Артем Ковалевский

ХОЧЕШЬ ЖИТЬ В ДУБАЕ? УЖЕ СЛЫШАЛ ПРО SERVICE CHARGE? Коммунальные услуги в Дубае, как в большинстве других государств, обеспечивают вас водоснабжением, электроснабжением, а также газоснабжением. Включаются также  уборка города, утилизация отходов и управление транспортом. В Дубае, в большинстве случаев, все квартплатные платежи за коммунальные услуги включены в стоимость аренды жилья. Тем не менее, если вы покупаете недвижимость или берете в аренду жилье без включенной платы за коммунальные услуги, то вам придется самостоятельно покрывать расходы на электричество, газ, воду и прочие обслуживающие услуги. Водо- и электроснабжение в Дубае обеспечивается компаниями Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) и Emirates Water and Electricity Company (EWEC) соответственно. DEWA несет ответственность за выработку и распределение электроэнергии, обеспечение городов и районов Дубая питьевой водой и очищенной водой для хозяйственных нужд. Цены на электроэнергию и воду в Дубае являются одними из самых низких в мире. EWEC отвечает за поставку электроэнергии в некоторых эмиратах: Абу-Даби, Фуджейры, Умм-эль-Кайвейн и Рас-эль-Хаймы. В различных районах города установлены счетчики, что позволяет оценивать объем потребленной электроэнергии и оплачивать только за фактическое потребление. Поставка газа в Дубае осуществляется компанией Emirates Gas LLC. Проживающие в Дубае могут заказать баллоны сжиженного газа для использования в бытовых целях, таких как готовка пищи и подогрев воды. Стоимость газа зависит от объема и типа баллона, также цены могут меняться в зависимости от сезона спроса. Особенностью вашего быта в Дубае может стать понятие service charge. Это обязательный платеж, который взимается с жильцов многоквартирных домов за общие расходы на управление и содержание здания, включая коммунальные услуги, обслуживание лифтов, уборку помещений, охрану и т.д. Стоимость service charge зависит от различных факторов, например, от величины жилого помещения, его расположения и уровня современности дома. Обычно размер service charge составляет от 5% до 10% от стоимости аренды или стоимости недвижимости в год. В некоторых случаях он может быть удвоен или наоборот, уменьшен. В любом случае, service charge является неотъемлемой частью коммунальных услуг в Дубае и должен быть вноситься вовремя. Список ниже помогает примерно прикинуть расходы на комфортное жилье в Дубае: ◾️Годовой договор на обслуживание: бюджет USD 400 – 1700 в год, в зависимости от удобств, включенных в пакет. ◾️Неограниченный доступ к аварийным службам, сантехническим и электромонтажным работам, чистке и обслуживанию кондиционеров, осмотру окон и дверей на двухгодичной основе. ◾️Очистка резервуаров для воды: бюджет USD 135 – 400 в год, плата за разовую очистку — от 135 до 300 за единицу, в зависимости от поставщика услуг. ◾️Борьба с вредителями: бюджет USD 300 в год. ◾️Услуги, ремонт и замена неработающего оборудования: бюджет USD 400 - 680 в год. Замена изношенных/ поврежденных частей существующих предметов и оборудования, таких как кондиционеры, двери, шкафы, холодильники и стиральные машины. ◾️Уборка дома: бюджет USD 550 - 800 в зависимости от размера вашего жилья. Санация дома и генеральная уборка производится раз в год. ◾️Уход за садом: бюджет USD 1000 в год. Разовые платежи за посадку травы, деревьев и цветов, настройку ирригационной системы и ежегодное обслуживание сада. ◾️Обслуживание бассейна: бюджет USD 1000 в год. ◾️Коммунальные услуги: бюджет в среднем USD 5500 – 8200 в год. ◾️Интернет и телевидение: от USD 800 до 1300 в год. Ставка за содержание квартиры в Дубае составляет от 3 до 30 дирхамов (от 0,82 до 8,17 $) в месяц за квадратный метр ( что является ≈ 10,8 квадратных футов по мере исчисления в Дубае)

Сегодня погорим о о банках в Дубае. Покажу вам ТОП БАНКОВ ДУБАЯ: ◾️First Abu Dhabi Bank Адрес: 3rd Floor, Elite Center, Khalifa St Intersection of Sheikh Khalifa Street & Baniyas Street - Abu Dhabi - ОАЭ Инфо:крупнейший банк Объединённых Арабских Эмиратов, образовавшийся в апреле 2017 года слиянием First Gulf Bank и National Bank of Abu Dhabi Банк создал диверсифицированный перечень банковских продуктов и услуг, сохраняя благодаря этому первые позиции на рынках инвестиционного банкинга и корпоративного обслуживания ◾️Emirates NBD Адрес:Baniyas Road, Deira, Opp Dubai Creek Tower, Next to Dubai Chamber Dubai - Dubai - ОАЭ Инфо: Открыть счет могут как граждане ОАЭ, так и граждане других стран, в том числе России, Украины, Казахстана, Белоруссии и других государств при оформлении резидентства. Банковские продукты в полной мере доступны для налоговых резидентов и компаний.Emirates NBD занимает первое место среди всех банковских учреждений ОАЭ. Также он считается одним из самых надёжных и безопасных банков Объединенных Арабских Эмиратов. Emirates NBD предлагает полный спектр частных банковских услуг в рамках традиционной и исламской финансовых систем. Клиенты Emirates NBD могут использовать все инструменты частного банкинга как на территории ОАЭ, так и за рубежом. ◾️Коммерческий Банк Абу-Даби (Abu Dhabi Commercial Bank) Адрес: Near ADNOC Distribution - Zayed The First St - Al Danah - Zone 1 - Abu Dhabi - Объединенные Арабские Эмираты Инфо: Коммерческий Банк Абу-Даби (Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB)) является крупным поставщиком различных банковских и финансовых продуктов. Публичное акционерное общество ADCB (ОАЭ) предоставляет услуги частного банкинга во многих сферах, включая банковские услуги для крупных компаний, инвестиции, управление финансами и т.д. Коммерческий Банк Абу-Даби предлагает полный пакет всех необходимых услуг частного банкинга своим клиентам как в ОАЭ, так и за рубежом. ◾️Dubai Islamic Bank Адрес:Al Maktoom Road - Dubai - ОАЭ Инфо: Dubai Islamic Bank (DIB) является одним из старейших банковских учреждений является первым исламским банком, который предоставил полный пакет банковских услуг в Исламской банковской системе. предлагает услугу специализированной системы частного банкинга Wajaha Private Banking, которая открывает свободный доступ ко всем банковским инструментам и другим смежным услугам. Однако, эта услуга доступна только при условии поддержания неснижаемого баланса в размере 3,500,000 дирхамов, а также для лиц, чей ежемесячный доход составляет не менее 150.000 дирхамов. Все услуги Dubai Islamic Bank полностью соответствует нормам шариата и предоставляются на самых привлекательных условиях. ◾️Arab Bank for Investment & Foreign Trade Адрес: HAMDAN STREET, ARBIFT BUILDING, TOURIST CLUB AREA Краткая информация: Банк был создан как совместное предприятие трех стран, ОАЭ, Ливии и Алжира со штаб-квартирой в Абу-Даби, предлагает полный спектр финансовых услуг через 11 филиалов. ◾️Bank of Sharjah Адрес: Khan St - Al Khan - Sharjah - Объединенные Арабские Эмираты Краткая информация: открыть счет в Исламском банке может любой, вне зависимости от своих религиозных убеждений. Декларировать свои убеждения при открытии счета не требуется. Для того чтобы открыть личный расчетный счет в банке SIB требуется от 2-х до 4-х дней. Владельцу счета должно быть не менее 21 года. К настоящему времени Sharjah Islamic Bank открыл более 30 отделений в разных эмиратах и установил более 100 банкоматов. При использовании банковской карточки в другой стране, банк не взимает комиссию за расчет в иностранной валюте

УРОВЕНЬ МЕДИЦИНЫ В ОАЭ является высоким за счет почти 3% валового внутреннего продукта. Медицина в ОАЭ (и в Дубае в частности) платная. Бесплатной является лишь услуга скорой помощи, причем это касается всех: и резидентов, и иностранных туристов. Медицинские расходы местного населения полностью или частично покрываются страховкой. Резиденты страны обязательно имеют страховку, оформленную работодателем. Размер ее покрытия зависит от стоимости страхового полиса. Иностранцы в сфере медицины ориентируются на следующие направления: ортопедия, спортивная медицина, дерматология, стоматология и лечение бесплодия. Для посещения Дубая с целью лечения можно заранее забронировать медицинской тур онлайн на сайте Dubai Health Experience. ОСОБЕННОСТИ МЕДИЦИНЫ ОАЭ В ОТНОШЕНИИ ЖЕНСКОГО ЗДОРОВЬЯ Существуют клиники, в штате которых работают исключительно женщины. Средства контрацепции широко распространены и находятся в свободном доступе. Противозачаточные таблетки также продаются без рецепта, однако рекомендуется проконсультироваться с врачом. Препараты, направленные на прерывание беременности в ОАЭ недоступны. ЛЕЧЕНИЕ ДЕТЕЙ В Абу-Даби и Дубаи осуществляют деятельность большое