📜Правоустанавливающие документы Часто сталкиваюсь с тем, что у правообладателя недвижимости хранится папка с целой кипой разных документов, и когда просишь показать документ подтверждающий наличие его права на имущество, от незнания - обычно вручают всю огромную стопку документов разом. Чтобы раз и навсегда навести порядок, давайте разбираться: ⬆️
Шаги при оценке недвижимости. Адекватная цена - залог успешной и быстрой продажи объекта. Как обычно поступают собственники 👉🏻 заходят на различные агрегаторы объявлений недвижимости, просматривают похожие объекты и выставляют среднюю цену. Но не все так просто. На стоимость квартиры влияют десятки факторов: транспортная доступность; инфраструктура рядом; этаж; общая площадь квартиры, отдельных комнат и кухни; наличие лоджии/балкона; высота потолков; вид из окна; состояние подъезда; придомовая территория, автомобильные парковки и многое другое. Во вложении - пошаговая инструкция, если вы продаёте квартиру без специалиста⬆️
Как выбрать ликвидную квартиру?💰 Для начала определимся что значит «ликвидная». ✔️Ликвидной можно назвать ту квартиру, которая пользуется спросом у покупателей и способна принести собственнику хороший доход в краткосрочной перспективе. ✔️То есть это та квартира которая всегда остаётся в цене, интересна для жизни и для сдачи - которую можно быстро и выгодно реализовать в случае необходимости. Какие факторы влияют на ликвидность недвижимости⬆️
В дополнение ко вчерашней картинке про однокомнатные апартаменты, собрала несколько реальных предложений от продавцов. Получается - далеко не каждый желающий может почувствовать себя Гарри, когда за квадратный метр просят от 300-1,2 млн. рублей!!! Одни заботливые продавцы сообщают что: «апартаменты осталось дополнить только мебелью, на которую также можно взять кредит», другие щедрые продавцы - предлагают купить такое жилье в подарок вашим детям, а третьи и вовсе называют их «апартаментами улучшенного комфорт класса»😀
Продолжим разбирать разницу между авансом и задатком при покупке/продаже недвижимости.🏙 Аванс Аванс — это сумма предоплаты, передаваемая покупателем продавцу в счёт будущих платежей по сделке, но она не несёт обеспечительной функции. Т.е. если сделка не состоялась по любой причине – аванс просто возвращается обратно покупателю. Никакой реальной ответственности никто при этом не несет. Несмотря на то, что рынок недвижимости переполнен разного рода предложениями, иногда на поиск подходящего варианта может уйти довольно много времени и сил. Но бывают ситуации, в которых от покупателя требуется незамедлительная реакция, чтобы не упустить идеально подходящее ему жилье. Договор аванса при покупке недвижимости может в определенном смысле увеличить шансы покупателя на то, что выбранная им квартира не уйдет в другие руки, а окончательная сделка все же состоится. При этом не нужно забывать, что ни одно предварительное соглашение не даст полной гарантии успешного исхода дела, и к составлению договора об авансе нужно подходить очень тщательно. Учитывая то что задаток является определенной гарантией исполнения обязательств, на практике наиболее распространенным способом обеспечения заключения договора при осуществлении сделок с недвижимостью является аванс. Аванс не предусмотрен ни одной статьей гражданского законодательства. Тем не менее такая форма договора применяется примерно в 60% сделок с недвижимостью. Так, для того чтобы зафиксировать намерения покупателя приобрести квартиру, нужно принять у него по предварительному договору денежную сумму, эквивалентную нескольким процентам от стоимости квартиры. Эта сумма называется авансом, и его передачу стороны должны зафиксировать авансовым соглашением, а заодно обсудить все тонкости предстоящей сделки. Соглашение о внесении аванса должно быть совершено в письменной форме. Чем больше вопросов стороны достигнут договоренности и отразят это письменно в соглашении, тем меньше потом будет проблем и столкновений интересов.
