Продюсер экспертов и онлайн курсов

Семейная ипотека на вторичное жилье Но не везде. С 1 апреля семьи с детьми до 6 лет смогут купить квартиру на вторичном рынке под 6% — но только в городах, где строится не больше двух домов. Ключевые условия: 🔹Ребенок до 6 лет в семье 🔹Дом не старше 20 лет, не аварийный 🔹Покупка только у независимых продавцов (нельзя у родственников) 🔹Программа доступна только один раз, повторно воспользоваться ей будет нельзя. Возможно, цены на квартиры в подходящих домах подрастут из-за повышенного спроса Ждем дополнительной информации по теме ) Но уже сейчас понятно, что все крупные города - впролете;))

Схема развития Московского метро до 2035 года. На какие направления обратить внимание? СЕВЕРО-ЗАПАД: Рублёво-Архангельская ветка будет продлена в Красногорск. Срок — 2032 год. Мои товарищи, живут рядом с будущей станцией метро «Липовая Аллея» - ее уже активно копают) СЕВЕРО-ВОСТОК. Ярославскому направлению бонус - туда будет продлена Сокольническая ветка метро к 2033 году. ЮГ, ЮГО-ЗАПАД. К 2034 году Бирюлевская линия вырастет на 11 станций, соединяя Щербинку,Щербинку, Остафьево, Кончеево и дойдет до аэропорта Внуково, пересекаясь с Троицкой линией. Информация будет полезна тем, кто рассматривает жилые комплексы, земельные участки для инвестиций или для строительства дома для жизни. За подбором таких объектов пишите @nikolaynostra

Продажи квартир в новостройках от января к февралю показывает рост на треть по всему Московскому региону: Мы это ощущаем не только по количеству сделок и очередям в офисах продаж, но и по росту цен… Еще есть у нас также внутренняя статистика по продажам по каждому ЖК за месяц: зачем она нужна ? ЖК, которые провалили план продаж в том месяце - в этом, как правило, дают хорошие условия по ценам/скидкам Если нужны хорошие условия по покупке квартиры, пишите в личку @nikolaynostra

Как отличить дешевое жилье от недооцененного? Часто, пытаясь сэкономить, люди выбирают самый дешевый вариант, но в недвижимости это оборачивается большими расходами и нервами. А вот умение находить «недооцененные» объекты делает вас богаче. Держите чек-лист, как отличить одно от другого ! 1. Локация • Дешевое жилье — находится в неудобном и бесперспективном месте: плохая экология, удаленность от метро, промзоны, не входящие в зону КРТ, плотная застройка старого фонда, который не попадает по реновацию. Пример: Капотня, Бирюлево. • Недооцененное жилье — перспективный район: строится метро, развивается инфраструктура, если это промка, то входит в зону КРТ. Пример: Южный и Северный речные порты 2. Репутация застройщика • Дешевое — застройщик известен низким качеством строительства, экономией на материалах, массовыми жалобами жильцов • Недооцененное — застройщик надежный, но проект может быть нераскрученным или находиться в еще не развитой локации. 3. Качество строительства • Дешевое — тонкие стены, дешевые материалы, плохая шумоизоляция, устаревшие архитектурные решения, скудное благоустройство. • Недооцененное — современные арх. решения, качественное остекление, стильная отделка МОП, продуманные планировки, но цена пока ниже рыночной 4. Инфраструктура • Дешевое — рядом только «бюджетная» застройка, проблемы с транспортом, нет в пешей доступности хороших соц. и коммерческих объектов (сады, школы, ТРЦ) • Недооцененное — пока не развитая инфраструктура, но уже есть планы по строительству соц. и комм. объектов, точек притяжения людей: зоны рекреации, торговые и бизнес центры 5. Планировка: • Дешевое — низкая цена за счет факторов, влияющих на снижение ликвидности: 1/2 этаж, вид на дорогу под окном • Недооцененное — низкая стоимость м2 в квартире, соответствующей всем факторам ликвидности. Такая цена часто встречается на стартах продаж ЖК у больших площадей: студии и 1-комн на старте часто переоценены, т.к. на них высокий спрос у инвесторов, а 3-4 комн. недооценены, так как их покупают «для себя» и за 1-2 года до ключей 6. Динамика цен • Дешевое — цена остается неизменной длительный период времени • Недооцененное — динамическое ценообразование Что бы подобрать свою идеальную квартиру для жизни или инвестиций - напишите мне t.me/nikolaynostra Если было полезно - ставь ❤️

