Обращаюсь ко всем, кто ищет себе жильё в новостройке. При самостоятельном визите к застройщику потенциальный покупатель рискует быть, не хочу сказать обманутым, но, скажем, недостаточно обеспеченным достоверной информацией со стороны лукавого застройщика. Настоятельно рекомендую при подборе жилья в новостройке проконсультироваться пусть даже не у меня, но у не менее квалифицированного специалиста, эксперта в области недвижимости. И это не пустые слова, это реальность из моего практического опыта. Взываю к этому после каждого обращения ко мне клиента за помощью после общения его с конкретным застройщиком. Очень важно вовремя оценить все риски - предложение супернизкой ставки от застройщика это, однозначно, значительное завышение в цене квартиры(уже несколько случаев, когда клиент на этапе подбора об этом узнаёт от меня, не от застройщика!) Центробанк пишет, что летом 2022 года стали появляться «комбинированные» программы, в которых ипотека с господдержкой сочеталась с так называемой субсидией от застройщика. Это позволило банкам выдавать кредиты по экстремально низким ставкам — до 0,01%. ЦБ РФ опросил крупнейшие банки и обнаружил, что в июне прошлого года по этим программам было заключено две трети ипотечных договоров на покупку строящегося жилья. Однако сами эти экстремально низкие ставки на самом деле иллюзия — банки и застройщики придумали, как договориться, чтобы не потерять в деньгах: стоимость квартиры для покупателя завышается, а застройщик потом платит из этих денег банку комиссию для компенсации его выпадающих доходов. По данным регулятора, покупателю назначают цену на 20–30% выше, чем если бы он покупал квартиру за наличные. То есть основная нагрузка всё равно ложится на клиента. Банк тем временем зарабатывает, реинвестируя полученную комиссию, и еще получает субсидию от государства за счет использования программ «Льготная ипотека» и «Семейная ипотека». Это не единственная проблема — Центробанк пишет, что сами по себе льготные ипотечные программы подогрели цены на первичном рынке, а в совокупности с рискованными маркетинговыми акциями застройщиков и банков привели к тому, что разрыв между ценами на жилье на первичном и вторичном рынках вырос с 9% в 2019 году до 40% в начале 2023 года. И сколько мы переплачиваем? По оценкам Центробанка, при равном ожидаемом сроке погашения банк получает примерно столько же, сколько получил бы в классической ипотеке, — клиент ничего не выигрывает! Желаю всем удачных покупок и крайней осмотрительности. Недвижимость - слишком дорогой продукт, чтобы экономить на расходах по безопасной сделке. #безопаснаясделка #экспертнедвижимостиРахиля #всеоперацииснедвижимостью #графическийдизайнер #дизайнсайта #строюлоготип
1 год назад