Технический заказчик в г. Москва

Описание пойдет про жилищное строительство. Начнем все с самого начала и поэтапно.

Заключение о соответствии (ЗОС) –  заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации требованиям проектной документации. Что нужно, чтобы получить ЗОС: 1. На 100 % завершить работы по благоустройству. 2. На 100 % завершить работы по фасадам здания. 3. На 100 % завершить работы по отделке мест общественного пользования. 4. На 100 % обеспечить выполнение комплексных испытаний противопожарных систем здания. 5. Получить акты технологического присоединения ко всем сетям инженерного обеспечения объекта...

Для чего необходимо передавать построенное благоустройство? Для того, чтобы сократить коммунальные платежи для жильцов, а равно увеличить конкурентоспособность управляющей компании, которую привлек Застройщик, за счет пониженного тарифа. Это относится к классу эконом и комфорт. В бизнес классе, а тем более в премиум, жильцы обычно имеют повышенные требования к благоустройству МКД, что г. Москва не сможет обеспечить и благоустройство остается в управляющей компании, жильцы готовы платить за красоту и комфорт внутренних дворов. Благоустройство - это движимое имущество! И так передаем: 1. Получаем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию...

1. Приобретение земельного участка (ЗУ). Считаем, что разрешенное использование ЗУ соответствует цели проекта. 2. Получение градостроительного плана земельного участка. Фиксация ограничений для проектирования и строительства. 3.1. Разработка и утверждение схем инженерного обеспечения объектов в ресурсоснабжающих организациях для территорий, на которых такие схемы отсутствуют. 3.2. Разработка схемы транспортного обслуживания (СТО) объекта и ее согласование с МОСКОМАРХИТЕКТУРОЙ (МКА) и Департаментом транспорта г. Москвы (ДТ). Отсутствие СТО не позволит присоединиться внутридворовыми проездами к...

Такой простой процесс, как получение ГПЗУ может неприятно Вас удивить, если Вы не знаете, как его получал предыдущий застройщик. Проблематика заключается в том, что технико-экономические показатели могут быть отражены не достоверно, либо не показаны в полном объеме. Умышленно, либо техническая ошибка - остается только домысливать. Если только планируете застраивать участок, в новом ГПЗУ ТЭП уменьшились, то скорее всего ожидает только снижение расчетной прибыли от застройки - строить придется вероятнее всего меньше, чем ожидалось. Что делать: при градостроительном анализе и приобретении земельного...

Часто при проектировании, а далее при строительстве, и, наконец, сдаче объекта в эксплуатацию сталкиваемся с проблемой замечаний от МОСГОСТРОЙНАДЗОРА об отсутствии прав на использование земель или земельных участков для размещения наружных сетей. Речь идет исключительно про наружные инженерные сети, расположенные вне границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом или иной объект капитального строительства. Проблематика заключается в том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является правоустанавливающим документом для инженерных сетей. Проложив сети без разрешительной...

При подготовке архитектурно-градостроительного решения, проектной документации, получения положительного заключения экспертизы и получения разрешения на строительство необходимо правильно и достоверно отразить в таких документах этажность здания. Такое элементарное действие позволит исключить трудноустранимое замечание при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию...