Катеринка 🦋

Апартаменты могут подорожать. Поправками в Налоговый кодекс отменяется освобождение от НДС услуг застройщика по строительству апартаментов. Это будет касаться зданий, строительство которых начнется с января 2024 года. В итоге апартаменты могут подорожать, а возможно, и сравняться в цене с квартирами. Тогда покупка таких помещений будет не так заманчива для покупателей, которые зачастую выбирали более низкую цену, не обращая внимания на недостатки апартаментов - нежилых помещений (отсутствие социальной инфраструктуры, более высокие коммунальные и налоговые платежи и пр).

Какие бывают риски при покупке недвижимости - Утрата покупателем прав на недвижимость - Исковые требования от третьих лиц (претендующих на права в отношении недвижимости) - Разбирательства с лицами имеющими права пользования на недвижимость, на основании договора или закона - Наследники претендующие на недвижимость, из числа родственников, иждивенцев или на основании завещания - Оспаривание сделки в процедуре банкротства продавца - Незаконная или недобросовестная приватизация (лишение детей или иных лиц права на участие в приватизации) - Переселение из дома, ввиду его снова или признания аварийным - Оспаривание сделки ввиду отсутствия согласия на её проведения от третьих лиц, супругов или в соответствии с законом об обществах с ограниченной ответственностью/об акционерных обществах Что обычно проверяют - Документы, на основании которых у продавца возникло право собственности - Судебные процессы в отношении продавца - Долги продавца по налогам, взыскания ФССП, кредитная история - Поиск информации по дому (наличие охранного обязательства, информации об аварийности дома или сносе) - Получение выписки из ЕГРН, в том числе с переходами права (проверяется переходов права, аресты, обременения) - Анализ документов и определения круга лиц могущих претендовать на права в отношении недвижимости - Анализ предыдущих сделок с недвижимостью - Анализ правоспособности участников сделки, а также законности действий лиц по доверенности или законных представителей - Документы технического учёта (поэтажный план и экспликация) - Справки ПНД/НД - Одобрение сделки (согласие супруга или уполномоченного лица, если юридическое лицо продаёт) - Задолженности по обязательным платежам (коммунальным, капремонт) - Техническая проверка квартиры (инженерка, сантехника и т.п.) - Использованием маткапитала - Иные факты и риски, способные повлиять на безопасность сделки Как проводить сделки для надёжности - Использовать безналичный способ оплаты (аккредитив, депозит нотариуса, номинальный счёт) - Хранить нотариально заверенные копии документов на квартиру (историю сделок с квартирой) - Иметь выписку из ЕГРН перед сделкой - Воспользоваться нотариальным удостоверением договора - Купить на рыночных условиях (без занижения цены в договоре) - Не использовать нестандартные схемы сделок, когда деньги получает не продавец (альтернативная или в пользу третьего лица) - Иметь заверенные нотариусом скрины с сайтов судов, о проверки продавца