Наталья Массальская Риэлтор

7 прав наследников. Сопровождение оформления наследства в Севастополе. 📝 Отказ, обязательная доля и налог: какие права есть у наследников При открытии наследства у наследников появляются права, которые гарантированы законом. 1️⃣ Принять наследство По заявлению в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Это именно право, а не обязанность: наследство можно не принимать или отказаться от него. 2️⃣ Восстановить пропущенный срок Если не принять наследство в течение 6 месяцев, право на него утрачивается и имущество делится между остальными наследниками. Но можно через суд восстановить срок, если: 🔹 наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства 🔹 были другие уважительные причины. Например, длительная болезнь или зарубежная командировка 3️⃣ Отказаться от наследства 🔹 в пользу других наследников любой очереди 🔹 без указания других лиц — тогда доля в наследстве распределяется между остальными наследниками Есть исключения. Например, нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве в пользу других людей. 4️⃣ Выделить супружескую долю Если не было брачного договора, переживший супруг имеет право на половину совместно нажитого в браке имущества. И только потом между ним и остальными наследниками делится вторая половина, добрачное имущество и полученное по наследству или в подарок. 5️⃣ Получить обязательную долю Некоторым наследникам она достанется даже при наличии завещания. Например, детям до 18 лет или нетрудоспособным иждивенцам. 6️⃣ Не платить налог при получении наследства Доход в виде полученного наследства не облагается НДФЛ. Указывать полученное имущество в декларации 3-НДФЛ тоже не нужно. 7️⃣ Продать унаследованное имущество без налога Если прошло 3 года со дня открытия наследства, налога вообще нет. При продаже ранее лет можно использовать вычет: 🔹 в сумме расходов наследодателя на приобретение имущества с подтверждающими документами 🔹 без документов: 1 млн ₽ — для жилья. 88004447675 #мультидомсевастополь

Как уберечь жилье от мошенников❓ В последнее время участились случаи мошенничества с недвижимостью. Разобрали самые частые из них, а также дали рекомендации по защите жилья. Телефонное мошенничество Гражданам звонят неизвестные и сообщают о том, что мошенники хотят завладеть их недвижимостью. Часто они представляются сотрудниками Росреестра или правоохранительных органов и предлагают помочь поймать злоумышленников. Звонящие также убеждают собственника продать жилье якобы в целях защиты. Сценарии этой схемы могут быть разные, но в итоге человек остается без денег и жилья. По данным Росреестра, недавно похожий случай произошел в Москве. Пенсионерке позвонили и сказали, что некий мужчина может пользоваться ее квартирой, поскольку у него есть доверенность. Женщину уговорили продать недвижимость, и в итоге она отдала мошенникам более 17 млн руб. Что делать в этом случае❓ Сотрудники Росреестра никогда не звонят собственникам с такими предложениями. Если вам поступил звонок от «представителей» Росреестра, нужно сразу сообщить в правоохранительные органы. Как правило, жертвами мошенников становятся пожилые люди, которые наиболее доверчивы и открыты к посторонним. Если у вас есть родители или близкие люди старшего возраста, предупредите их о таких ситуациях и о возможных последствиях телефонного мошенничества. Использование поддельных документов при сделках купли-продажи недвижимости 🔹Это могут быть поддельные доверенности, документы о праве собственности на недвижимость, паспорта и так далее. Например, человек может купить квартиру у мошенников, которые предоставили поддельные документы, и остаться как без недвижимости, так и без денег. 🔹Кроме этого, квартиру могут продать без ведома собственника: он даже не будет знать, что злоумышленники подделали документы и подали их в МФЦ. Либо отправили их в Росреестр онлайн с помощью ненастоящей усиленной электронной квалифицированной подписи (УКЭП). Как защитить недвижимость❓ 🔹Запретить действия с недвижимостью без личного участия. Это можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, на портале госуслуг или в МФЦ. После подачи заявления в ЕГРН внесут соответствующую пометку. И если в Росреестр подадут документы другие лица, в том числе по доверенности, их не примут. 🔹Внести в ЕГРН адрес своей электронной почты. Росреестр всегда присылает уведомление при поступлении на регистрацию электронных документов на недвижимость. Если собственник их не подавал, то, получив такое сообщение, он сможет оперативно сообщить об этом сотрудникам ведомства. 🔹Внимательно проверять, какие именно документы подписываете. Случается, что владельцу квартиры под видом того или иного документа дают на подпись договор купли-продажи жилья. Человек подписывает его не глядя и лишается недвижимости. 🔹Тщательно изучать документы перед сделками купли-продажи недвижимости. Продать недвижимость может только собственник, поэтому в первую очередь следует внимательно проверить документы, подтверждающие право владения жильем. 🔹Запросите у продавца оригиналы документов на собственность. Если вам их не показывают, это должно насторожить. 🔹Серьезно стоит отнестись к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Сделки с недвижимостью — всегда повышенный риск, проверить все документы и держать сделку под контролем помогут специалисты! Нужна помощь или консультация? Обращайтесь! 88004447675 #мультидомсевастополь https://t.me/multidom

