Юрист, недвижимость

Вступление в наследство. Ошибки из-за которых можно лишиться наследства 📌Для принятия наследства, недостаточно просто быть наследником по завещанию или по закону. Сейчас мы расскажем о чем не стоит забывать и на что нужно обратить внимание в такой ситуации. ❌Ошибки в сроках. Многие думают, что вступать в наследство необходимо спустя 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Это в корне не верно! По закону в течении 6 месяцев необходимо это сделать, именно в течении 6 месяцев – в противном случае, пропущенный срок придется восстанавливать через суд, и возможно это только при наличии уважительных причин. ❌Полагаться на фактическое принятие наследства. Фактическое принятие наследства – это когда наследник принимает и управляет наследством, оплачивает долги наследодателя и содержит имущество за свой счёт. Обычно такие ситуации бывают, когда наследник и наследодатель зарегистрированы в одном месте и проживали вместе. Ситуации бывают разные, поэтому лучше заранее открыть наследственное дело у нотариуса и вступать в права традиционным путем. ❌Не учитывать всех наследников. Существует категории обязательных наследников, и они получат свою долю несмотря ни на что, даже на завещание. К таковым относятся нетрудоспособные дети, супруги, родители или иждивенцы наследодателя. Обратите внимание, что ключевое здесь – нетрудоспособные. ❌Не переоформлять недвижимость на себя. Помните, что без переоформления права собственности, а также при отсутствии признаков владения имуществом (оплата налогов, ЖКХ, ремонт и т.д.), оно в глазах государства будет выглядеть «ничейным» и сможет забрать его себе, а затем выставить на торги.

Как получить выписку из ЕГРН с полной информацией? С 1 марта в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) нет сведений о ФИО и дате рождения собственника, если такую выписку запрашивает постороннее лицо. Например, когда вы или ваш риэлтор хотите купить квартиру и узнаете про неё и собственника доступную информацию, либо ваши права нарушены и необходимо обратиться в суд. 🤔 В чём проблема отсутствия информации? Как минимум в том, что без знания ФИО и даты рождения не получится узнать имеются ли в отношении собственника недвижимости исполнительные производства, процедура банкротства и т.д. При этом, подобная информация важна, например, для покупателя недвижимости. На сегодняшний день имеются только два способа получать данные о собственнике ⏤ это 1-попросить лично собственника открыть сведения в ЕГРН и 2- обратиться за выпиской к нотариусу. 🗣️ Ещё обсуждается в Федеральной палате адвокатов (ФПА) вопрос о возможности получать полноценные выписки из ЕГРН по адвокатскому запросу, но пока такой возможности законодатель не предоставил. С тем, как попросить собственника открыть свои данные всё понятно. ❓ В каких ситуациях поможет нотариус? В ваших интересах может обратиться за выпиской нотариус, но исключительно в целях защиты ваших прав и законных интересов, так как такой запрос предполагает полную ответственность самого нотариуса. Например, вам может понадобиться информация о том, кто является собственником квартиры сверху если произошел залив жилья, либо есть земельный спор по границе участка с соседом и т.д. Можно обратиться к нотариусу и в качестве потенциального покупателя недвижимости, но нотариус❗️скорее всего❗️будет просить подтверждение "законного" интереса в покупке. Предполагаю, что это может быть предварительный договор купли-продажи недвижимости или расписка о получении собственником недвижимости задатка от вас и т.д.