General Estate

Сегодня много предложения, а спрос и цены упали. ЦБ думает ограничить программы льготной ипотеки от застройщиков. К прогнозам. ✔️ Сделок в 2022 году стало меньше на 20% по сравнению с предыдущим. Упала на 10% и выручка, на что повлияли снижение объемов продаж и большие скидки. Застройщики ломали голову над новой логистикой, обслуживанием кредитов и компенсацией части спреда по ипотеке. Цены на первичное жилье чуть выросли, но при этом взлетели цены на стройматериалы. Вряд ли в ближайшее время ситуация изменится...

🔸Глобальные облачные провайдеры покинули российский рынок. Бизнес перераспределяет IT-сервисы в отечественные облака. И теперь российские дата-центры не успевают за спросом, а значит это ниша. Рынок ЦОДов растет, но медленнее, чем мог бы. В прошлом году он увеличился только на 3 000 стойко-мест. Что сдерживает рост? Причины: ✔️ поставки зарубежного оборудования идут с перебоями; ✔️ стоимость привлечения долгового финансирования довольно высока. При этом издавна спрос на рынке ЦОДов стабильно превышает предложение...

Склады Этот рынок довольно устойчив к потрясениям и даже начинает восстанавливаться. Резко освободившиеся метры оперативно занимают другие арендаторы. Все дело в том, что инфраструктура будет нужна при любом раскладе. Люди всегда будут покупать нужные им товары, которые нужно где-то хранить. Плюс бурно растет онлайн-торговля за счет изменения способа потребления. В нынешнем году ее общий объем может вырасти на 40%. Поэтому выстраиваются новые цепочки поставок и ситуация понемногу выравнивается. Конечно, это говорит о возможном скором повышении арендных ставок и перспективности сектора...

Эксперты ждут от этого года роста общего объема инвестиций, но это относится не ко всем сегментам. Будет далеко до рекордного 2021 года, когда в коммерческую недвижимость инвестировали 390 млрд рублей. И вот куда конкретно пошли эти деньги: 65% - участки под девелопмент; 14% - складская и логистическая недвижимость; 13% - офисная недвижимость. В 2022м, западные компании были вынуждены уйти с рынка и этот процесс еще не завершен. Площади освободились, арендные ставки снизились. На значительные 20-25% сократился и общий объем инвестиций...

Часть 5. Резюме ✔️ Многие иностранные компании заявили об уходе из России и этот исход продолжится. Смягчить последствия может приобретение зарубежных предприятий местными компаниями. IT-сектор и госструктуры покупают такой бизнес и поддержат спрос на рынке. ✔️ Иностранных инвестиций становится меньше из-за возможных рисков. При этом приток вложений из стран-партнеров, особенно с Востока, должен вырасти. ✔️ Эксперты прогнозируют снижение ставок на склады. Факторов, влияющих на это несколько, процесс может начаться уже в феврале. Потребуется быстро искать надежную замену и недвижимость + арендный бизнес, один из очевидных вариантов...

Часть 4 Российские инвесторы не исчезли, активны и крупные холдинги и небольшие игроки, в том числе из регионов. Многие иностранцы вышли из локальных активов. Зато те, кто остался здесь работать, получили доступ к лотам своей мечты. 🔻За прошлый год инвестиции в коммерческую недвижимость в России сократились на 63%. И все равно активность была. ✅ Самыми популярными стали складской и офисный сегменты. Причем лидером остались офисы, эти вложения инвесторам более понятны. *Петербург в два раза сократил долю в общем объеме инвестиций. А вот Москва увеличила свою долю с 52% до 78%. 🔻Главная проблема инвесторов — низкий горизонт планирования...

Часть 3. Отели 🔻После отмены ковидных ограничений рынок так и не восстановился. На турпоток теперь влияет геополитика и антиковидная политика в Китае. В итоге иностранные туристы в Россию почти не приезжают, внутренним туризмом этот дефицит не перекрывается. 🔻Многие компании до сих пор работают дистанционно, поэтому бизнес-поездок стало меньше. Конференций и выставок тоже поубавилось, что повлияло на загрузку отелей. Здесь мы можем говорить даже о международном тренде. Сокращение деловых поездок влияет на отели и авиаперевозки по всему миру. В этой связи, возможна смена формата многих московских отелей на апартаменты, чтобы затем распродать их...

Продолжаем подводить итоги 2022 года и выявлять тренды на 23й. Часть 2 Офисы 🔻Из-за ухода иностранных компаний освободились площади. Доля отказов составила 15%, а запросов на смену офиса со снижением класса здания стало больше на 30%. 🔻Крупные компании, малый и средний бизнес сокращают штат. 🔻Собственники идут на уступки, сокращают сроки аренды и смягчают условия досрочного расторжения договоров. 🔻Арендаторы чаще рассматривают помещения с отделкой из-за роста цен на стройматериалы и ряда других причин. 🔻Компании с неразрывными договорами аренды предлагают свои площади в субаренду. 🔻Вряд ли стоит ожидать в ближайшее время строительства значимых объемов новых офисных площадей...

Начинаем серию из 5ти статей о рынке коммерческой недвижимости и его ожидаемых движениях. Сделали для вас выжимку, изучив достоверные источники и соотнеся с нашим опытом в коммерческой недвижимости (а это более 350 сделок, со средним чеком около 100млн). ✔️Спрос упал до уровня показателей первого локдауна 2020-го. Тогда было технически сложно проводить сделки, а сейчас вообще непонятно, по какой цене их совершать. Желания собственников в одном и том же сегменте могут сильно отличаться. ✔️Стоимость недвижимости растет, ведь цена строительства тоже выросла...