cFYHFQP

ПОКА ДУМА ПРИНИМАЕТ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОН ОТНОСИТЕЛЬНО ЕДИНСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ В БАНКРОТСТВЕ (ЕСЛИ ОНО ОБРЕМЕНЕНО ИПОТЕКОЙ)!!!!!!!!!! 🔎 🫡 🔎 🫡 🔎 🫡 🔎 🫡 🔎 🫡 🔎 🫡 🔎 🫡 🔎 🫡 🔎 🫡 Пока Дума принимает изменения в закон о праве Должника на единственную квартиру, даже если она в ипотеке (а точнее о невозможности включения в конкурсную массу, при определенных условиях), о чем я писала ранее, хочу рассказать что судебная практика на этот счет УЖЕ ИМЕЕТСЯ (в пользу должника гражданина) и суды ее применяют! Тоесть, если очень хочется, то можно! 👍👍👍👍👍👍 Так в 2019 году в позиции Верховного Суда от 20.11.2019 № 305-ЭС19-16298(1,2) было указано разъяснение, что "исключение из исполнительского иммунитета при наличии залога распространяется только на залогового кредитора, иные кредиторы не вправе претендовать на вырученные от продажи заложенного единственного жилья денежные средства. Таким образом, в случае реализации залога и при отсутствии у должника иных жилых помещений кредиторы не получили бы денежные средства, вырученные от продажи жилья должника, то есть их права также не нарушаются." 🏆🏆🏆🏆🏆🏆🏆🏆 Далее, известны несколько примеров ссылок на данную практику ВС РФ, например в Постановлении кассационной инстанции от 23.04.2023 в деле А45-39728/2019. Где суд указал " В рассматриваемом случае материально-правовой интерес должника связан с защитой прав на единственное жильё (предмет залога), которое, в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства в порядке статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) будет пользоваться исполнительским иммунитетом против требований незалоговых кредиторов, и обоснован необходимостью исключения из реестра залогового требования. Залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт определённого имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами (статьи 334, 336, 339.1, 348 ГК РФ). Аналогичное правовое регулирование применяется в отношении ипотеки как залога недвижимого имущества (главы I, IV, X Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке)). Из указанных положений следует, что в случае ненадлежащего исполнения должником-залогодателем принятых на себя обязательств перед кредитором залогодержателем последний получает право на обращение взыскания на предмет залога. При этом по общему правилу незалоговые кредиторы не вправе претендовать на погашение имеющейся перед ними задолженности за счёт выручки от реализации предмета залога до удовлетворения требования залогового кредитора. В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.11.2019 № 305-ЭС19-16298(1,2). 💻 💻 💻 💻 💻 Но, как вы понимаете ключевой является пока фраза "если". Поэтому ждем окончания весенней сессии, в которую обещали принять изменения в закон по залоговому жилью. О чем я писала Здесь: https://vk.com/wall611649686_20 🅰️🔠🅰️🔠 Задать вопросы и запись на консультацию к судебному юристу можно тут 1️⃣89006860102; 2️⃣89147894781 (ват сап).