Семейная ипотека, последние новости. 1. Важная информация для тех, кто планирует переход с рассрочки на семейку: теперь это возможно ТОЛЬКО ДО ВВЕДЕНИЯ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. Хотя, в офисах некоторых застройщиков говорят, что до подписания акта приема-передачи. Мы уточняли у банков на прямую: их ответ - только до получения РВЭ. Поэтому - будьте внимательны, а то рискуете вместо планируемой ставки 6% получить 26… 2. В конце 2024 года, после прямой линии с ВВП нам обещали, что банки перестанут брать «оброк» за выдачу семейки. Не перестали. В январе-феврале стало только хуже. Но на днях Минфин повысил уровень возмещения для банков, выдающих льготные кредиты: Для нас это значит, что банкам станет интереснее выдавать такие ипотеки. Сбер вчера уже снизил комиссию. Ждем снижение и по другим. ВТБ сделал хитро - вроде бы, комиссию отменил, но всем тупо шлет отказы или срезает сумму: запрашивают 12 млн., одобряет 3 млн. Есть банки, которые одобряют без «оброка» , но для каждого застройщика это 1-2 банка. В остальных, все еще, придется доплатить от 500 тысяч рублей чтобы просто воспользоваться семейкой. Поэтому, важно! Одобряйте ипотеку через квалифицированного специалиста, иначе рискуете получить отказ в нужном банке и нарваться на огромные надбавки к цене квартиры при покупке в банках с «оброком» 3. Проанализировав инфу из разных источников, сложилось мнение, что идет тенденция к снижению ключевой ставки :) Ставь ❤️

💵Эффективное применение материнского капитала + семейной ипотеки Стратегия деления большого на малое работает круто везде: жилье, земли, коммерция, т.к. стоимость м2 у большого объекта всегда ниже, чем маленького Хорошую доходность она показывала при низких ипотечных ставках, но сейчас ставки высокие. Но для владельцев семейной ипотеки это остается актуальным. Суть стратегии: - покупаем 3-4 комн., подходящую под деление (как на фото) - делаем (доделываем) в ней ремонт, обставляем мебелью - сдаем в долгосрочную аренду - 12,5 млн цена квартиры - 2,4 млн первый взнос (хорошо если из них 700-900 получится внести мат. кап.) - 500 тыс. - 1 млн. на ремонт - сдаем каждую студию по 35/40 тыс. +- - ежемесячный платеж 60 тыс. - 50-60 тыс. чистая прибыль, после оплаты ипотеки Эта история подходит только под пассивный доход, не для перепродажи, т.к. узаконить это невозможно сложно, но для аренды оно и не нужно Плюсы: ✅ Окупаемость первого взноса 4-5 лет/доходность выше 30% годовых. для Москвы это сверх привлекательные цифры ✅ Ставка аренды индексируется ✅ Объект растет в цене ✅ Искушения продать объект не будет, что важно если вы использовали мат. кап.)) ✅ «Выжимаем» максимум от дешевых денег банка (семейной ипотеки) Минусы: ❌ Нужен определенный набор компетенций, чтобы выбрать подходящую планировку и организовать ремонт ❌ Ремонт - не пассивная история ❌ Могут возникнуть споры с соседями ❌Это не очень законно. Но я знаю лично некоторых людей, которые владеют такими объектами и довольны. Даже курсы по созданию таких ГАБов одно время были популярны Ставь ❤️

