Назаров Алексей

Самое главное - отсутствие спешки и холодный расчёт! Всё начинается с поиска. Используйте несколько инструментов: Чем больше звоните, тем больше будет формироваться информации в голове.  Самое важное, по моему мнению, в коммерческом объекте - местоположение. Если торговое помещение находится на оживлённом перекрёстке, но цена его кажется завышенной - проводите анализ. Изучите все объявления по аренде рядом, чтобы оценить ставку. После этого посчитайте окупаемость.  Если помещение продается уже с арендатором - запрашивайте договор и изучайте...

Очевидная история - чем дольше работаю в этой сфере, тем больше появляется контактов. Как в телефонной книге, так и в жизни. И если ты действительно «шаришь» в своём деле и можешь помочь в решении какой-то задачи максимально быстро - естественно к тебе обратятся за этой помощью. Ситуация: у условного Федора Михайловича появилось коммерческое помещение и он решил сдать его в аренду. Разместил объявление на площадках, но, спустя пару месяцев, никого так и не нашёл. И тут ему звонит риэлтор и предлагает свои услуги...

Трафик важен как для арендатора, так и для собственника такого объекта. Практически любой бизнес зависит именно от этого показателя. Существует два вида трафика: пешеходный и автомобильный. Пешеходный трафик бывает органическим или организованным каким-либо якорным арендатором (продуктовый ритейл, магазин «у дома») Органический трафик всегда присутствует на главных оживленных улицах города, в особенности на крупных перекрёстках и остановках общественного транспорта. Каждый арендатор мечтает занять такой объект и всегда готов платить бОльшую арендную ставку, соревнуясь с другими бизнесами...

Существует несколько видов деятельности, которые требуют наличия лицензии для осуществления своей законной работы. Алкогольному магазину, на полках которого есть крепкий алкоголь, требуется лицензия на алкоголь. Медицинскому центру, стоматологии, оптике и т.д. - лицензия на медицинскую деятельность. Автошколе, школе английского языка и т.п. - лицензия на образовательную деятельность. И вот между этими лицензиями есть определённый нюанс. Он важен как для арендаторов, так и для собственников коммерческих помещений, так как можно в один момент потерять долгосрочного надёжного арендатора...

«А что? Отличный пассивный заработок. Да ещё и сразу с арендатором куплю, за 9-10 лет окупится. Недвижимость - это надёжно!» Про недвижимость - это, бесспорно, так. Но как выбрать? Первое, что приходит в голову - прочитать информацию и пойти на доски объявлений. «О, помещение на проходной улице с арендатором. И цена нормальная, мне хватает. Окупится даже раньше, арендный платёж хороший» Звонок, встреча, искра-буря-безумие... ПОКУПАЕШЬ! Документы подготовили, сдали на регистрацию и вуаля... Теперь можно расслабиться и жить припеваючи...