Настоящий круглый стол ! Ещё и с чаепитием в #агентстводомус ! Риэлторы Севастополя собрались обсудить актуальное состояние рынка недвижимости . Не все так плохо . Рынок жив . Просто другой : - скоростной ; - рынок покупателя с его торгом ; - меняются ипотечные программы , надо быть на чеку; - Межрегион - в помощь; - партнерство - в силу, уже договорились о встрече РК в Мультидоме ; - Гильдия риэлторов РФ со своей Федеральной Базой и её возможностями - только успевай; - обмены внутренние и внешние - навались ; - звонки холодные и горячие 2 часа в рабочее время делай ; - теплый круг клиентов - наше всё; - каждые 7 лет люди меняют место жительства , а у нас эти люди - наши бывшие клиенты ; - вторичный рынок за наличные ; - новострой в семейную ипотеку ; - напоминание , что Севастополь в числе 35 регионов , где семейная на старых условиях, где 2 несовершеннолетних деток до 18 лет ; - ипотека семейная под стройку ИЖС с лимитами , банк ВТБ в Крыму с комбоипотекой ; - Авито , Циан, Домклик- платить или не платить , ведь эффективно , где платно ; - вместе риэлторам интересно , а клиентам везёт , что своевременно и профессионально. 88004447675 #недвижимостьсевастополь #мультидомсевастополь @multidom

6 причин низких цен на квартиры ❓Почему некоторые квартиры в объявлениях стоят подозрительно дёшево? Нужно ли их «караулить»? Не спать ночами, чтобы успеть? Выделили 6 причин низких цен на вторичку: 1️⃣Продать нужно срочно Из-за переезда, семейных обстоятельств, открытия бизнеса или, например, если продавец одновременно покупает недвижимость и ему нужно, чтобы она не ушла. А ещё бывает, что продавец готовится к банкротству, но не сообщает об этом. Что опасно для покупателя потерей денег и недвижимости. 2️⃣Объявление является приманкой И на самом деле никто ничего не продает. Вам сразу сообщают о минусах, при которых покупать не хочется. Цель - получить ваш телефон, чтобы потом предлагать свои услуги. 3️⃣Залог или ипотека с большой суммой долга в неудобном банке Здесь покупателя могут ждать кредит под самый высокий %, проволочки с выкупом, требования иметь белый доход, долгая сделка и прочие прелести. Не все доходят до конца в таких квестах. 4️⃣Стоимость занижена по документам Чтобы не платить налоги продавцы идут на уловки. Обычно занижение оговаривается сразу и имеет риски для покупателя. 5️⃣Альтернативная сделка с участием опеки Когда продаётся квартира, где собственник - ребёнок. И на всё нужно разрешение опеки. А дальше - повезёт, не повезёт. 6️⃣Квартира с «душком» По документам: пожизненно прописанные пользователи или скрытые собственники, когда после продажи могут появиться нежданные «гости». По сути: проблемные соседи, шумные дети, животные, производство рядом, течёт крыша, в подъезде хостел. На практике, если вы обычный покупатель, шансов купить дешевую и не проблемную квартиру почти нет. Такие лоты редки и их быстро покупают специалисты. Но и многие из причин выше — не приговор для сделки. Всё зависит от цели покупки. И от того, кто ведёт вас к сделке. Низкая цена ВСЕГДА имеет причину. Со всем остальным, если это не ведёт к потере права собственности и неудобствам, поможем вам справиться мы. 88004447675 #недвижимостьсевастополь

Провели рабочее совещание риэлторы Мультидома . - Цена на вторичном рынке недвижимости в Севастополе 170 тыс за квадрат . Не изменилась за прошедший месяц . - В спросе земельные участки вместо депозитов . - Семейная ипотека с отсутствующими лимитами . Но в РНКБ сейчас для новостроек лимиты есть . Можно получить 6 млн заемщику из любого региона, в семье которого есть 1 ребенок до 7 лет или 2 детей любого возраста . При этом можно дистанционно согласоваться без справок о доходах , дистанционно оформить сделку , даже если в регионе заемщика отсутствует РНКБ . Биометрия заемщика в любом банке - в помощь . Да , новостройка должна быть в Севастополе , не путайте . У нас условия семейной ипотеки остались прежними . Цена 1 комн квартиры - от 6.5 млн , 2комн от 9 млн . Первоначальный взнос для семейной ипотеки 20% , в том числе материнский капитал. - Про маркетинг , лучших риэлторов , электронные визитки и прочие риэлторские технологии . - Получили в подарок от РНКБ [id3691894|Надежда Мирошниченко] комбокалькулятор ВТБ ! Вместе интересно ! Работаем ! 88004447675 #мультидомсевастополь #недвижимостьсевастополь