Недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО. В гостях у риелтора

На Госуслугах заработала функция самозапрета на кредиты и займы С сегодняшнего дня появилась возможность запретить выдачу кредитов на своё имя: если это сделать, ни один банк или МФО не смогут оформить кредит на вас – это защитит от мошенников и лишних покупок. Исключение: ипотечные, образовательные и автокредиты. Важно: — воспользоваться услугой могут совершеннолетние граждане РФ и иностранцы с подтвержденной учетной записью, — запрет можно установить только на себя (это нельзя сделать за кого-то из родственников — даже по доверенности), — можно установить полный или частичный запрет, — самозапрет можно снять в любой момент — заявку будут рассматривать 2 календарных дня. ⚡️ В приложении «Госуслуги» ищем раздел «Услуги» —> «Штрафы Налоги» —> «Установление запрета на получение кредита» —> Далее выбираем подходящие пункты и готово!

✅ Наказание за неиспользование участков У каждого земельного участка в стране есть вид разрешенного использования (ВРИ). Если владелец не использует землю по назначению больше двух лет — он может лишиться собственности. Такое правило действовало и раньше, но теперь Росреестр указал признаки, по которым будет определять заброшенность участка. Например, вот правила использования участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС): —Если участок пустой, за два года нужно как минимум начать строительные работы — залить фундамент, начинать возводить дом.  — Если на участке уже есть объекты, они не должны быть разрушены. Отсутствие крыши, разбитые окна, дыры в стенах — все это признаки заброшенности. Если надзорные органы выявят нарушение, они выдадут предупреждение. У собственника будет полгода, чтобы исправить ситуацию. Если за это время он ничего не сделает, Росреестр может инициировать изъятие участка. ✅ Стандарты отделочных работ для застройщиков Теперь застройщики могут самостоятельно устанавливать стандарты, по которым будут делать отделку в квартирах. Но важно уточнить, что эти стандарты не должны быть ниже минимальных требований Минстроя. Также Правительство сократило минимальный гарантийный срок на результаты отделочных работ — теперь он должен составлять не меньше одного года. Если дольщик найдет недостатки в отделке, установке окон или дверей, работе сантехники и оборудования, он сможет взыскать с застройщика не больше 3% от стоимости объекта по договору.  ✅ Самозапрет на выдачу кредитов Теперь любой гражданин может дополнительно защитить себя от мошенников и официально отказаться от получения любых кредитов в банках и микрофинансовых организациях. Если кредитор получит заявку от такого человека, он обязан ее отклонить. Это правило будет действовать и на электронные заявки, и на личные обращения в банки. Не забывайте снять запрет перед отправкой заявки на ипотеку. Чем больше времени пройдет с момента вступления закона в силу, тем чаще люди будут забывать о том, что когда-то установили запрет на получение кредитов.

✅ Обязательная электронная регистрация для юрлиц Одно из самых обсуждаемых изменений — переход Росреестра на электронное взаимодействие с юридическими лицами. Теперь в МФЦ не будут принимать заявления на регистрацию, если сделка заключалась между двумя организациями. У этого правила три исключения: — Если одна из сторон сделки — физлицо. Это исключение не действует на сделки между застройщиками и дольщиками. — Если юрлицо — крестьянское хозяйство, садоводческое и огородническое товарищество, гаражный, жилищный и жилищно-строительный кооператив, товарищество собственников жилья. Для них действует отсрочка до 01.01.2026 года. — Если на портале Росреестра произошел технический сбой, и нет возможности подать документы онлайн. ✅ Регистрация первичного права собственности на дольщиков Раньше, при покупке квартиры по договору долевого участия, после принятия объекта дольщик должен был зарегистрировать на себя право собственности. Теперь это стало обязанностью застройщика. В течение 30 дней с момента подписания акта приемки он должен подать заявление на регистрацию в Росреестр — обязательно в электронном виде. Правило действует на все объекты в многоквартирном доме: и квартиры, и кладовки, и машиноместа. ✅ Новые правила регистрации права на земельные участки Споры о границах участка — частая проблема, с которой сталкиваются покупатели объектов. Зачастую продавцы приукрашивают реальное положение, рассказывая, что участок больше, чем на самом деле. При этом, если продавец не проводил межевание — точных границ узнать не получится.  Чтобы снизить количество таких споров, Правительство внесло поправки в 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Теперь, если участок не размежеван, Росреестр не зарегистрирует переход прав собственности.  Понять, проводилось ли межевание, можно несколькими способами: — В выписке из ЕГРН в разделе «Площадь» должно быть указано: «Площадь уточненная». Также в выписке должен быть план участка с координатами точек границ. — На карте Национальной системы пространственных данных границы участка должны иметь статус «декларированные». Прежде чем продать участок с неуточненными границами, нужно сначала провести межевание. Процедура занимает до нескольких недель, а покупатели вряд ли будут готовы отложить сделку на долгое время. ✅ Эскроу-счета для строительства ИЖС Система, которая уже давно работает при покупке объектов в многоквартирных домах, распространилась и на частное строительство. Теперь заказчик может не переводить всю стоимость возведения объекта напрямую подрядчику. А вместо этого положить их на специальный счет в банке, который называют эскроу. В этом случае подрядчик получит всю сумму только когда сдаст дом заказчику.  В отличие от многоквартирного строительства, использование эскроу — выбор заказчика. При желании он может использовать любой другой способ расчета. Также с 1 марта оплатить строительство дома по договору подряда можно средствами из материнского капитала. В этом случае отказаться от эскроу не получится.

