Финансы и налоги

Новости: ЦБ третий раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 21%. На что ставили?) ☺️— опустят; ❤️— поднимут; 👀 — сохранят

Что выгодней? Наиболее выгодным кажется формат УСН «Доходы», но все не так однозначно. Нельзя забывать, что в случае применения ПСН вмененный доход напрямую будет зависеть от локации актива, его площади и т. д. Если апартаменты можно сдать дороже, по которым рассчитывается патент, ПСН может оказаться выгоднее. Поэтому каждая ситуация индивидуальна и требует отдельных расчетов. В случае ПСН предприниматель также освобождается от НДФЛ, налога на имущество, (есть исключения). Нет и НДС. Однозначного ответа на вопрос, какой же формат налогообложения использовать, не существует. Скорее всего, вам придется выбирать между УСН и ПСН, а дальше все будет зависеть от конкретных переменных: локации, качества актива, площади помещения и спроса на апартаменты. Лайк ❤️ #налоги

Формат третий – ПСН Патентная система налогообложения (ПСН) эта та же ставка налога в 6% но только от вмененного дохода (простыми словами потенциально возможный доход налогоплательщика). Сумма налога зависит НЕ от фактического дохода, а от средних значений – это регулируют Нормативные акты региона. Пример, в Санкт-Петербурге потенциальный доход от аренды жилья зависит от локации (площади) объекта и может составить от 250 000 до 10 млн руб. в год. Рассчитать стоимость патента просто – если потенциальный доход от сдачи вашей квартиры в аренду по средневзвешенным данным составляет те же самые 900 000 руб. и общая площадь 60 кв.м. налог будет равен 51 372 руб. На сайте налоговой есть Калькулятор расчета ПСН Патент приобретается на срок от месяца до года и по окончании срока действия можно продлить. В случае применения этой налоговой схемы наш вымышленный арендатор Петров В.В. приобретает годовой патент стоимостью 51 372 + оплачивает обязательные страховые взносы в размере 45 842 руб. Если фиксированный и дополнительные взносы он оплатит в срок до 31 декабря, их можно вычесть из суммы налога. В итоге сумма, которую придется заплатить, вычитается так: 51 372 – 45 842 = 5 530 руб. #налоги Ставьте ❤️ остались вопросы, пишите 📑

Пример расчета УСН 6% Владелец апартаментов Петров В.В. в 2023 г. применяет УСН «Доходы» по ставке 6%. От сдачи в аренду жилья он получил доход 950 000 руб. Сумма налога составит 57 000 руб. (960 000 × 6%). Сумма фиксированного взноса на 2023 г. установлена в размере 45 842 руб. Дополнительный взнос (1% от дохода, превышающего 300 000 руб.) составит 6000 руб. (900 000 – 300 000) * 1%). Если фиксированный и дополнительный взносы оплатить в срок до 31 декабря, их можно вычесть из суммы налога. При этом ИП без сотрудников могут вычитать взносы в полном объеме без каких-либо ограничений. В итоге сумма, которую придется заплатить, вычитается так: 57 000 – 45 842 – 6 600 = 5 158 руб. Ставьте ❤️ остались вопросы, готова ответить📑 #налоги

Курортный сбор В Санкт-Петербурге ввели курортный сбор Закон Санкт-Петербурга от 29 июня 2023 года № 419-81 О введении курортного сбора на территории Санкт-Петербурга С 1 октября 2023 года по 31 декабря 2024 года на всей территории Санкт Петербурга проводится эксперимент по развитию курортной инфраструктуры. Ставка составит: с 1 октября 2023 года по 31 марта 2024 года – 0 рублей в сутки; с 1 апреля 2024 года – 100 рублей в сутки. За первый день заезда курортный сбор взиматься не будет. Предусмотрены льготные категории, которые не будут платить сбор. Среди них: - ветераны Великой Отечественной войны, блокадники; - участники СВО; - многодетные семьи ; - местные жители; - люди, работающие в городе по трудовым договорам.