Prime Estate

В связи с ростом и расширением рабочих направлений наше агентство премиальной недвижимости Prime Estate ищет эксперта по недвижимости, мотивация которого на результат и хороший заработок стремится в космос)! В компании выстроена определенная система, в которой тебе не придётся носиться, как белка в колесе, и одновременно выполнять работу нескольких сотрудников. У нас есть свой отдел маркетинга, который обеспечивает качественные лиды, и двухуровневый отдел продаж. Первый уровень - это менеджеры, которые обрабатывают входящие заявки и назначают встречи. Второй уровень - эксперты по недвижимости, которые проводят встречи и продают наши объекты.  А на этапе внесения аванса подключается юридический отдел и берет всю оставшуюся работу в свои руки. Тебе не нужно будет заниматься холодными звонками, твоими главными задачами будет: проведение встреч и ведение клиента до этапа внесения аванса. Также мы предоставляем доступ к лучшим обучениям за счёт компании. И конечно, заработная плата от 150 000 рублей в месяц, на меньшее мы не согласны)  В свою очередь мы ждём в команду проактивного, с высоким уровнем эмпатии сотрудника, имеющего подтверждённый опыт продаж в сфере недвижимости от 1 года. Если ты, как и наша компания, хочешь расти, пиши нам в личные сообщения, мы пригласим тебя на собеседование!

Милые, нежные, прекрасные женщины!   Вы несете в наш мир радость, гармонию, бережно храните традиции семьи, воспитываете детей, добиваетесь успехов во всех сферах  жизни. Нередко на ваши плечи ложатся совсем не женские заботы, и вы с ними достойно справляетесь.   Спасибо вам за необыкновенную жизненную стойкость и неиссякаемый оптимизм, за душевную теплоту и красоту, за талант делать наш мир прекраснее! С праздником вас, дорогие женщины! Желаем вам здоровья, семейного благополучия, неиссякаемой красоты, мира и счастья!    Пусть этот день, 8 Марта, подарит вам прекрасное настроение, исполнение всех сокровенных желаний! Пусть он станет стартом для новых начинаний, которые принесут только радость! Пусть ваша жизнь будет наполнена всеми красками радуги, лучи солнца дарят вам улыбку и радость, и пусть грусть и уныние никогда не касаются ваших сердец!

Рост цен на отделочные материалы и уход из России многих зарубежных компаний усложнили процесс ремонта — особенно в ценовом сегменте «средний и выше». Но не спешите откладывать планы по обновлению интерьера — вот какие решения способны сделать его визуально дороже в сегодняшних условиях: ▪ Больше пространства Ощущение свободного пространства добавляет ценности интерьеру без дополнительных затрат — используйте этот прием, чтобы визуально «удорожить» ремонт с минимальными вложениями. ▪ Натуральные материалы Интерьер смотрится дорого, когда выполнен из натуральных материалов — тут придется потратиться, но в разумных пределах. ▪ Крупные акценты Перегруженность яркими деталями, особенно в небольшом помещении, для интерьера губительна. А вот отдельные крупные акценты — напротив, визуально обогатят интерьер. Важно: стоимость предмета не добавит визуальной ценности интерьеру, если сам предмет смотрится в нем неуместно — важна гармония. Постарайтесь органично вписать его в пространство и окружить простым и нейтральным фоном — это подчеркнет продуманность и благородство интерьера.