Ну вот и дождались! 😄👏👏👏С добрым утром! С первым весенним днём вас, друзья! ❤️

Опубликовано фото

Для меня желание клиента - Закон, и если ему квартира очень понравилась, а банк не проводит такие сделки, значит надо сделать так, чтоб он провел 🙂 Эти замечательные клиенты пришли ко мне по рекомендации своих друзей, с которыми мне тоже посчастливилось не так давно работать.  Из множества квартир, что мы посмотрели, достойными внимания оказались лишь 3. Но и они были из серии: «А есть у вас то же самое, только с перламутровыми пуговицами?» — в одной все прекрасно, особенно лоджия 14 кв м, но некуда шкаф ставить; в другой — шикарная планировка, большая площадь, но… окна-бойницы, в которые свет практически не попадает; третья - о, чудо, то что нужно, и планировка шикарная, и площадь большая, и вид из окон потрясающий, но… предшественник продавца весь в долгах и продал этому продавцу-родственнику квартиру фиктивно (без фактической оплаты), чтобы только при продаже с его счетов не списали средства, которые он задолжал, такая ситуация может лишить моего клиента квартиры в случае, если предшественник продавца будет банкротиться, а для этого есть все предпосылки.  В итоге, нам встретилась одна квартира, та самая, «с перламутровыми пуговицами», которая и по всем параметрам понравилась моим клиентам (современный малоэтажный ЖК в престижном районе города, идеальная планировка, большая кухня и жилая площадь, есть место под просторную гардеробную, потолки более 3 метров, шикарный вид из окон, рядом заказник — не квартира, мечта!), и ее можно купить. К тому же, она расположена в том же доме, где уже живут их друзья детства, как раз те самые, которые и порекомендовали меня после покупки их квартиры с моим участием 😇 Созвонилась с агентством, которое продает эту квартиру. Оказалось, что в Питере никого нет - ни продавца (он живет в другом городе и на сделку приехать у него нет возможности), ни самого агентства, которое эту квартиру продает. Есть только милая девушка с ключами, миссия которой - открыть и закрыть квартиру, на этом всё. Кроме того, квартира оказалась в ипотеке у банка, а банк отказал в проведении такой сделки в отсутствие продавца. Полный Форт Боярд 🤦‍♀️ Но в итоге, через своих кураторов банка - я со своей стороны, агентство в другом городе - со своей стороны, состыковались и организовали такую сделку в индивидуальном порядке. Мною было запрошено у агентства, продающего эту квартиру, множество документов - всего около 40 наименований, и как меня только не послали 🙈 Но там оказались люди понимающие, всё выполнили, добросовестно предоставили информацию. Даже составили на меня тождественную доверенность, чтобы я сама взяла справки в управляющей компании.  Я организовала встречу между продавцом и покупателем в режиме онлайн, продавца сопровождал юрист, покупателя я. На ней мы задали необходимые вопросы продавцу, проверили некоторые документы на подлинность (по qr-кодам), с разрешения продавца произвели видеофиксацию встречи 📸 Вообще, как-то мы быстро организовали и вышли на сделку, больше времени занимала проверка истории объекта и продавца, и, надо сказать, результат ее порадовал — объект оказался на редкость чистым, а продавец законопослушным гражданином, не имеющим долгов 😇 На сегодняшний день переход права собственности зарегистрирован, обременение снято. Теперь друзья детства стали ещё ближе друг к другу - будут жить в одном доме 🏠 Я благодарю Вселенную за встречу с этими людьми, за возможность помочь им в осуществлении жизненных планов и исполнить их мечту несмотря на преграды 🧚❤️ P.S.: обычно клиенты оставляют мне отзывы, а тут и клиент, и эти девушки-коллеги из другого агентства тоже написали отзыв о сотрудничестве со мной (в галерее последнее фото), что вдвойне приятно 😇❤️