Как отличить «дешевое» от «недооцененного»? Что бы лучше разобраться в разнице между этими понятиями - вот вам расклад по полочкам. 1. Локация • Дешевое жилье — находится в неудобном и бесперспективном месте: плохая экология, удаленность от метро, промзоны, не входящие в зону КРТ, плотная застройка старого фонда, который не попадает по реновацию. Пример: Капотня, Бирюлево. • Недооцененное жилье — перспективный район: строится метро, развивается инфраструктура, если это промка, то входит в зону КРТ. Пример: Южный и Северный речные порты 2. Репутация застройщика • Дешевое — застройщик известен низким качеством строительства, экономией на материалах, массовыми жалобами жильцов • Недооцененное — застройщик надежный, но проект может быть нераскрученным или находиться в еще не развитой локации. 3. Качество строительства • Дешевое — тонкие стены, дешевые материалы, плохая шумоизоляция, устаревшие архитектурные решения, скудное благоустройство. • Недооцененное — современная архитектура, качественное остекление, стильная отделка МОП, продуманные планировки, но цена пока ниже рыночной 4. Инфраструктура • Дешевое — рядом только «бюджетная» застройка, проблемы с транспортом, нет в пешей доступности хороших социальных и коммерческих объектов (сады, школы, ТРЦ) • Недооцененное — пока не развитая инфраструктура, но уже есть планы по строительству соц. и комм. объектов, точек притяжения людей: зоны рекреации, торговые и бизнес центры 5. Планировка: • Дешевое — низкая цена за счет факторов, влияющих на снижение ликвидности: 1/2 этаж, вид на дорогу под окном • Недооцененное — низкая стоимость м2 в квартире, соответствующей всем факторам ликвидности. Такая цена часто встречается на стартах продаж ЖК у больших площадей: студии и 1ккв на старте часто переоценены, т.к. на них высокий спрос у инвесторов, а 3-4 комн. недооценены, так как их покупают «для себя» и за 1-2 года до ключей 6. Динамика цен • Дешевое — цена остается неизменной длительный период времени • Недооцененное — динамическое ценообразование Помните: дешевое выходит себе дороже. Недооценённое - делает богаче. Если было полезно - ставь ❤️

Сделал небольшой рейтинг ТОП худших ЖК Москвы 1. Кавказский бульвар, ПИК. Ближайшие соседи: морг, психушка, кладбище, бюро судмедэкспертизы, куда привозят с мест преступлений всякое. Кто захочет жить в окружении такой романтики, кроме работников этих заведений? 2. Сказочный лес и другие проекты-сказки от Seven Suns. Все кто поверил в «серую» схему продаж и рассчитывал купить подешевле теперь долго будут ждать ключи. Так и не завершив ни один проект севен санс ушли в закат 3. Проекты «Гранель». Это самые дешевые новостройки. Именно дешёвые, а не недооценённые. Качества там не будет по определению. Если нужно расшифровать, какие именно последствия влечёт за собой низкое качество - дайте знать , расскажу. 4. Квартал Герцена от Самолёта Брусники. Не понимаю, зачем Брусника его забрала. Еще не понимаю, зачем покупать там кв, если вы не коренной житель Бирюлёво/Орехово. ЖК зажат между МКАД и этими двумя не самыми благополучными и абсолютно бесперспективными спальниками. 5. Sydney city от ФСК к моему сожалению попадает в этот список. Многие, возможно, удивились. Я поясню: не так плохо, когда дешевое жильё оказывается плохого качества, это ожидаемо. Гораздо хуже, когда обещают золотые горы, а выдают💩. На старте 3 года назад были очень высокие обещания. Пустили пыль в глаза: шикарный офис, громкие слова “Work & Balance”, «флагманский» проект ФСК… а по факту очень много жалоб на качество (на видео именно он). Надеюсь, в следующих очередях качество будет лучше. С ценами они уже исправились. Сейчас цена +- в рынке

