя оптимальную. В торгах мы можем работать и как физик, и как ИП, как ООО...

Оказывается, за 4 года я продала муниципалитету квартиры на сумму 500 млн. ПОЛ ЯРДА!! Вот он, жирный минус рутины. Пока бесконечно решаешь рабочие вопросы и продаешь один объект за другим — забываешь остановиться и объективно оценить свои результаты. Поэтому, ребята, не забывайте считать свою статистику...

Идеально для тех, кому хочется зайти в торги максимально комфортно, с минимумом рисков и подстраховкой. А для опытных это возможность заполнить пробелы в знаниях, освоить другие направления в торгах, выйти на новый уровень, перенять мой опыт и мои фишки Что находится внутри сопровождения, рассказывала здесь и здесь. Если интересует более подробная программа по блокам, вся информация тут. За 190.000 руб вы получаете 2 месяца личной плотной работы и поддержку в течение 1 года. 190.000 руб – та сумма, которую вполне можно заработать с первой же сделки...

Подробностями делиться не готова, но суть в том, что я после этой ситуации пообщалась со сверстниками сына и с теми, у кого дети возраста 20-25 лет. И я охереваю от того, насколько это поколение вообще не хочет учиться и полностью обесценило образование. У них нет желания обрастать какими-то навыками, им хочется просто снимать видосики и получать за это деньги. В этом нет ничего плохого. Но чтобы такое сработало, в любом случае должны быть как минимум знания в маркетинге + какой-то твёрдый устойчивый навык + продукт, который люди будут покупать! И что я в итоге наблюдаю. Каким бы образованием...

: 👉 Нельзя поддаваться панике. Особенно если на аукцион заходишь, и там цена улетает вверх — держим в голове свой холодный расчет. 👉 Деменция мне не светит (и моему бухгалтеру тоже😅), потому что в торгах постоянно какие-то новшества происходят. Вот психологи рекомендуют менять нишу один раз в 5 лет, чтобы не было застоя в мозгах – а я могу тут до самой старости без застоя жить🤣 Начала с банкротных торгов, потом арестованные, потом муниципальные, плюс госзакупки. Багаж знаний постоянно растет. Плюсом когда ты учишься покупать, ты еще должен научиться и продавать. Каждый раз сделки проходят по-разному, и ты то и дело тестируешь разные стратегии, креативишь...