😱🤔🫠😁😅😊🤩🥳😏😱🤔🫠😁😅😊 Когда ‼️ БАНКРОТСТВО КОМПАНИИ, что называется, "не вовремя" ? ‼️ Иногда собственник просто не готов морально! Иногда материально: активы или иные моменты не подготовлены (...думаю, не обязательно останавливаться на теме "неподготовленности" к приходу чужака (арбитражного управляющего) к вам в бухгалтерию). 😐 Так вот, если наступил такой случай ➡️ВАРИАНТ 1 "ПРОСТО ОТСРОЧКА". Как ни банально, возможен вариант с отсрочкой рассмотрения обоснованности введения 1й процедуры банкротства. Для этого необходимы веские основания, формально обоснованные и с конкретными доказательствами. ➡️ ВАРИАНТ 2. "ВСЕЛЕННАЯ ПОДИГРАЙ". ИЛИ СЛУЧАИ, КОГДА СУД НЕ РАССМОТРИТ ЗАЯВЛЕНИЕ КРЕДИТОРА. Да, да, проверяем на наличие случаев. когда суд завернет Заявление о банкротстве должника, хотя бы долг ваша компания и не оплатила. 🔤Если за 15 дней до даты подачи заявления в суд кредитор не опубликовал на федресурсе заявление о намерении банкротить вашу компанию. 🔤 Если менее чем 3 месяца просрочка (с даты возникновения финансового обязательства, а не с даты судебного решения, которым эта обязанность взыскана). 🔤Если нет судебного решения (но в этом случае не должны принять к производству суда). При этом банки и налоговики вправе выходить в суд с банкротством должника и без судебного акта. 🔤 Если есть иные формальные недостатки - например подписано заявление неуполномоченным лицом. Согласно закона о банкротстве полномочие на подпись Заявления о банкротстве должно быть специально прописано в доверенности представителя. ➡️ ВАРИАНТ 3. ОТСРОЧКА "СЛОЖНАЯ". Несколько вариантов оттянуть . 1) МИРООЕ СОГЛАШЕНИЕ. 2) ДЕНЬГИ СКОРО ПРИДУТ. 3) НЕ ПРИЛОЖЕНЫ ДОКУМЕНТЫ / НАДО ОЗНАКОМИТЬСЯ. 🅰️🔠🅰️🔠 Задать вопросы и запись на консультацию к судебному юристу можно тут 1️⃣89006860102; 2️⃣89147894781 (ват сап).

➡️Можно ли считать Договор заключенным, если Договор не подписан контрагентом? 👋👋👋👋👋👋 🟢Да! Если из обстоятельств или ввиду обмена документами следует вывод о том, что стороны достигли согласия об условиях! ‼️Но! Нужно выделить сделки (договоры), которые нельзя считать заключенными из обстоятельств (конклюдентных действий). • Договор продажи недвижимости и предприятия (ст. 550 ГК, 560 ГК ); • Договор аренды здания или предприятия (п. 1 ст. 651 ГК, п. 1 ст. 658 ГК); • Договор страхования (п. 2 ст. 940 ГК). Когда не нужно бумажного экземпляра Договора: • Когда стороны договорились обменяться копиями по электронной почте, в иной электронной переписке, или даже телеграфом, о чем договорились в договоре (переписке); • Когда подписали простой или усиленной электронной цифровой подписью; 👀В чем суть, о копиях, направленных по электронной почте, прямо в законе ничего не сказано, но предусмотрен (узаконен) порядок признания факта заключения договоров в связи с совершением стороной конклюдентных действий, круг которых законом не ограничен. Выше приведены статьи (550, 560, 651,658 и 940 ГК), которыми прямо указано на запрет считать указанные в них сделки заключенными иначе кроме как «путем составления одного документа, подписанного сторонами». Одного, то есть – «единого». В отношении недвижимости, сделки считаются заключенными (для внешних лиц) с даты их государственной регистрации. Но это уже совсем другая тема. Лучше, чтоб в договоре и (или) переписке до заключения договора стороны согласовали следующую формулировку: « Стороны договорились о том, что документы, которыми они будут обмениваться в процессе исполнения настоящего Договора, переданные по электронной почте, признаются имеющими юридическую силу при условии направления оригиналов почтовым сообщением (либо вариант: получения направившей Стороной сообщения от другой Стороны о получении документа). Одновременно, стоит иметь ввиду что «электронный документ» это - документированная информация, представленная в электронной форме, то есть в виде, пригодном для восприятия человеком, а также для передачи по информационно-телекоммуникационным сетям, ст. 2 закона от 27.07.2006 N 149-ФЗ. То есть любые файлы с текстом – это электронный документ. И подытожу, если есть убедительные доказательства, что стороны выразили волю, в том числе путем обмена электронными файлами, то вывод о том, что стороны заключили договор скорее верен, чем нет. Естественно, лучше включить в договор оговорку о способе обмена электронными документами. Кстати, если возникнет интерес как подписать договор Электронно, с применением простой электронной цифровой подписи, без ключей на носителе и Токенов, обязательно откликнитесь, я постараюсь изложить о таким способе подписания в отдельной статье. 🅰️🔠🅰️🔠 Задать вопросы и запись на консультацию к судебному юристу можно тут 1️⃣89006860102; 2️⃣89147894781 (ват сап).