Почему хорошие предложения нужно забирать сразу? Вот вам пример: В сентябре стартовал ЖК Страна. Заречная с уникальной рассрочкой: 💰 Первый взнос — 20% 💵 Платежи — 50 000 ₽/мес на три года ❗ Без удорожания объекта, цена была абсолютно в рынке Сам ЖК обычный, но ликвидный: простой район, востребованный у среднего класса. Ключевое отличие проекта: цена в рынке и очень выгодный финансовый инструмент. При наличии суммы на полную оплату квартиры - можно было внести всего 2 400 000, зафиксировать цену 2024 года (за 3 года стройки цена точно вырастет минимум на уровень инфляции, а скорее всего и выше), а оставшиеся деньги инвестировать на протяжении трех лет в других инструментах. Что же сейчас, спустя 4 месяца? - Ту самую рассрочку теперь можно взять только с 30% удорожанием. В сентябре мы могли купить в Стране квартиру в рассрочку за 12 млн ₽, теперь эта цена доступна только за наличку: в рассрочку можно купить уже только за 17 млн ₽. Упущенная выгода: 5 млн ₽ Вывод: Если появляются уникальные предложения, не раздумывайте — они быстро уходят. Мы непрерывно мониторим рынок и ищем самые выгодные сделки для вас⚡️ Для подбора объекта пишите: @nikolaynostra

😅интересно, а как это будет выглядеть? Наверное в договоре на ипотеку, надо будет поставить подпись под фразой «Мамой клянусь, будут дети» Тогда одобрят под 6% Чудят, наши ребята:)))

Программы рассрочек в ЖК Очевидный тренд 2025 , сами понимаете, почему)) С помощью наших партеров из Сколково, в нашей ИТ программе мы видим все выгодные программы рассрочек В следующем посте расскажу про некоторые интересные варианты Больше 850 разных вариаций программ рассрочек в более чем 300 ЖК, и это только Москва и МО! Такая же таблица есть по другим городам миллионникам Но не только условия рассрочек нужно учитывать при подборе ! А что ещё ? ▪️Условия продаж: наценки/скидки ▪️Качество жилого комплекса, репутацию застройщика (в текущей ситуации это особенно важно) ▪️Локацию и перспективы её развития ▪️Перспективу роста цены (для инвесторов) ▪️ Планировку (!!!) Этой информацией может владеть/оперативно получать обновления только эксперт с ОЧЕНЬ богатым опытом на рынке. Я и моя команда обошли пешком бОльшую часть этих ЖК, а все самые ТОПовые ещё и по несколько раз Проанализировав все вводные мы получаем вариант, идеально подходящий под все персональные настройки клиента Для подбора своего объекта пишите @nikolaynostra

2025 — год возможностей и роста Трудные времена рождают сильных людей. Сильные люди создают хорошие времена. Хорошие времена рождают слабых людей. Слабые люди создают тяжёлые времена. 2024 в недвижимости стал годом, когда привычный нам контекст изменился - хотя это было понятно сильно заранее, не все были готовы. То, что работало вчера, уже не актуально сегодня. Но именно времена перемен — это ВСЕГДА окна возможностей. Кто умеет их увидеть и воспользоваться, выходит на новый уровень. Какие же у нас есть возможности для увеличения капитала на недвижке в 2025: ✅ Земли: - ИЖС, промышленные и рекреационные участки. - Получение участков от государства или покупка через торги. - Купля-продажа с открытого рынка. ✅ Зарубежная недвижимость: Если у вас доход в валюте или хотите вариант для диверсификации - ТОЧНО ДА! Мы с командой уже 2 года проводим сделки в Таиланде, ОАЭ и немного в Грузии. Я вижу по реальным кейсам - для пассивного дохода - ТОП. Для перепродажи - точечно, тоже. ✅ Москва и крупные города: - Жилая недвижимость бизнес+ класса и выше за наличку /в выгодную(!) рассрочку - коммерческая недвижимость А для тех, кто хочет получить решение своего конкретного запроса по: - росту капитала - выхода на пассивный доход - покупки недвижимости для жизни - строительству дома ⭐️приходите на личную консультацию. Запись уже ведем, а работать начинаем с 8.01✌️ пишите @nikolaynostra Желаю насладиться по полной этим волшебным временем в кругу дорогих вам людей🙏