Prime Estate - ваш личный консультант по недвижимости. Даже если сейчас вы ничего не продаете и не покупаете, мы здесь, чтобы оказаться рядом, когда это будет необходимо. Немного о том, кто мы: Prime Estate - компания полного цикла, занимается элитной недвижимостью Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Команда агентства - настоящие эксперты, профессионалы, дружные и неунывающие, которые ненавидят посредственность и халтуру. Мы знаем все о достойных вашего внимания квартирах, домах и объектах ближайшей инфраструктуры. Мы разработали уникальную классификацию жилых домов, которая поможет вам принять правильное решение. Уникальные технологии и огромный опыт в работе с элитной недвижимостью позволяют нам решать, казалось бы, нерешаемые задачи. Теперь о том, чем мы можем быть вам полезны: - Решили купить квартиру, но страшно и много непонятного? - Напишите или позвоните нам, проясним и объясним, что тут к чему. - Пытаетесь продать, но не получается? - Обращайтесь, подскажем и поможем. - Необходим сложный переезд или разъезд и страшно даже начинать? А может уже поработали с тремя агентами, которые не справились? - Поручите нам. Любим быть теми, кто смог. - Хотите взять ипотечный кредит, но не понятно, как найти самый выгодный и удобный? - Спросите нас, через сутки вышлем  предложения. - Возникли вопросы, что делать с налогами?- Мы разберемся в вашей ситуации и предложим десяток законных решений оптимизации. - Поссорились с родными из-за недвижимости? Не получается поделить без конфликта? - Напишите, найдем максимальную выгоду для всех сторон и поможем решить вопрос. Мы поможем решить любую вашу проблему) Что ещё важно? Вам не придется тратить десятки драгоценных часов на попытку разобраться во всех этих незнакомых и нужных только однажды в жизни вопросах. Мы все сделаем за вас. Занимайтесь более важными и приятными делами!

Предчистовая отделка – она же white box – очень популярна среди застройщиков и покупателей. Дольщику не нужно заниматься черновыми работами и тратить силы, время и деньги на дорогостоящий ремонт с нуля, и для реализации дизайнерских идей остается гораздо больше пространства. Отделка white box предусматривает, что в квартире будет подготовлено все, чтобы сделать финальный косметический ремонт. Вот что она может включать: стяжку пола и подготовку его к укладке напольного покрытия; выравнивание, оштукатуривание и грунтовку стен; подготовку к окраске потолков; установку радиаторов; разводку электрики, установку розеток; остекление окон и балконов, монтаж подоконников, выравнивание откосов; монтаж входной двери; сантехнические работы – обустройство водопровода, канализации; гидроизоляцию мокрых зон. Иногда предчистовая отделка включает в себя установку межкомнатных дверей, укладку плитки в санузле и даже монтаж сантехники (душевой кабины, ванной, раковины, смесителей, унитаза). Почему же такая отделка называется white box? Все просто! Квартира после предчистовой отделки и правда напоминает белую коробку. Точнее – идеальную белую коробку с ровными поверхностями. Преимущества такого формата отделки неоспоримы – прежде всего, на этажах будет значительно меньше мусора, чем это происходит, когда квартиры передаются без отделки. Во-вторых, жители потратят на ремонт гораздо меньше времени, а значит и жить в условиях непрекращающегося строительного шума придется не так долго. И, конечно, переехать в долгожданное жилье можно быстрее – не это ли мечта большинства новосёлов? А еще – white box экономит деньги, ведь не приходится тратиться на стяжку, грунтовку, оштукатуривание и проведение других затратных манипуляций. Предчистовая отделка выгодна для тех покупателей, кто планирует сдавать квартиру в аренду, но хочет обустроить нестандартное жилье (соответственно, типовая отделка от застройщика ему не подходит). Также white box – идеальное решение, если дольщику не требуется проводить перепланировку, и ремонтные работы не входят в его планы, но при этом он хочет обустроить жилье под себя. Выгодно брать квартиру с предчистовой отделкой и тем, кто привлекает ипотечные средства. Так можно сэкономить немалую сумму, ведь стоимость предчистового ремонта входит в общую цену квартиры.

