Продюсер экспертов и онлайн курсов

? Prime Park - уже тогда казался дорогим: ≈ 200 000 ₽ за м² 🥲 Сейчас: 700–800 тыс. за м² Павелецкая: тогда - можно было взять квартиру за 6 млн 🥲🥲 сейчас - от 16 млн Спутник: в 2017 - от 1,2 млн в 2018 уже «сильно подорожал» - от 2,5 млн сейчас — от 8 млн А еще тогда можно было взять ипотеку без первого взноса под ставку 11-13%...

Халява заканчивается Изменения начнут действовать с 1 апреля. У нас снова мало времени. Что именно меняется? Главные цифры и даты: 🟠 Лимит 6 месяцев. Теперь это максимальный срок для бесплатной рассрочки. Если застройщик предлагает график выплат дольше полугода — он обязан раскрыть полную стоимость кредита (ПСК), как это делают банки. 🟠 Прозрачность цен. Закон запрещает застройщикам закладывать скрытые проценты в стоимость квадратного метра. Цена в договоре должна быть честной и понятной с самого начала...

Итак, это красавчик, ну правда, и место строительства выбрано невероятно удачное! Статус бизнес тут подтверждается на 100% ЧТО РЯДОМ ➖➖➖➖➖ ◾️В пешей доступности дворцы с их парками: Дюльбер, Юсуповский ◾️Дворец Голицыной ◾️Мисхорский парк ◾️Парк «Романтическая Александрия» - 18 гектар, примыкает к территории комплекса! ◾️Частные медицинские клиники ◾️ 12 санаториев (!!) КОМПЛЕКС ➖➖➖➖ Резиденция в Ялте для жизни и отдыха ◾️Всего 4 корпуса и 573 квартиры ◾️1 и 2 корпуса по 19 этажей ◾️1 очередь - ввод 3 кв 2028 год НА ТЕРРИТОРИИ ➖➖➖➖➖➖ ◾️Бассейн - длина 30 метров ◾️Детская зона ◾️Зоны отдыха...

» Мне кажется, что этими инфоповодами подгоняют людей к массовым покупкам )) Но факт есть факт - ужесточение условий одобрения ипотеки с 1 апреля и это не шутка😅 При подаче заявки будут учитывать только...

⬇️ Почему лучше инвестировать именно в Россию и Подмосковье? ✅ Наша страна будет одним из новых мировых лидеров вместе с Китаем, Индией и прочими странами БРИКС. ✅ Ситуация с Ираном на Ближнем Востоке сильно повысит цены на нефть, что выгодно для российской экономики. ✅ Наши граждане у кого были иллюзии что заграницей их капитал ждет "тихая безопасная гавань" сейчас осознали что это не так и будут активнее возвращать капитал обратно, что приведет к повышению цен. ✅ Центробанк РФ продолжает тренд...

Хочу купить что-то под инвест Это самый частый запрос за последние 3 месяца. И самая большая проблема — в этом бюджете всё переоценено. Считаем стандартный путь: • Квартира за 15 млн → платёж 77 000 ₽, аренда ~65 000 ₽ • Кэшфлоу: -12 000 ₽/мес • Минус. Инвестиция, которая каждый месяц забирает деньги, остается только рассчитывать на то, что аренды когда-нибудь подрастет. Но в целом тоже уместно вполне, так как лот растёт в цене. И так почти с любым объектом в этом бюджете. Приличные ЖК — от 22 млн...

🏦Финансовые показатели 1) Выручка, чистая прибыль, рентабельность (от 2024 к 2025, как минимум) 2) Кредитная нагрузка, долговые обязательства 🏗️Соответствие темпов строительства 3) Сопоставляем полученное застройщиком финансирование на текущую дату к динамике на строительной площадке 4) Смотрим историю переноса сроков 📶Репутация застройщика 5) История завершённых...

То есть фактически - они решили отдать долю в компании государству Можно ли это расценивать как поворотный момент для всего рынка недвижимости? Для дольщиков это хорошие новости - компания предпринимает меры, чтобы завершить объекты текущего строительства. С ноября 2024 года дела компании идут плохо, после смерти Михаила Кенина еще хуже… И финал - отмена моратория, на взыскание, теперь на них ложится огромный долг, который сделает компанию нежизнеспособной:( Чтобы его выплатить и достроить объекты, нужно дофинансирование от инвесторов или от государства...

? Сразу скажу: для сравнения рассматриваем покупку объекта с целью долгосрочной сдачи в аренду. Быстрой стратегии, краткосрочной аренды и др. схем здесь не будем касаться. Стоимость входа: ▪️Квартира 70 кв.м в новостройке бизнес-класса — от 35 млн рублей. ▪️Офис класса А той же площади в аналогичной локации — от 30 млн рублей. Что касается инструментов — в жилой недвижимости, конечно, их больше (субсидированные ставки, льготная ипотека, ипотека траншами, рассрочка с минимальным ПВ и платежами)...

☺️ И сами сравните их с ценами в Москве Вот не пойму до сих пор Кто живет в Москве а кто в Дубае:))