количество специалистов-педиатров. В стране существуют медицинские учреждения, обслуживающие исключительно детей, такие как специализированная детская больница Аль-Джалила в Дубае. В ОАЭ предусмотрена вакцинация детей с рождения до окончания ими 11 класса. Жители страны вправе пройти бесплатную вакцинацию в государственной больнице или клинике. АПТЕКИ Аптек в ОАЭ достаточно много. Имеются круглосуточные аптеки, а также работающие с субботы по четверг с 09:00 до 21:00. Следует с осторожностью выбирать рецептурные препараты, ввозимые в ОАЭ, так как многие стандартные рецептурные лекарства из других стран нелегальны в эмиратах. На веб-сайте MOHAP представлен полный список несанкционированных лекарств. ЛЕЧЕНИЕ ПСИХИЧЕСКОГО ЗДОРОВЬЯ  В ОАЭ начале 2019 года эксперты заявили, что для удовлетворения спроса на услуги в области психического здоровья в Дубаи необходимо больше специалистов. Согласно имеющимся данным, что треть населения Дубаи (около 1,3 млн. человек) нуждается в психиатрической / психологической помощи. Отношение к психическому здоровью В ОАЭ может быть сложно обсуждать проблемы психического здоровья с близкими друзьями или членами семьи, так как это традиционно не принято в арабской культуре. В стране имеются специалисты в области психического здоровья, однако доступ к ним ограничен. ТОП больниц: ◾️Больница Aster Cedars, Джебель Али Адрес: Street No.2 - Dubai - Объединенные Арабские Эмираты многопрофильная больница третичной помощи и медицинский центр в Объединенных Арабских Эмиратах. ◾️Больница Аль Захра, Дубай  Адрес: Sheikh Zayed Rd - Al Barsha - Al Barsha 1 - Dubai - Объединенные Арабские Эмираты  пациенты получают широкий спектр медицинских услуг и предоставляют индивидуальные услуги с акцентом на клинические исходы с помощью доказательной медицины. работает обширная медицинская команда, состоящая из более чем 250 врачей и более 400 медсестер ◾️Больница Королевского колледжа, Дубай Адрес: King’s College Hospital London - Dubai Hills - Dubai - ОАЭ  состоит из недавно открытых Дубайских медицинских центров в Марине и Джумейре, а также недавно открывшегося ультрасовременного медицинского центра на 100 коек в районе Дубай Хиллз в Мохаммед бен Рашид Сити. ◾️Саудовская Немецкая Больница, Дубай Адрес: Hessa Street 331 West, Al Barsha 3, Exit 36 Sheikh Zayed Road, Opposite of American School - Dubai - ОАЭ Золотой сертификат качества ухода за пациентами от Planetree International-USA. Центр физиотерапии и реабилитации SGH в Дубае награжден международным сертификатом CARF (Комиссия по аккредитации реабилитационных центров). ◾️Американская Больница, Дубай Адрес: 12 American Hospital - 15th St - Oud Metha - Dubai - ОАЭ современное оборудование и опытную команду специалистов в области здравоохранения, специализирующихся на более чем 40 медицинских и хирургических специальностях.

Не знаешь где вкусно поесть и провести время в Дубае? РЕСТОРАНЫ | ЗАВТРАКИ | БИЧ-КЛАБЫ И так, рестораны: 🔸SHANGHAI ME рейтинг 4,4 Азиатская кухня Адрес: The Exchange, Gate Village 11, DIFC. Среди фирменных блюд – креветки в панировке в соусе васаби и традиционный сингапурский травяной наваристый суп из баранины. Ресторан открыт на ланч и ужин, в то время как бар при ресторане будет работать как новое место для любителей задержаться допоздна. 🔸NUSR-ET рейтинг 4,4 Турецкая кухня Адрес: Four Seasons Resort Jumeirah Beach. Особенности: обязательная запись, многие блюда повара «доделывают» прямо на столах перед посетителями В меню есть классические стейки, мясо на кости, жареная, тушеная и приготовленная на огне телятина, говядина и баранина. 🔸ATMOSPHERE рейтинг 4,4 Международная кухня Адрес: Burj Khalifa, Level 122, Downtown Dubai. Расположен на 122 этаже в башне Бурдж-Халифа, или примерно на высоте 495 метров. в блюда включено как можно больше сезонных фруктов и овощей 🔸TASKA рейтинг 4,6 Португальская кухня Адрес: Mandarin Oriental Jumeira. Винная карта с самым большим выбором португальских вин в ресторанах Дубая, а также заманчивый выбор необычных коктейлей 🔸CIPRIANI рейтинг 4,2 Итальянская кухня Адрес:Dubai International Financial Center. Ресторан двухуровневый: верхний этаж – это обеденный зал, а нижний – бар. В баре готовят настоящий «Беллини». Есть также крытая терраса и лаунж-зона Socialista. 