Апартаменты прежде всего подходят тем, кто хочет сэкономить на цене квадратного метра: они стоят в среднем на 15–20% дешевле, чем квартиры. Чаще всего их выбирают клиенты, которые уже имеют квартиру и постоянную регистрацию. Апартаменты идеальны в качестве доступного дополнительного жилья в интересной локации. Кроме того, апартаменты — неплохой вариант для инвестирования. Их можно как выгодно сдавать в аренду (порог входа на рынок апартаментов ниже, чем в случае с квартирами, при этом арендные ставки одинаковы), так и перепродать с наценкой. Последнее будет особенно актуально после того, как апартаменты получат жилой статус.  В Санкт-Петербурге апартаменты достаточно распространенный формат, причем это тренд последних нескольких лет. Но в Северной столице популярен формат апарт-отелей — их приобретают с инвестиционными целями для сдачи туристам. Если говорить о происхождении апартаментов, то само слово имеет французские корни. В XVIII веке в России апартаментами называли личные жилые помещения в больших поместьях — они были похожи на королевские апартаменты во дворцах французских монархов. Но уже в конце XIX века слово «апартаменты» устарело. В 90-е годы XX века апартаменты получили вторую жизнь — так начали называть элитное жилье. Что же касается современных российских апартаментов, это уже не роскошная недвижимость, а «квартиры» с особым юридическим статусом. Если заранее отдавать себе отчет в специфике этого типа недвижимости, то подводных камней не будет. Да, при меньшей цене за квадратный метр апартаменты предполагают невозможность постоянной регистрации, но данный формат, как правило, выбирают те, кому она и не нужна. У покупателей апартаментов зачастую уже есть квартира. Их приобретают либо как объект для инвестирования, либо в ряде случаев для личного пользования — например, покупают бизнесмены в качестве «перевалочного пункта» для того, чтобы сэкономить время (как правило, такое жилье подыскивается недалеко от офиса). Также нередко апартаменты приобретают родители для детей-студентов. Более высокие коммунальные платежи и налоги, которые часто «ставят в вину» апартаментам, тоже нельзя назвать подводным камнем. Если апартаменты находятся в составе дома смешанного типа, то стоимость коммуналки равномерно распределяется между всеми собственниками в данном объекте — владельцами как квартир, так и апартаментов. Что касается налогов, то более высокая ставка применительно к апартаментам сглаживается за счет их более низкой кадастровой стоимости, от которой считается налог. Наконец, отсутствие социальной инфраструктуры — тоже критично не для всех. Во-первых, апартаменты очень часто выбирают лица, в ней не нуждающиеся (не всем нужны детские сады и школы во дворе). Во-вторых, в домах смешанного типа, где строятся и квартиры, и апартаменты, инфраструктура присутствует, и владельцы последних могут пользоваться ею наравне с собственниками квартир. В-третьих, конкуренция сегодня настолько велика, что апарт-комплексы без инфраструктуры (несмотря на то что она в них не обязательна) появляются на рынке все реже, и «социалка» очень часто идет как бонус от девелопера. Просторные помещения в индустриальном стиле (лофты) пользуются заслуженной популярностью. Обычно они оснащаются системой «Умный дом» и хорошей звукоизоляцией, а статус апартаментов предполагает гибкие планировочные решения. Чаще всего лофты появляются на месте старых промышленных объектов, переоборудованных в жилые помещения.

