MrNadzor

🔥 Вы просили - мы обновили Рейтинг застройщиков Это наш накопленный опыт по реальным кейсам, в т.ч. с оценкой качества работы с клиентом на приёмке. Как встречают в офисе заселения, организуют процесс приемки, допускают приёмщиков, исправляют выявленные дефекты и т.д. За прошедший год наблюдаем улучшение в качестве строительным: - ПИК стал лучше исправлять дефекты - Гранель подтянули качество и клиентоориентированность - ЛСР сделал летучие бригады и качество стало получше - MR Group разобрался с косячными подрядчиками и взял получше - ДСК-1 ввели свой внутренний контроль качества и квартиры теперь они передают после 3-5 внутренних проверок ( но не на всех проектах, к сожалению) При этом, по-прежнему видим, что "бизнес-класс" это больше про стоимость, нежели про гарантию качества. Самолёт, напротив, просел. Ну и новички-регионалы не сильно подготовились к выходу в Мск Наш рейтинг не является научно-исследовательским трудом, руководством, или ещё чем-то вроде этого… Составлен по фактам конкретных кейсов.

Нужен ли Вам технадзор? Вот как обычному человеку, который ничего не понимает в ремонте, не попасть на деньги, при подборе бригады? Да все очень просто, нужно нанять специалиста, который все проанализирует, посмотрит объекты этих бригад, сметы, договора и даст на выходе резюме стоит с ними работать или нет. Ну а лальше, технадзор даст огромное количество пользы, при любой ситуации, даже если вам повезло, и Вы выбрали качественную бригаду. Если у вас хорошая бригада, то нанятый технадзор подсветит важные моменты, посмотрит на все свежим взглядом, даст рекомендации, технические решения, как лучше сделать и бригада будет в тонусе. А если у вас бригада, которая завышает цены,обманывает в объемах, затягивает сроки, не идет на контакт, не качественно выполняет работы, выставляет огромное количество дополнительных работ, то технадзор поможет Вам проанализировать смету, уменьшить издержки и улучшить качество работы. Про любом раскладе, наличие технического надзора от заказчика на объекте улучшит экономические и качественные показатели любого проекта при ремонте или строительстве дома. Если мы были у Вас на объекте с технадзором, Вы можете написать под этим постом своем мнение, насколько это было полезно)🔽

1 сентября, что изменилось в 214 Фз? С 1 сентября 2024 года вступает в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Что меняется? ✔️Гарантийный срок снизится с 5 до 3 лет ✔️С застройщика не допускается взыскивать неустойки и применять иные финансовые санкции, не предусмотренные Законом о долевом строительстве и договором между застройщиком и дольщиком ✔️Штраф за невыполнение требований потребителя добровольном порядке снизился с 50% до 5% ✔️Застройщик будет уплачивать любому дольщику неустойку за несоблюдение сроков исполнения требований: - устранить недостатки объекта, которые согласованы с контрагентом; - соразмерно уменьшить цену договора; - возместить расходы дольщика на исправление дефектов. Неустойка за каждый день просрочки составит 1/300 ключевой ставки, которая действовала в период нарушения. Неустойку в пользу потребителя нужно будет уплачивать в двойном размере, но не более расходов на исправление дефектов. Сейчас по Закону о долевом строительстве из 3 упомянутых требований неустойкой обеспечено лишь первое. Итого: Всю финансовую ответственность застройщика закрепили в 214 ФЗ, уменьшили гарантийный срок, ставку неустойки, частично вывели из-под закона о защите прав потребителя, сократив процент штрафа, но финансовую ответственность никто с застройщика не снял, ее просто немного подкорректировали. 🔜Поэтому, если у Вас есть дефекты в квартире от застройщика и их не исправляют, можно смело подавать в суд, тем более с нами это сделать максимально просто, собственник никак не участвует в процессе, мы все делаем за Вас, а через несколько месяцев Вам зачисляются деньги)

Как приемка квартиры может спасти жизнь? Нарушение пожарных норм Тут на приемке квартиры был интересный случай с противопожарной дверью. Все мы знаем, что в процессе установки применяется негорючая монтажная пена, а пенный шов должен быть по всему периметру блока, даже в порожке, чтобы обеспечить герметичности конструкции и создание препятствий на пути распространений горячего воздуха, дыма, угарного газа и других продуктов горения. Так вот, в большей части Жк эти пороги полые, никто не заморачивается и не заполняет пустоты под ним, хотя это грубое нарушение пожарной безопасности и может обернуться тяжелыми последствиями Так было и в Жк Событие 2, подрядчик сделал, как проще, Технадзор принял не глядя и все вроде бы хорошо, но тут мы пришли принимать квартиру, а мы дотошные) Нашли мы этот дефект, менеджер сначала спорил, а потом задал вопрос во внутренний чат застройщику, где получил подтверждение нашим словам) И этот дефект застройщик будет исправлять Вот из таких знанию и нюансов складывается качество осмотра, а если этих знаний нет, то и осмотр будет так себе. Поэтому, если нужен грамотный и качественный осмотр, технадзор или ремонт, смело пишите мне на @mrnadzor1, бесплатно проконсультируем по всем вопросам, поможем и спасем вашу жизнь.

В конце мая я писал про необоснованно высокие цены на недвижку, прошло 2 месяца и застройщики начали планомерно снижать стоимость, раздают скидки. Это можно наблюдать на примере Пика, Level, Крост. На рынке всегда есть прямая зависимость, чем выше ставка по ипотеке, тем меньше стоимость квадратного метра. Прикреплю пару скринов для наглядности Что думаете, цена еще будет падать?)