4 способа заработать на квадратных метрах 💸 Самые популярные способы инвеста в недвижимость: 1️⃣ Стратегия добавленной стоимости или капитализации. Покупка квартиры для перепродажи Каки несколько лет назад это один из самых популярных способов инвеста в недвижимость. Нужно оговориться, что квартира покупается в новостройке на этапе котлована, а продается перед вводом дома в эксплуатацию или после него. В среднем при грамотном выборе объекта инвестор может получить до 30% годовых на вложенный капитал, даже с учетом использования ипотеки. 2️⃣ Арендная или дивидендная стратегия. Покупка квартиры/апартаментов для сдачи в аренду Один из самых очевидных методов инвестирования. Для этой стратегии может подойти квартира как на вторичном рынке, так и в новостройке. В расчет стоимости объекта необходимо учитывать как стоимость самой квартиры, так и ремонта, мебели и комплектующих (мебель, техника, посуда, текстиль и тп.) Доходность при сдаче в долгосрочную аренду невысокая, составляет порядка 2-7%, плюс рост стоимости самой недвижимости. На посуточной можно заработать больше. Для арендной стратегии можно рассмотреть покупку апартаментов, это нежилые помещения, поэтому прописаться в них нельзя. Зато цены на апартаменты ниже, чем на жилую недвижимость, значит инвестор получит бОльшую доходность. 3️⃣ Флиппинг Новое слово, означающее покупку квартиры для последующего ремонта и перепродажи. Механика проста: покупается квартира с низкой ценой, например, срочная продажа, обычно это квартиры с “убитым” ремонтом, делается современный ремонт, и квартира продается дороже. Основной критерий выбора квартиры в данном случае - ликвидный район, ликвидная планировка. Увеличить доходность этой стратегии можно за счет скорости выполнения ремонта или ипотеки. Доход зависит от параметров недвижки. 4️⃣ Паркинг или кладовка. Вариант инвеста с небольшой суммой. Можно купить как для последующей перепродажи, если уверены, что цена будет расти, либо для сдачи в аренду. Слышали о самых новых способах инвестирования в квадратные метры таких как “цифровые квадратные метры” и фондовые инструменты? Обязательно расскажу о них в следующих постах. Какой из “Старых добрых” способов выбрали бы для себя? Давайте обсудим в комментах Какая из этих стратегий подойдет именно вам - обсудим на личной консультации. Записаться можно в личных сообщениях
1 год назад