Для меня желание клиента - Закон, и если ему квартира очень понравилась, а банк не проводит такие сделки, значит надо сделать так, чтоб он провел 🙂 Эти замечательные клиенты пришли ко мне по рекомендации своих друзей, с которыми мне тоже посчастливилось не так давно работать.  Из множества квартир, что мы посмотрели, достойными внимания оказались лишь 3. Но и они были из серии: «А есть у вас то же самое, только с перламутровыми пуговицами?» — в одной все прекрасно, особенно лоджия 14 кв м, но некуда шкаф ставить; в другой — шикарная планировка, большая площадь, но… окна-бойницы, в которые свет практически не попадает; третья - о, чудо, то что нужно, и планировка шикарная, и площадь большая, и вид из окон потрясающий, но… предшественник продавца весь в долгах и продал этому продавцу-родственнику квартиру фиктивно (без фактической оплаты), чтобы только при продаже с его счетов не списали средства, которые он задолжал, такая ситуация может лишить моего клиента квартиры в случае, если предшественник продавца будет банкротиться, а для этого есть все предпосылки.  В итоге, нам встретилась одна квартира, та самая, «с перламутровыми пуговицами», которая и по всем параметрам понравилась моим клиентам (современный малоэтажный ЖК в престижном районе города, идеальная планировка, большая кухня и жилая площадь, есть место под просторную гардеробную, потолки более 3 метров, шикарный вид из окон, рядом заказник — не квартира, мечта!), и ее можно купить. К тому же, она расположена в том же доме, где уже живут их друзья детства, как раз те самые, которые и порекомендовали меня после покупки их квартиры с моим участием 😇 Созвонилась с агентством, которое продает эту квартиру. Оказалось, что в Питере никого нет - ни продавца (он живет в другом городе и на сделку приехать у него нет возможности), ни самого агентства, которое эту квартиру продает. Есть только милая девушка с ключами, миссия которой - открыть и закрыть квартиру, на этом всё. Кроме того, квартира оказалась в ипотеке у банка, а банк отказал в проведении такой сделки в отсутствие продавца. Полный Форт Боярд 🤦‍♀️ Но в итоге, через своих кураторов банка - я со своей стороны, агентство в другом городе - со своей стороны, состыковались и организовали такую сделку в индивидуальном порядке. Мною было запрошено у агентства, продающего эту квартиру, множество документов - всего около 40 наименований, и как меня только не послали 🙈 Но там оказались люди понимающие, всё выполнили, добросовестно предоставили информацию. Даже составили на меня тождественную доверенность, чтобы я сама взяла справки в управляющей компании.  Я организовала встречу между продавцом и покупателем в режиме онлайн, продавца сопровождал юрист, покупателя я. На ней мы задали необходимые вопросы продавцу, проверили некоторые документы на подлинность (по qr-кодам), с разрешения продавца произвели видеофиксацию встречи 📸 Вообще, как-то мы быстро организовали и вышли на сделку, больше времени занимала проверка истории объекта и продавца, и, надо сказать, результат ее порадовал — объект оказался на редкость чистым, а продавец законопослушным гражданином, не имеющим долгов 😇 На сегодняшний день переход права собственности зарегистрирован, обременение снято. Теперь друзья детства стали ещё ближе друг к другу - будут жить в одном доме 🏠 Я благодарю Вселенную за встречу с этими людьми, за возможность помочь им в осуществлении жизненных планов и исполнить их мечту несмотря на преграды 🧚❤️

