Ваш НЕ тайный агент по недвижимости

КАК Я ОЦЕНИВАЮ ВТОРИЧКУ? Буквально на днях ко мне обратился клиент с желанием продать квартиру в одном ЖК. И разговор начался с таких слов: "Мне уже оценивали квартиру несколько агентов, если Вы предложите цену интереснее, я буду работать с Вами". Друзья! Я оцениваю по рынку! Называю стоимость, за которую конкретный объект, в конкретном месте и с определённой документальной ситуацией будет готов приобрести ПОКУПАТЕЛЬ! У меня нет задачи ублажить продавца и назвать стоимость, которая только ему будет нравиться. Нет задачи выиграть схватку с другими агентами, и победить, назвав самую высокую цену. Нет надобности льстить Вам и уговаривать работать со мной! Удивлять собственников, что вот они все за 5 миллионов готовы продать, а я за 6 это сделаю. Уважаемые собственники! Ваша квартира стоит ровно столько, сколько за неё готов заплатить покупатель. Не агент!!! А покупатель! Я лишь знаю, сколько это будет. И даже когда.. Задача не удивить Вас ценой, которую Вы себе загадали, а привести Вас к результату. Чувствуете разницу? Есть только один метод под названием "кто больше?". Это когда Вы, продавец, назначаете аукционную цену, а покупатели торгуются за своё право купить Ваш объект, увеличивая шаг для торга вверх. Вот тут да, можно слушать предложения, ведь начальная цена объекта существенно дисконтирована. А когда Вы хотите продать квартиру недёшево, то сколько бы Вам не предложили агенты за неё, платить деньги будет покупатель. И среди более выигрышных вариантов он не купит Вашу квартиру дорого только потому, что Вы так захотели, а Ваш агент на это согласился. Выбор покупателя - соотношение цены, качества, параметров квартиры. И если подобные варианты представлены по цене, положим, от 5 до 5,5 млн, то в такую же за 7 млн покупатель даже не пойдёт. Он не станет вникать, почему же она столько стоит. А у Вас даже не будет шанса объяснить... Мира всем и добра 🫂🫂🫂

Пост для собственников объектов недвижимости, кто хочет продать с занижением цены в договоре. Начну с незапамятных времён, когда продажа объектов недвижимости строилась по принципу "за что купил, за то продал". Очень долгое время подобное практиковалось. Мол, купил за 3 млн., срок владения, чтоб продавать без налогов не наступил, продаю по накатанной схеме тоже за 3 млн. Хотя по факту за 5 000 000. Покупатель отдаёт 2 млн в конверте, они нигде, кроме как в расписке от продавца, не фигурируют. Декларация нулевая, дохода нет, налоговая не придерётся. Так было до прихода Мишустина в должность Председателя Правительства. А знаете, какую должность он возглавлял до этого? Руководитель Федеральной налоговой службы Российской Федерации. И на том посту провёл долгих 10 лет. Соответственно, главной задачей уже нынешнего ПП РФ стало выведение рынка из теневых доходов. Система обнажения доходов населения отрабатывалась годами. И вот сейчас она уже практически совершенна. ГОСУДАРСТВО ИМЕЕТ ВСЕ ВОЗМОЖНОСТИ УВИДЕТЬ РЕАЛЬНЫЕ ДОХОДЫ С ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ! И делает это с каждым продавцом, кто по-прежнему очень норовит на..ать систему. Жёстко? Отнюдь. Жёстко будет тогда, когда Вы столкнётесь с подобным в действительности, если не прислушаетесь. Немного разъяснений по видам уклонения от налогов и наказанию за них:  Неумышленное (ст. 122 НК РФ) Гражданин может не заплатить налог вовремя непреднамеренно. Например, из-за временных финансовых затруднений. Мол, блин, ну совсем туго было, даже не подумал о налогах. В такой ситуации нарушителя ждёт штраф в размере 20% неуплаченной суммы. Умышленное (ст. 122 НК РФ) Если человек не заплатил налог специально, знаю, понимаю, но с хрена ли государство кормить буду? Ради Бога, сумма штрафа просто составит 40% задолженности и всё. Оба этих преступления считаются административными. Срока давности по ним нет. В крупных размерах (ст. 198 УК РФ) Подобным преступление становится, если сумма задолженности по налогам за последние три финансовых года составила более 2,7 млн руб. За такое правонарушение предусмотрены разные виды наказания: — штраф в размере от 100 тыс. до 300 тыс. руб. или иного дохода за период от одного до двух лет; — принудительные работы сроком до одного года; — до шести месяцев ареста; — тюремное заключение на год; В особо крупных размерах (ст. 198 УК РФ) Преступление попадает в этот разряд, если сумма задолженности по налогам за последние три финансовых года превысила 13,5 млн руб. За это преступление также существуют различные меры наказания: — штраф в размере от 200 тыс. до 500 тыс. руб. или иного дохода за период от 18 месяцев до 3-х лет; — принудительные работы сроком до 3-х лет; — до 3-х лет тюремного заключения; Два этих проступка считаются уголовными, сроки давности по ним составляют два года. Если нарушитель скрывается от следствия или уплаты штрафа, то сроки приостанавливаются (ст. 78 УК РФ). Найдут. Только попозже.. Посему. Хотите собрать комбо? Административка + уголовка? Сегодня это более, чем реально. Хотите испытать судьбу? Вэлком. И, кстати! Все, кто продаёт уступки с занижением, а не только объекты в собственности, попадают в тот же котёл. Так что подумайте триста раз, стоит ли оно того? Мира всем и добра 🫂🫂🫂

Риелтор или юрист? Я вижу, что есть те, кто не понимает, в чем разница между юристом и риелтором. А она есть, друзья. Я уважаю труд юристов, особенно если они специализируются на недвижимости! Услуги юриста стоят дешевле, чем риелтора и знаете почему? Потому что его работа- это только проверка документов, максимум ДКП составить. А что делает риелтор?  Подбор недвижимости; Оценка рыночной стоимости недвижимости; Максимальный торг для покупателя;  Проверка документов; Реклама вашей недвижимости; Присутствие на авансе/задатке для согласований условий сделки; Контроль альтернативной цепочки. Общение не только с риелтором продавца, но и с другими продавцами/риелторами; Контроль процесса одобрения объекта (корректная оценка, страховка). Решение вопросов о выдаче ипотеки; Работа с банками; Согласование с нотариусами важных моментов; Согласование опеки; Получение справок не только из МФЦ; Контроль сроков регистрации переходов права; Контроль и оформление альтернативных денежных потоков помимо банковских документов; Прием-передача квартиры. Там могут выплыть сложности. Юристы занимаются документами, а риелторы ЛЮДЬМИ. Умение договариваться с людьми - главный навык успеха любой сделки. Риелторы знают, как часто непрофильный юрист, который, например, на производстве составляет договоры поставки колбасы, разрушает сделку… Есть юристы, которые делают для клиента все вышеперечисленное. Но тогда это риелтор с юридическим образованием и его услуги стоят как риелтора, но не как обычного юриста по проверкам. Этот пост написан не для того, чтобы кого-то ругать или хвалить. Просто нужно понимать разницу не только в услугах, но и в комиссии. Мира всем и добра.