Обращение к специалистам при приёмке квартиры в новостройке – это ваша страховка от недобросовестного застройщика. Не зная всех тонкостей строительных норм, владельцы квартир обычно делают только визуальный осмотр помещений и подписывают акт приёмки-передачи. После чего остаются один на один со всеми недочётами, открывшимися в ходе последующего ремонта. По уровню исполнения большинство новостроек не отвечает действующим нормам. Класс жилья при этом не имеет значения — дефекты и недочеты есть и в многоквартирных домах разных классов, и в коттеджах. При приемке квартиры очень важен тщательный осмотр. Если акт приема-передачи уже подписан, поправить несовершенства за счет застройщика будет невозможно.    В жилых новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области недоделки, брак и подмена указанных в договоре материалов менее качественными встречается, к сожалению, повсеместно. Владельцам, которые не позаботились о тщательном осмотре квартиры при приёмке, приходится все устранять за свой счет, так как задним числом очень сложно восстановить справедливость. И даже если будущий владелец старается все внимательно осмотреть, он может или по неопытности пропустить дефекты, или без профессиональных измерительных инструментов просто не в состоянии их обнаружить.    Как минимизировать возможные риски? Избежать подобной участи, и не заниматься устранением недоделок за свой счет поможет профессиональная приемка квартиры в новостройке. Следует прибегнуть к помощи опытного эксперта, чтобы он нашел все несоответствия проектной документации и выявил брак. Своевременное обнаружение дефектов избавит от лишних затрат и необходимости судиться с застройщиком. В чем плюсы: ·   приёмки проводят квалифицированные специалисты с высшим образованием, которые в совершенстве знают все необходимые строительные нормативы и уже приняли сотни объектов Санкт-Петербурга; ·   каждая заявка без задержек рассматривается, быстро согласуется время выезда специалиста на объект, в том числе возможен выезд в день обращения; ·   специалисты проводят осмотр быстро и грамотно, подмечают все отхождения от нормы, что невозможно для неподготовленного человека; ·   для тщательной приёмки используется профессиональное измерительное оборудование, которое стоит дорого, поэтому всего для одного применения его нет смысла приобретать; ·   в дополнение к таким безопасным для здоровья дефектам, как неровности стен и сколы, эксперты выявляют присутствие опасных для человека материалов, которые негативно отражаются на здоровье и даже сокращают продолжительность жизни (тепловизионное обследование, замер аммиака, радиоактивного фона, электромагнитного излучения) ·   по итогам осмотра составляется официальное «Заключение специалиста», а если необходимо обратиться в суд, то проводится независимая экспертиза.    Наши специалисты берут на себя всю ответственность за комплексную проверку или выполнение отдельных услуг. Мы готовы помочь каждому клиенту в получении качественного жилья!

Правительство изменило требования к участникам программы ипотеки для IT-специалистов. Получить кредит на новых условиях можно будет с 7 февраля 2023 года. Льготные кредиты на покупку или строительство жилья станут доступны сотрудникам всех аккредитованных IT-компаний, а не только тех, которые получали налоговые льготы. Тем самым количество организаций, работники которых смогут претендовать на IT-ипотеку, увеличится более чем в полтора раза. Смягчены условия по возрасту и уровню дохода получателей ипотеки. Теперь ее смогут оформить IT-специалисты в возрасте от 18 до 50 лет (включительно), а не от 22 до 44 лет, как было ранее. При этом уровень зарплаты специалиста должен составлять от 120 тыс. рублей в месяц в городах – «миллионниках» (ранее — от 150 тыс. рублей) и от 70 тыс. рублей в других населенных пунктах (ранее — от 100 тыс. рублей). Исключение составят работники Москвы — их минимальная зарплата останется на уровне 150 тыс. рублей в месяц. Теперь минимальный размер зарплаты может быть рассчитан не только по основному месту работы, но и в совокупности с работой по совместительству (также в аккредитованной IT-компании). Еще одно важное изменение коснется трудового стажа IT-специалиста. Выгодная ставка по ипотеке сохранится за ним даже в случае увольнения, если к этому моменту его трудовой стаж в аккредитованной компании будет составлять не менее 5 лет. Если увольнение произойдет раньше, то льготная ставка будет сохраняться за сотрудником еще полгода.