Опубликовано фото

Дорогие мужчины! Поздравляю вас с Днем защитника Отечества! 🎆 В этот день традиционно мы говорим спасибо сильной половине человечества. Спасибо, наши дорогие мужчины, за то, что защищаете нас в момент опасности, поддерживаете в трудную минуту, ободряете и согреваете. Спасибо за ваш труд на благо Родины и семьи. Просто спасибо за то, что вы есть. Желаю вам богатырского здоровья, долголетия и удачи во всех делах. Пусть каждый день согревает вас любовь и забота родных и близких, пусть растет и крепнет уважение коллег. Живите с радостью. Оставляйте себе время на маленькие приключения и большие свершения. Верьте в себя и не позволяйте никому стать на пути к мечте, увести с верного пути, предать. Пусть ваш дом будет полной чашей: звенит детский смех, собираются дорогие гости, не покидают счастье, тепло, уют и достаток. С праздником! 👏👏👏👏👏🥂🍾❤️

Добрый день, дорогие, а для тех, кто только проснулся - бодрого утра! 😁🙋‍♀️ Вот и наступили долгожданные выходные, и как вы их проведете, зависит только от вас. Одно я знаю точно - от того, как вы энергетически зарядитесь на выходных, будет зависеть вся последующая рабочая неделя 😁⚡️ Поэтому предлагаю вам топ-10 вариантов, как провести это время, чтобы, как говорится, и отдохнуть, и чтоб было что вспомнить 😁 ✔️ФЕСТИВАЛЬ «ОТТЕПЕЛЬ ЧУВСТВ» 2025 21 февраля 2025 года в Ботаническом саду Петра Великого стартует традиционный весенний фестиваль, объединяющий празднование 23 февраля, 8 марта, долгожданный приход календарной весны. Ботанический сад Петра Великого подготовил выгонку синери и тюльпанов. Весь период работает без выходных по единому фестивальному билету.  https://kuda-spb.ru/event/festival-ottepel-chuvstv-2025/ ✔️ МАСТЕР-КЛАСС ПО СКУЛЬПТУРЕ В СТУДИИ «ОБЪЕМ» В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ Студия «Объём» приглашает на мастер-класс, на котором вы за 2 часа сможете создать с нуля свою первую скульптуру. Занятие будет интересно всем, кто неравнодушен к искусству и всегда хотел узнать, как скульпторы создают свои шедевры, а также всем, кто хочет открыть для себя что-то новое. https://kuda-spb.ru/event/master-klass-po-skulpture-v-studii… ✔️ ЗИМНИЙ ФЕСТИВАЛЬ ВОЕННО-ИСТОРИЧЕСКОГО ДВИЖЕНИЯ «РЕКОН» 22 и 23 февраля 2025 года в Санкт-Петербурге пройдет «РЕКОН» — седьмой фестиваль военно-исторического движения. Билеты можно купить по ссылке в конце анонса.  https://kuda-spb.ru/event/zimnij-festival-voenno-istorichesk… ✔️ ПРАЗДНИК КО ДНЮ ЗАЩИТНИКА ОТЕЧЕСТВА В МУЗЕЕ ЖЕЛЕЗНЫХ ДОРОГ РОССИИ В воскресенье, 23 февраля 2025 года, с 10:00 до 18:00, Музей железных дорог России приглашает на праздник ко Дню защитника Отечества. Гостей ждут реконструкторы, живая музыка и мастер-классы для всех возрастов. Для военнослужащих и курсантов военных вузов вход в музей в этот день бесплатный. https://kuda-spb.ru/event/prazdnik-ko-dnju-zaschitnika-otech… ✔️ ВЕСЕННИЕ ВЫСТАВКИ В «ЦЕНТРЕ КНИГИ И ГРАФИКИ» С 19 февраля по 2 марта 2025 года в «Центре книги и графики» представлены две уникальные персональные выставки.  https://kuda-spb.ru/event/vesennie-vystavki-v-tsentre-knigi-… ✔️ БЕСПЛАТНЫЙ ВХОД В МУЗЕЙ АРТИЛЛЕРИИ 23 февраля 202523 февраля 2025 года, с 11:00 до 18:00, традиционно музей устраивает бесплатный вход в День защитника Отечества. Большая экспозиция музея расскажет об истории развития артиллерии русской армии и ратных подвигах защитников Отечества.   https://kuda-spb.ru/event/besplatnyj-vxod-v-muzej-artillerii… ✔️ ФЕСТИВАЛЬ ПОРОДИСТЫХ ЖИВОТНЫХ «ЛАПЛАНДИЯ» в ТРК «ПИТЕРЛЭНД» 22 и 23 февраля 2025 года, усатые, хвостатые, мохнатые и просто самые милые домашние животные ждут вас в «Питерлэнде», на фестивале породистых животных «ЛапЛандия», чтобы покрасоваться и познакомиться. Здесь вы сможете увидеть редчайшие породы карликовых кроликов, великолепных и дружелюбных кошек и собак, ручную белку и даже найти себе нового члена семьи или просто с удовольствием провести время.  https://kuda-spb.ru/event/festival-porodistyh-zhivotnyh-lapl… ✔️ 23 ФЕВРАЛЯ ВХОД В РАТНУЮ ПАЛАТУ ГМЗ «ЦАРСКОЕ СЕЛО» БУДЕТ БЕСПЛАТНЫМ Ко Дню защитника Отечества музей-заповедник «Царское Село» подготовил праздничную акцию — 23 февраля 2025 года все желающие смогут бесплатно посетить музей «Россия в Великой войне» в Ратной палате.  https://kuda-spb.ru/event/23-fevralja-vxod-v-ratnuju-palatu-… ✔️ ИЛЛЮЗИОННОЕ ШОУ «M.A.R. S. ПРИТЯЖЕНИЕ» С 21 по 24 февраля 2025 года в СК Юбилейный иллюзионисты № 1 в России, Братья Сафроновы, представляют совершенно новое, иллюзионное шоу «M.A.R. S. Притяжение»! Самое ожидаемое шоу 2025 года. Билеты можно купить по ссылке.  https://kuda-spb.ru/event/mars-prityazhenie/ ✔️ ВЕЧЕРИНКА COMEDY CLUB САНКТ-ПЕТЕРБУРГ С февраля по май 2025 года, Дворец Олимпия — эксклюзивные вечеринки Comedy Club Санкт-Петербург. Билеты можно купить по ссылке.  https://kuda-spb.ru/event/vecherinka-comedy-club-sankt-peter… ❤️

