Заметки брокера

Как заработать 10 тыс $ за полгода? Давайте сразу к цифрам. Чтобы заработать на инвестиции в недвижимость Дубая, надо вложить около 3,5 млн рублей. Например, покупаем квартиру в рассрочку на стадии запуска за 150 тыс $, и продаем её через полгода за 160. Чтобы выставить квартиру на продажу, нам надо выплатить за неё 30 %, то есть около 50 тыс. $ или 3,5 млн рублей. То есть вкладывая 3,5 млн, через полгода получаешь + 700-800 тысяч рублей. А если вложить больше, то и заработать на перепродаже можно тоже, соответственно, гораздо больше. Какой банк может похвастаться такими процентами по вкладам?

Почему выгодно инвестировать в недвижимость в Дубае? 1. Стабильная экономика. В ОАЭ волатильность инфляции - от -2 до 2%. В стране была даже дефляция - то есть за ту же зарплату человек мог купить товаров на 2% больше, чем в прошлом году. Звучит, как фантастика. Стоит учесть, что курс дирхама к доллару не менялся уже более 20 лет, а значит, доход в дирхамах=доходу в долларах. 2. Высокий инвестиционный потенциал. Приобретая недвижимость на начальном этапе строительства, можно рассчитывать на рост стоимость к сдаче до 30-50%. Зарабатывать можно не только на продаже, но и на аренде, ведь ROI (коэффициент рентабельности инвестиций), здесь один из самых высоких в мире. 3. Налоговый рай В ОАЭ 0% налог на прибыль, на зарплаты, на дивиденды. 4. Дубай входит в топ-5 самых посещаемых городов мира и топ-3 самых безопасных городов мира. 5. Получение ВНЖ в Дубае. Покупка недвижимости от 205 тыс.$ даёт право на оформление визы резидента. Резидент может оформить визу для своей семьи. Получив визу, вы сможете пользоваться медициной и образованием. В Дубае много международных школ, дающих сильное образование.

Как оплачивать квартиру? Не секрет, что у русских сейчас большие проблемы с оплатой заграницей. Особенно это касается крупных покупок, но и сейчас есть пути решения. 1. Swift-перевод. Если деньги у вас лежат в рублях, то вам подойдут два банка: Райффайзен банк и БКС банк, так как там вы сможете купить валюту по биржевому курсу и открыть брокерский счёт. 2. Если есть карта заграничного банка, то всё гораздо проще- можно оплатить на сайте застройщика. 3. Криптовалюта 4. Оплата наличными. Как видите, способы есть, не смотря на множество ограничений.

Зачем вообще нужен брокер? Выбрав район, я решил сам пообщаться с застройщиками, чтобы купить напрямую, но быстро понял, что это ошибка. Брокеры здесь не наживаются на клиентах, не получают с них комиссию, а действительно помогают с выбором объекта и с документами. Обратившись к брокеру, я получил несколько вариантов, которые удовлетворяют моим требованиям. Я выбрал студию, которая будет сдана через 2 года. ЖК писать не буду, чтобы не рекламировать. Не смотря, что студия небольшая, можно сказать, что деньги я вложил правильно- она уже подорожала на несколько тысяч долларов.

Дубай, конечно, поражает своим ростом и стремительным развитием. Между этими двумя фотографиями всего 20 лет. Что будет ещё через 20 лет? Боюсь, мы мало можем себе это представить.

Выбор района Выбрать район в Дубае для покупки жилья - самый первый и важный шаг. Чтобы не ошибиться, важно ответить себе на вопрос: я покупаю жильё для инвестиций или собираюсь жить сам. Если рассматривается только инвестиция, то квартиру надо брать в самых популярных и развивающихся районах города. В первую очередь, это, конечно, Dubai Marina, JLT, JBR, Palm Jumeirah, Downtown Dubai. Если квартиру выбираешь для собственного проживания, то к выше названным районам стоит добавить Discovery gardens, Dubai hills, JVC. Перед покупкой в идеале стоит прогуляться по району, но я покупал удаленно, брокер скидывал варианты, я изучал карту, задавал вопросы, и в целом, не прогадал. Уже приехав в Дубай, понял, что не ошибся. Квартиру взял в JLT, срок сдачи в 2025 году.

Из покупателя в брокеры Однажды я решил купить квартиру в Дубае. И процесс меня так захватил, что в итоге я сам стал брокером. Но в начале пути всё казалось сложным. В голове был миллион вопросов: как найти квартиру, какой район лучше, как перевести деньги заграницу и, вообще, стоит ли оно того? В Дубае до этого я бывал пару раз, но как турист. Я знал, что здесь дорого и роскошно. Иметь здесь квартиру - это хорошая инвестиция. Но если я сам захочу жить здесь? Выгодно ли это? В общем, имея сто и один вопрос, я купил билет на самолёт и отправился на разведку. Перед покупкой я решил пожить месяц и изучить все районы Дубая, обзавестись контактами брокеров и ответить на свой главный вопрос: надо ли оно мне?