Расхитительница Хрущевок

📜Правоустанавливающие документы Часто сталкиваюсь с тем, что у правообладателя недвижимости хранится папка с целой кипой разных документов, и когда просишь показать документ подтверждающий наличие его права на имущество, от незнания - обычно вручают всю огромную стопку документов разом. Чтобы раз и навсегда навести порядок, давайте разбираться: ⬆️

Шаги при оценке недвижимости. Адекватная цена - залог успешной и быстрой продажи объекта. Как обычно поступают собственники 👉🏻 заходят на различные агрегаторы объявлений недвижимости, просматривают похожие объекты и выставляют среднюю цену. Но не все так просто. На стоимость квартиры влияют десятки факторов: транспортная доступность; инфраструктура рядом; этаж; общая площадь квартиры, отдельных комнат и кухни; наличие лоджии/балкона; высота потолков; вид из окна; состояние подъезда; придомовая территория, автомобильные парковки и многое другое. Во вложении - пошаговая инструкция, если вы продаёте квартиру без специалиста⬆️

Как выбрать ликвидную квартиру?💰 Для начала определимся что значит «ликвидная». ✔️Ликвидной можно назвать ту квартиру, которая пользуется спросом у покупателей и способна принести собственнику хороший доход в краткосрочной перспективе. ✔️То есть это та квартира которая всегда остаётся в цене, интересна для жизни и для сдачи - которую можно быстро и выгодно реализовать в случае необходимости. Какие факторы влияют на ликвидность недвижимости⬆️

В дополнение ко вчерашней картинке про однокомнатные апартаменты, собрала несколько реальных предложений от продавцов. Получается - далеко не каждый желающий может почувствовать себя Гарри, когда за квадратный метр просят от 300-1,2 млн. рублей!!! Одни заботливые продавцы сообщают что: «апартаменты осталось дополнить только мебелью, на которую также можно взять кредит», другие щедрые продавцы - предлагают купить такое жилье в подарок вашим детям, а третьи и вовсе называют их «апартаментами улучшенного комфорт класса»😀

Опубликовано фото

Продолжим разбирать разницу между авансом и задатком при покупке/продаже недвижимости.🏙 Аванс Аванс — это сумма предоплаты, передаваемая покупателем продавцу в счёт будущих платежей по сделке, но она не несёт обеспечительной функции. Т.е. если сделка не состоялась по любой причине – аванс просто возвращается обратно покупателю. Никакой реальной ответственности никто при этом не несет. Несмотря на то, что рынок недвижимости переполнен разного рода предложениями, иногда на поиск подходящего варианта может уйти довольно много времени и сил. Но бывают ситуации, в которых от покупателя требуется незамедлительная реакция, чтобы не упустить идеально подходящее ему жилье. Договор аванса при покупке недвижимости может в определенном смысле увеличить шансы покупателя на то, что выбранная им квартира не уйдет в другие руки, а окончательная сделка все же состоится. При этом не нужно забывать, что ни одно предварительное соглашение не даст полной гарантии успешного исхода дела, и к составлению договора об авансе нужно подходить очень тщательно. Учитывая то что задаток является определенной гарантией исполнения обязательств, на практике наиболее распространенным способом обеспечения заключения договора при осуществлении сделок с недвижимостью является аванс. Аванс не предусмотрен ни одной статьей гражданского законодательства. Тем не менее такая форма договора применяется примерно в 60% сделок с недвижимостью. Так, для того чтобы зафиксировать намерения покупателя приобрести квартиру, нужно принять у него по предварительному договору денежную сумму, эквивалентную нескольким процентам от стоимости квартиры. Эта сумма называется авансом, и его передачу стороны должны зафиксировать авансовым соглашением, а заодно обсудить все тонкости предстоящей сделки. Соглашение о внесении аванса должно быть совершено в письменной форме. Чем больше вопросов стороны достигнут договоренности и отразят это письменно в соглашении, тем меньше потом будет проблем и столкновений интересов.