Вторичное жилье будут продавать в ипотеку по ставкам, по которым квартиры были куплены у продавца, пишет газета «Известия». Первым такую ипотечную программу запустил Сбер. Предполагается, что это снизит риски при покупке залоговых квартир и позволит повысить спрос на такое жилье.    Раньше при продаже ипотечных квартир банки выдавали новый кредит под более высокий процент. Сейчас банки собираются продавать вторичное жилье с сохранением прежних условий кредитования. Сбер уже запустил такую программу в тестовом режиме. Возможность покупки залоговой квартиры с сохранением прежних условий существовала и раньше, но в последние годы ее почти не использовали, так как ставки постоянно снижались. Сейчас рыночные ставки на 2–3% выше, чем в середине 2021 года, поэтому новое предложение стало актуальным. Сейчас покупатель может оформить ипотеку на вторичное жилье под 10,9–12,5% годовых. По новой программе ставка сохранится на уровне 2021 года и составит около 8% годовых.    Если программа будет применяться массово, количество сделок на вторичном рынке вырастет. Эта мера будет полезной для продавцов ипотечных квартир. Сейчас из-за залога такое жилье сложно продать. Новая программа значительно упростит процесс продажи. Банкам эта схема тоже выгодна, так как выплачивать кредит продолжит другой собственник в прежнем объеме.    Покупатели будут меньше опасаться покупки залоговых квартир, что приведет к оживлению отрасли, и это станет важным шагом в развитии ипотечного рынка.

Лизинг квартир как альтернатива ипотеке    Доступность жилья можно повысить, развивая рынок аренды и лизинга квартир, считает Центробанк. Последний вариант – это возможность поэтапного приобретения жилья в собственность с условием аренды невыкупленной части. Суть заключается в том, что арендатор, погашая ежемесячно обязательные платежи в течение длительного времени, поэтапно становится владельцем квартиры.    Лизинг квартиры/дома – это своего рода форма кредитования (как и в ипотеке), только заем выдает не банк деньгами, а лизинговая компания - жильем, которое постепенно будет выкупаться. То есть клиент не оплачивает сразу всю стоимость недвижимости, но при этом сразу может ей пользоваться. И условия лизинга более гибкие, как с финансовой точки зрения, так и при рассмотрении клиента.    Практика предоставления жилья в аренду, в том числе и государством, пока в России не очень распространена, но потихонечку развивается.   У большинства наших граждан возможности приобрести жилье даже в ипотеку весьма ограничены. Поэтому  направление аренды следует развивать. При этом стоимость съемного жилья должна быть доступной. Развитие рынка аренды жилья — это перспективное направление. С одной стороны — это решение социальной проблемы, а с другой — загрузка строительной индустрии, а значит, и всех смежных отраслей экономики. «Хватательные» рефлексы на рынке недвижимости постепенно уходят в прошлое, усиливается желание приобретать жилье на время, чтобы жить и работать, а потом переехать, если в этом возникла необходимость.    В то же время, развивая рынок аренды, государство может предусмотреть льготы для отдельных категорий россиян.  При вдумчивом подходе к делу предложенный ЦБ инструмент можно будет направить на благо, улучшив жилищные условия многих россиян.