🔸NETSU рейтинг 4,5 Японская кухня. Адрес: Mandarin Oriental Jumeirah. Стейк-хаус в японском стиле, которым заведует известный шеф-повар Росс Шонхан. Еда готовится в традиционной технике Warayaki — на открытом огне из горящей соломы. Переходим к местам с вкуснейшими местами для завтрака в Дубае: 🔸 Dubai Marina Walk рейтинг 4,2 Адрес:Dubai Marina — Dubai Главный акцент в меню сделан на блинчиках Большой выбор завтраков: от яиц-пашот до асаи-боулов и блинов «шакшука» с колбасками-гриль. На десерт рекомендуем заказать блинчики с корицей и яблоками или блинчики кнафе — вариацию на тему одного из самых популярных блюд в регионе. 🔸Lucky Fish рейтинг 4,0 Адрес: Palm Jumeirah - The Palm Jumeirah - Dubai - ОАЭ Морепродукты, Средиземноморская, Гриль Каждому гостю предоставляются охлажденные полотенца и личная простыня по прибытии для комфорта и гигиены. 5 роскошных кабинок для переодевания с шезлонгом размера «king-size», большой диван, обеденный столом, и собственным вентилятором динамиком для идеального дня отдыха. 🔸ZouZou рейтинг 4,5 Адрес: Jumeria 1, Jumeria Rd - 47 A St - Dubai - ОАЭ Турецкая и ливанская кухня стейк-шеф предлагает незабываемые огненные шоу продегустирован и подан нашими опытными турецкими и ливанскими поварами 🔸Liv рейтинг 5.0 Адрес: W Hotel Dubai The Palm, Дубай 00000 ОАЭ Международная кухня, подходит для вегетарианцев И на десерт, топ бич-клабов: 🔸Пляжный клуб Summersalt рейтинг 4,5 Адрес:Jumeirah Al Naseem, Madinat Jumeirah, Jumeira Road, Umm Suqeim 3 — Dubai Summersalt ― пляжный клуб при отеле Jumeirah Al Naseem на курорте Madinat Jumeirah.  К услугам гостей бассейн и один из чистейших частных пляжей Дубая, а также фирменные закуски и коктейли. 🔸Club Vista Mare 4,4 Адрес:447R+Q92 - The Palm Jumeirah - Dubai - Объединенные Арабские Эмираты Один из самых стильных пляжных клубов Дубая расположился на восточном побережье острова Palm Jumeirah. В Club Vista Mare семь ресторанов, каждый из которых специализируется на определенной кухне. За каждым из них закреплен отдельный участок на частном пляже — с шезлонгами и обслуживающим персоналом. 🔸Пляжный клуб WHITE Beach Dubai рейтинг 4,3 Адрес:Nasimi Beach Club, Atlantis The Palm, Palm Jumeirah ― Dubai К услугам гостей открытая терраса, эффектный панорамный бассейн и одни из лучших городских ресторанов. Клуб работает до поздней ночи. По вечерам настроение здесь задает живая музыка в исполнении популярных диджеев.

КАК УСЛУГИ БРОКЕРА МОГУТ ПОМОЧЬ ТЕБЕ ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ Недвижимость в Дубае является одним из самых популярных объектов для инвестирования. Однако, покупка недвижимости в этом регионе может быть сложной задачей, особенно для иностранных инвесторов. Следует знать, что рынок недвижимости в Дубае очень динамичен, и чтобы приобрести жилье здесь, нужно действовать быстро. Так как же услуги брокера могут облегчить вам приобретение недвижимости в Дубае? Брокеры недвижимости в Дубае: ▪️ имеют богатый опыт в области недвижимости и знание рынка ▪️ могут предоставить вам информацию о наиболее подходящих районах для инвестирования, а также о ценах на ▪️ ▪️ ▪️ ▪️ недвижимость в разных районах ▪️ могут помочь вам с оформлением документов, переговорами с продавцами и заключением сделки ▪️ может оказать invaluable помощь при переезде в Дубай – например, помочь с выбором школ, мест, где можно купить нужные вещи, найти медицинские учреждения и так далее. О недвижимости Брокеры недвижимости имеют доступ к информации о недвижимости, о которой вы могли не знать. Они могут предоставить вам информацию о новых проектах недвижимости и о тех, которые находятся в стадии разработки. Брокеры недвижимости также могут предложить вам недвижимость, которая соответствует вашим требованиям и бюджету. Защита прав покупателя Брокеры недвижимости имеют профессиональный подход к сделкам с недвижимостью. Они могут защитить ваши права в случае возникновения споров с продавцами. Они также могут помочь вам с оценкой недвижимости и проверкой ее юридической чистоты, что поможет избежать неприятных сюрпризов после покупки. Брокеры недвижимости являются необходимыми помощниками в приобретении недвижимости в Дубае. Они имеют знание рынка и опыт в области недвижимости, которые могут помочь вам принять обоснованное решение при покупке недвижимости.