КАК ЖИТЬ ДАЛЬШЕ В КВАРТИРЕ ПО ДОЛЯМ? 🤔 Недавно завершился процесс по разделу имущества. Я представляла интересы супруги, против которой был подан иск о разделе квартиры. 💼 Решением суда квартира стала принадлежать на праве собственности обоим бывшим супругам и двум их несовершеннолетним детям. Квартира однокомнатная, делить сложно. И сейчас возникает много вопросов про владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью в квартире. 👩⚖️ Думаю, вам интересно будет почитать ответы на эти вопросы. К - клиентка, Ю - юрист, БМ - бывший муж. К - БМ может продать посторонним лицам всю квартиру или только свою долю? Ю - БМ имеет право распоряжаться только своей долей, но с соблюдением преимущественного права покупки. То есть БМ обязан предложить купить свою долю в первую очередь вам, а если вы в течение одного месяца долю не купите, то только после этого он имеет право продать свою долю третьим лицам по той цене, которую он указывал для продажи вам. ‼️Если вдруг вы узнаете, что он продал свою долю кому-то дешевле, чем предлагал купить вам, то у вас есть три месяца для того, чтобы обратиться в суд с иском о переводе на вас прав и обязанностей покупателя. К - А как это можно узнать? 😕 Ю - Любой покупатель прежде, чем отдать деньги, придет в квартиру осмотреть ее. 🧐 И здесь уже вы можете показать потенциальному покупателю все минусы сделки, связанной с совместным проживанием с вами. Вряд ли у покупателя будет желание отдавать деньги непонятно за проживание со скандальной соседкой. 😡И поэтому если даже и купят долю в такой квартире, то это будет очень низкая цена. А в ситуации, когда в квартире есть доли детей, вообще никто не захочет связываться с такой долей. 🏠 Вы сейчас в более выгодном положении. Вы проживаете в этой квартире, пользуетесь всей квартиры целиком, хотя у вас только часть квартиры в собственности. К - Он точно потом квартирантов пустит... 😨 Ю - Ни о каких квартирантах речь идти не может. 🙅 По закону пользование общей долевой собственностью осуществляется с согласия всех собственников. Вашего согласия на проживание квартирантов нет, значит и квартирантов не будет. Малейшая попытка заселить квартирантов - сразу обращайтесь в полицию. Тем более, что там есть доля детей. Можно нажаловаться в опеку. К - Я читала, что БМ может заплатить штраф, и квартиранты будут жить дальше. И что полиция бессильна. Ю - В квартире дети собственники, здесь нужно будет привлечь к защите их интересов и опеку, и полицию, и прокуратуру, и уполномоченного по правам ребенка. 👮♀️ 👩💻 👨🎓🦸♂️ К - Ладно, будем надеяться на лучшее. 🙂 Если у вас подобная ситуация, и вам нужна помощь юриста, приходите на консультацию. Запись на консультацию в личном сообщении вацап 89177791673
4 месяца назад