Семь главных тенденций на рынке новостроек в 2023 году На российском первичном рынке жилья начался период неопределенности. В условиях растущих геополитических рисков, прекращения льготной ипотеки от застройщиков с околонулевой ставкой и снижения доходов населения на нем сформировалось несколько интересных тенденций.   1. Площадь новых квартир будет и дальше уменьшаться. Причем снижение средней общей площади лота наблюдается по всем классам жилья.   2. Растет популярность микроапартаментов, которые на рынке получили долгожданный статус полноценного отдельного продукта. Несмотря на доступный бюджет, стоит отметить, что при пересчете на цену квадратного метра такие лоты оказываются весьма дорогими.   3. Профильные аналитики ожидают поддержки спроса на жилье со стороны государства. Без расширения помощи стройиндустрия просто не справится с текущими трудностями и внешними ударами в этом году. Сейчас ведется обсуждение ипотеки для молодежи, для отдельных профессиональных групп (бюджетников, ученых). Особую поддержку могут получить жители «новых территорий» РФ. Также рассматриваются различные варианты софинансирования покупки жилья. Например, через компенсацию половины первого взноса.   4.  Отдельной и довольно обширной группой потенциальных покупателей жилья в 2023 году могут стать семьи военных. Государство выделяет значительные средства на довольствие военнослужащих, которые со временем наверняка перетекут на рынок жилья. Таким образом, следует ожидать переформатирования соответствующих специализированных программ.   5. В конце прошлого года после прекращения ипотеки с околонулевыми ставками на рынке новостроек начался сезон скидок. Однако ожидать дальнейшего существенного понижения не приходится, т.к. себестоимость строительства не снижается.   6. Период беспрецедентно быстрого роста цен на новые «квадраты», который продолжался с 2018 года, заканчивается. Решиться на покупку дорогого актива в условиях неопределенности многим потенциальным покупателям жилья трудно, особенно при снижении доходов. Так что в 2023 году возможны новые рекорды по размеру дисконтов.   7. Застройщики дружно увеличивают этажность новостроек. Повышение этажности — один из способов усиления коммерческой эффективности проекта без ущерба для площади квартир и общего качества строительства.    Если есть потребность в новой недвижимости, финансовые возможности (наличные или возможность оформить и выплачивать ипотеку) и при этом найден подходящий объект — не стоит откладывать сделку. Откладывая покупку в надежде на бросовые цены в ближайшем будущем, можно упустить понравившийся вариант, а альтернативу в короткие сроки найти может быть не так просто. В итоге покупатель просто потеряет время, а в худшем случае и переплатит. Необходимо учитывать все эти факторы и принимать решение, исходя из своей жизненной ситуации и с холодной головой.

Бывает, клиенты жалуются, что имеют идеальную кредитную историю, а банк незаслуженно отказал в выдаче кредита. Даже кредитным специалистам часто не озвучиваются причины отказа, и понять, что именно произошло, не так просто. Удивительно, но такой клиент может тут же обратиться в другой банк, и быстро получить там одобрение.    Бывают и противоположные случаи. Банк может выдать кредит совсем безнадёжному клиенту. У человека просрочки по предыдущему кредиту, непогашенная кредитка, и зарплаты едва хватает на жизнь, не то чтобы платить по кредиту, но банк одобряет. В таких ситуациях сами сотрудники банка не могут объяснить, как это произошло.    Но объяснение есть и, что интересно, в обоих случаях оно лежит в области современных технологий.    Решение о выдаче кредита в банке принимается в полуавтоматическом (или полностью автоматическом) режиме. Для этого используются специализированные скоринг-системы, которые на основе данных о клиенте рассчитывают вероятность того, что он сможет вернуть кредит вовремя, не выходя на просрочку. Сейчас в таких системах очень часто используются нейросети, и именно тут заключается ответ на вопрос, почему банки могут и иногда даже вынуждены выдавать кредиты самым разным клиентам, в том числе, по которым изначально понятно, что у них возникнут проблемы с возвратом долга.    Дело в том, что обучение такой системы необходимо проводить на реальных данных, используя информацию о реальных клиентах, которые взяли кредит, платили его и вышли на просрочку. При этом, если такая система будет постоянно анализировать только тех клиентов, которых банк посчитал хорошими, и будет искать самых лучших клиентов среди них, то в итоге она окажется слишком строгой — будет очень много отказов. Это как раз те случаи, когда у клиента всё хорошо с документами, он подходит под кредитную политику банка, но в кредите ему отказали — система «перестраховалась» и сотрудники не могут понять, в чём дело.   Чтобы избежать ситуации, когда машинное обучение проводится по уже отфильтрованным данным, нужно его обучать, рассматривая всех клиентов, которые обратились за кредитом. Для этого банки, чтобы собрать такие данные, могут периодически начать выдавать кредиты буквально всем подряд. Получается контрольная группа, на основе которой нейросеть обучается определять тех, кто действительно не сможет платить по кредиту. Так и выходит, что периодически банк, применяющий в своих системах нейросети, вынужден выдавать кредиты всем подряд, в т.ч. и безнадёжным клиентам. Конечно, банк несёт убытки — но это плата, которая с лихвой компенсируется за счёт того, что система в целом будет работать точнее, и прибыль банка будет расти.