Аванс или задаток: что надежней? При покупке квартиры многие сталкиваются с предложением внести аванс или задаток, как гарантию того, что вы не откажетесь от сделки. Для подтверждения серьезности намерений совершить сделку, покупатель обычно вносит продавцу или задаток, или аванс, что по-другому называется частичной предоплатой. Если сделка расторгается по инициативе продавца, то для обеих сторон становится принципиально важно: внесен задаток или аванс. Зачастую не все понимают разницу между этими терминами, хотя она довольно существенна. Как показывает практика, из-за этого непонимания возникают трудности. Кроме того нужно учитывать, что часто сумму, которую покупатель выплачивает продавцу в качестве подтверждения серьезности своих намерений приобрести недвижимость - называют залогом. Употреблять этот термин в таком контексте абсолютно недопустимо и юридически неправильно. Залог — совершенно самостоятельный способ обеспечения обязательств, ничего общего не имеющий с предварительным платежом по договору. Залог — это заложенное имущество, то есть имущество, которое идет в счет обеспечения обязательств вернуть полученные в кредит средства. Прежде чем подписывать соглашение об авансе или задатке и расставаться с деньгами, необходимо разобраться, в чем суть этого соглашения и каковы возможные последствия. По мнению экспертов, для покупателя более выгодным способом внесения предварительного платежа является задаток, поскольку такая форма гарантирует его спокойствие в ожидании окончательного оформления сделки. Для продавца задаток выгоден, если речь идет о «чистой продаже» и он серьезно намерен обратить недвижимость в деньги. В ином случае, заключается договор аванса с условием, что по истечении определенного обеими сторонами срока, указанная сумма будет считаться задатком. Если же сроки не соблюдаются, то авансовая сумма или просто возвращается, или авансовое соглашение продлевается. Если вы всерьез готовы к сделке и ваша цель - установить ответственность, выбирайте задаток. Но если все-таки решили использовать аванс, помните - он не дает никаких гарантий. В следующих постах выясним - в чем же все таки разница между авансом и задатком🤔 Продолжение следуют😎👇🏻

Продолжим вчерашнюю тему про покупку/продажу залоговых объектов. Так какое же есть решение для реализации таких сделок?🤔 В начале 2022 года Сбербанк запустил кредитование недвижимости, которая находится в залоге у других банков. Теперь в ипотеку Сбербанка можно купить или продать квартиру на вторичном рынке, которая была приобретена в ипотеку любого другого банка. Покупатель оформляет ипотеку на покупку готового жилья с учётом дополнительных скидок по ставке от 7,9% годовых. Продавцу недвижимости предоставляется кредит на погашение долга по ипотеке в другом банке. Чтобы подать заявку и оформить кредит, не нужно никуда идти и собирать справки — всё делается полностью онлайн. Для кредита на сумму не более 3 млн рублей можно оформить рефинансирование ипотеки потребительским кредитом в Сбербанк Онлайн, деньги будут сразу зачислены на счёт клиента.  Для суммы кредита более 3 млн рублей оформляется кредит на погашение ипотеки на сайте Домклик. Долг по ипотеке продавца гасится банком, а не за счёт кредитных средств покупателя. Это позволяет оперативно снять обременение, продать квартиру и погасить кредит за счёт средств от продажи квартиры.  Покупатель получает ипотеку и начинает выплачивать кредит за квартиру только после подписания договора купли-продажи. Услуга позволяет упростить и ускорить процесс купли-продажи недвижимости, находящейся в залоге у других банков. При этом всё происходит прозрачно и безопасно, участники сделки не связаны финансовыми обязательствами до подписания договора купли-продажи». Советую, процедура проверка мной лично и не раз😉 Так что дорогие друзья, если вас заинтересовал конкретный объект и во время переговоров вы узнаете что квартира находится в залоге у банка предлагаю воспользоваться программой Сбербанка. Можно смело рассматривать к покупке такие объекты, конечно предварительно проверив все правоустанавливающие документы, кредитную историю продавца и наличие открытых дел по банкротству.

Наверняка, всякий кто однажды подбирал себе жилье на вторичном или первичном рынке, сталкивался с таким что при первом звонке или на этапе переговоров, представитель/собственник сообщает вам что данный объект находится под залогом у банка. Я как специалист, сталкивалась с этим неоднократно с разных сторон: и представляя интересы продавца залогового имущества и покупателя который выбрал для себя объект который находится под залогом у банка. Во первых, что значит «квартира находится под залогом у банка»?: все очень просто - это может быть непогашенная ипотека, т.е. человек взял ипотеку на покупку жилья и продает его ,например, для улучшения жилищных условий или переезда в другой город, или других непредвиденных обстоятельств. Либо собственник взял потребительский кредит под залог недвижимого имущества, но не имеет возможности погасить оставшийся долг собственными средствами до сделки. В чем сложность: продавцу будет трудно найти покупателя который в свою очередь может взять на себя ответственность за погашение долга за третье лицо в нашем случае продавца залоговой квартиры. Покупатель с наличными деньгами - рискует собственными средствами, так как ему придётся писать две расписки - одну на сумму залога что он собственными деньгами закрывает долг за продавца, другую на оставшуюся часть от стоимости объекта. В случае если сделка по какой либо причине не зарегистрируются, а средства на погашения кредита продавца уже ушли - покупатель только судом сможет вернуть свои деньги, а все мы знаем что это время и деньги. Раньше такие сделки считались крайне рискованными. Завтра расскажу какое же есть решение для сделок такого характера👌🏻