Портал для бизнеса Ten-X.pro: продажи, закупки, финансы, недвижимость

Малый и средний бизнес может выкупать арендуемые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на специальных условиях. Для предпринимателя это возможность перестать зависеть от арендодателя и получить собственный актив. Теперь у такой сделки появляется дополнительное ограничение: с 1 марта 2027 года приобретённую недвижимость нельзя будет свободно перепродать в течение двух лет. Правило установлено Федеральным законом от 26 июня 2026 года № 216-ФЗ и касается определённой...

Собственник нашёл арендатора, договорились о цене, подписали документы и передали ключи. Кажется, сделка закрыта. Но через несколько месяцев выясняется, что арендатор задерживает платежи, коммунальные расходы приходится оплачивать из своего кармана, помещение возвращают с повреждениями, быстро расторгнуть договор не получается. Проблема не в арендаторе, а в условиях договора. Если основные вопросы не урегулированы заранее, собственнику приходится договариваться заново, нести дополнительные расходы или обращаться в суд...

Купили помещение под магазин, и хотите использовать его как склад? Или торговая точка не приносит дохода, и собственник ищет другой способ использования недвижимости? В таких ситуациях возникает вопрос: можно ли изменить назначение помещения, изменить вид разрешённого использования и за счёт этого снизить налоговую нагрузку? Ответ зависит от конкретного объекта. Иногда достаточно проверить документы и привести сведения в соответствие с фактическим использованием. В других случаях потребуется изменить вид разрешённого использования, согласовать переустройство или реконструкцию...

Планируете построить склад, открыть магазин, организовать производство или использовать участок под коммерческий проект? Перед покупкой земли нужно проверить не только категорию земель, но и вид разрешённого использования ВРИ. С 1 марта 2026 года действуют изменения, внесённые Федеральным законом от 31 июля 2025 года № 295-ФЗ. Закон систематизировал правила установления и изменения видов разрешённого использования земельных участков и закрепил их в Земельном кодексе РФ. Для собственников коммерческой...

Пустующее коммерческое здание продолжает требовать расходов: собственник оплачивает налоги, охрану, коммунальные услуги и содержание территории, и не получает арендного дохода. При этом объект, который не удаётся сдать целиком, может приносить деньги, если изменить способ его использования. Не всегда нужно вкладываться в капитальный ремонт или искать одного арендатора на всю площадь. Иногда выгоднее разделить здание на небольшие помещения, организовать склад, сдать площади под производство или предложить арендаторам отдельные рабочие зоны...