Дневник Агента-Записки Риелтора

Топ 5 Красивых мест в Сочи.

❓Как подать на банкротство и не разрушить свои планы на будущее? ❗️Если вы хоть раз в жизни подавали на банкротство - это остаётся шлейфом на всю жизнь. Даже если потом оно аннулировано, в вашей кредитной истории оно будет до последнего. И в любом банке вас будут рассматривать буквально "под лупой". Конечно, это не значит, что вам можно забыть об ипотеке и даже не пытаться мечтать о приобретении недвижимости. Это значит, что прежде чем пойти на такой серьёзный шаг, как банкротство, стоит миллион раз взвесить все За и Против, чтобы не усложнять себе дальнейшую жизнь. А если уж так случилось, что вы уже приобрели статус банкрота, но задумались над решением жилищного вопроса, напишите мне @rieltor_luxe

Наглядно про банкротство Внесудебное банкротство с ноября 2023 доступно при сумме до 1 млн руб.

Сколько раз можно взять льготную ипотеку? По закону нет ограничений по числу ипотечных кредитов, взятых на одного человека. Исключение составляют государственные программы: если «Семейную ипотеку» можно оформить и повторно, то по «Господдержке» под 8% и другим адресным продуктам установлено правило: один такой кредит в одни руки, потому и к выбору относиться надо с особой тщательностью - следующую ипотеку придется оформлять на общих условиях. Чтобы одобрили вторую «Семейную ипотеку», должен быть выполнен ряд условий: ▪Первый ипотечный кредит уже закрыт; ▪Родился еще один ребенок; ▪Приобретаемый объект недвижимости имеет большую площадь, чем имеющийся. Если у человека уже была оформлена льготная программа (например, IT-ипотека), то второй кредит можно взять только по программе «Семейная ипотека» (и она будет считаться первой с использованием господдержки), но также при выполнении трех перечисленных выше условий.

Циан запустил ЦианGPT. Нейросеть создана для более интеллектуального и простого подбора недвижимости. Компания заявляет что теперь можно путем простой фразы найти интересующие варианты, вместо обычной системы фильтрации.

Средняя стоимость загородных объектов в России в первом квартале 2024 года выросла на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, подсчитали в «Авито Недвижимости». Вместе с ростом цен снизились и продажи, в среднем на 24%. В то же время спрос на аренду за год вырос на 9%.

🌟 В мире строительства наметился революционный поворот: 3D-печать домов стала неотъемлемой частью индустрии. 🏗️ Эта инновационная технология не только ускоряет процесс строительства, но и делает его более доступным и экологически устойчивым. 🌿 От классических дизайнов до смелых архитектурных концепций, 3D-печать дает нам возможность воплотить в жизнь самые смелые идеи. 🏡

Дольщики не смогут взыскать с застройщика неустойку за задержку сроков сдачи дома или передачу квартиры с дефектами. Подобный мораторий работал во времена пандемии, теперь его ввели снова. Он действует с 22 марта по 31 декабря 2024 года. Что же это означает для дольщиков? ▪️Не начисляется неустойка за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства. ▪️Стороны договора участия в долевом строительстве лишены возможности предъявить друг другу требования о возмещении убытков. ▪️В отношении застройщика не начисляются проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения договора по инициативе участника долевого строительства. ▪️Не начисляется неустойка за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства. Знали об этом?

И снова сегодня пост о нашей дорогой Эльвире Сахипзадовне. С появлением льготных ипотек прибыль застройщиков выросла в десятки раз. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на выступлении в Госдуме. Так, в 2019 году чистая прибыль ГК «Самолет» составляла 864 млн, однако по итогам 2023 года она взлетела до 34,3 млрд рублей, а прибыль ЛСР выросла до 29,18 млрд по сравнению с 7,3 млрд в 2019 году. По мнению Набиуллиной, льготную ипотеку необходимо отменить за исключением программ для молодых семей, военных и IT-специалистов, тем самым вынудив застройщиков снизить цены на недвижимость. «Застройщики нарастили достаточную финансовую подушку и могут позволить себе снижение цен», — считает глава ЦБ.

В Тверской области на продажу выставлена целая крепость, расположенная поблизости от озера Селигер. Стоимость объекта оценили в 94 млн руб. Помимо самой крепости новый владелец получит несколько жилых домов и даже церковь. ✍️ "Интерьер не теряющий актуальности веками": мебель сделана по индивидуальному заказу из натурального дерева, говорится в объявлении.

Семейная ипотека. Доля ИЖС в cемейной ипотеке, по данным Домклик, с начала года выросла с 10% до 41%. А ещё Домклик составил портрет заемщика семейной ипотеки по федеральным округам. Из интересного: ▪️Возраст клиента в среднем составляет 35 лет ▪️Выросла доля женщин-заёмщиков ▪️Большинство заёмщиков (81,5%) состоит в браке ▪️Доля многодетных заемщиков сократилась: 0,5% приходится на семьи с тремя и более детьми (годом ранее 10,8%) ▪️За год вырос медианный доход заемщика (почти на 80%, с 55 тыс до 99 тыс)

📉Ключевая ставка начнет падать во втором полугодии Набиуллина заявила, что Центробанк может начать снижать ключевую ставку во втором полугодии, если инфляция продолжит устойчиво замедляться. Вероятно, первое снижение мы можем увидеть только на заседании 26 июля. Годовая инфляция в России на 1 апреля замедлилась до 7,75% с 7,76% на 25 марта.