Добрый вечер, дорогие! 🙋‍♀️ Чего только не придумают мошенники, чтобы облапошить людей. С моей клиенткой тут история одна приключилась из разряда «врагу не пожелаешь», история связанная с мошенниками и с ведомым продавцом, это треш. Пока ничего не рассказываю вам, как будет понимание к чему готовиться, расскажу. Сегодня вот такое письмо написала в местной группе моего ЖК ⤵️ Добрый день, соседи! Сегодня мне позвонили с номера 8923…. , сказали, что у меня в доме плановая поверка электросчетчиков, обратились ко мне по имени, спросили, когда меня записать 😀 Я сначала им сказала, что, мол, кидайте в почтовый ящик извещение, но там не растерялись и сходу ответили, что мне уже 3 месяца назад в почтовый ящик кидали извещение 😁 Для тех, кто не знал, информирую, что поверка электросчетчиков происходит без личного участия жильцов и никто их ни о чем не извещает и извещать не должен. Это только если вы сами захотите подать заявку, если у вас что-то там заглючило. Ну в общем, я сначала спросила: «А что за компания у вас?», на что мне, опять не растерявшись, ответили: «Энергосбыт Ленинградской области». Я ему говорю: «А что ж вы так плохо подготовились то? Хоть бы выяснили для начала как компания называется, ну ответьте правильно хотя бы на простой вопрос - а чей Крым?», но он и тут проявил упертость: «А что вы мне не по существу отвечаете?», я ему: «Мы не на допросе, могу сразу послать» 😀 Расстроенный аппонет понял, что ему ловить нечего тут и бросил трубку 😢 В общем, не ведитесь на подобные звонки. Я не знаю, что бы дальше последовало, если бы я «записалась» на поверку счетчиков, вероятно, попросили бы какой-то код. Для меня лучше чего-то не знать, чем потом признать, что я стала жертвой мошенников. В общем, расслабляться не стоит ни на секунду 🤨☝️

Доброе утро, друзья! ☀️ Еще немного и весна 😊🌷🕊️А знаете, почему я люблю весну? Потому что она предвестник лета, которое я обожаю еще больше, но которое так быстротечно 😊