Двигаю недвижку. Записки риелторки

Антирейтинг квартир: какое жилье быстрее теряет в цене в Питере?  C чем мы пришли на начало года: в последние месяцы спрос на квартиры снизился, а вместе с ним вниз пошли и цены. При этом число предложений и срок реализации устремились вверх. Эксперты сходятся во мнении, что сейчас рынок готового жилья — это рынок покупателя, который диктует свои условия и дает возможность выбирать из большого количества объектов.  Какое вторичное жилье в Санкт-Петербурге сейчас либо почти не дорожает, либо с каждым годом теряет в цене?  Квартиры в старых домах: Традиционно сложно продаются квартиры в старых домах, построенных более 50 лет назад. Квартиры здесь зачастую очень неудобны, нерациональны и непригодны для комфортного проживания. Представление о комфортном жилье поменялось за несколько десятилетий. Никого уже не устраивают маленькие кухни и узкие коридоры вместо больших квадратных прихожих, маленькие ванные, где не поставить стиральную машинку, старые подъезды без лифтов. Тенденции таковы, что подобное жилье будет и дальше терять свою потребительскую стоимость. Такие квартиры теряют ликвидность и не выдерживают конкуренции с современным качественным жильем.  Плохие планировки: Плохо продаются квартиры, которые не отличаются комфортной планировкой. Например, в некоторых типах домов брежневской эпохи встречаются узкие коридоры, маленькие кухни, отсутствует комфортная продуманная придомовая территория, а инженерные коммуникации здания изношены. Все это не исправить дизайнерским ремонтом, такое жилье в перспективе продолжит дешеветь на фоне появления новых современных проектов на уровень выше типового жилья.  Квартиры в хрущевках: Не дорожают, а очень часто теряют в цене морально устаревшие объекты. В первую очередь, — квартиры в пятиэтажках, не подпавших под снос, особенно в панельных, с высоким коэффициентом износа, расположенных далеко от метро.

Петроградский район. Выше только звёзды) (Продолжение описания характеристик районов города на Неве). Петроградка — один из центральных районов города и тоже, как и Василеостровский, находится на островах, тут их семь. Архитектурная целостность, местами нарушаемая редкими новостройками (свободной земли мало, поэтому новое тут строят редко), Петропавловская крепость, Центральный парк культуры и отдыха, новый стадион «Зенита», обновленная набережная Карповки, Ботанический сад, хорошие рестораны — ключевые вещи и краткое описание этого района города. Квартира на «Петроградке» — прекрасный выбор и мечта многих. Центр города, хорошая транспортная доступность, неплохая экология, атмосфера «старого города» — как не влюбиться в этот район?  Цены на квартиры в Петроградском районе статусные. Бюджетная «однушка» будет стоить столько же. сколько двух-трехкомнатная квартира в спальном районе. Чем больше площадь квартиры и лучше локация (рядом с парками на Крестовском острове, например), тем дороже.  Новостроек мало и, в основном, это жилье бизнес-класса и выше. Поэтому квартиру, скорее всего, придется брать в «старом фонде» — если решите купить тут жилье, мысленно добавьте к стоимости квартиры еще примерно 15% на ремонт. Хотите квартиру в этом районе, звоните, подберем наилучший для вас вариант: + 7 904 1015008. Продолжение следует...

🔥 Друзья, у вас появилась уникальная возможность купить новостройку с рассрочкой первого взноса до двух лет! Не упустите шанс 🚀 💫 Оперативное одобрение через наших ипотечных брокеров! ____ Пишите, звоните, отвечу на все вопросы ⬇⬇⬇ ☎ + 79041015008.

Василеостровский район (он же - Васька) Василеостровский район — легенда, которую одни боготворят, другие — ненавидят. Как видно из названия, район города находится на острове (на самом деле их два, но про остров Декабристов почему-то часто забывают). Васильевский остров — это такой город в городе, как Ватикан в Риме. Он — самый большой из всех островов Санкт-Петербурга, которых в городе более 30 штук. Площадь острова почти 11 кв. км. Это в 4 раза больше, чем площадь Люксембурга и в 22 раза больше площади Ватикана. На острове есть два морских порта, из которых регулярно ходят (ходили до...) паромы в Хельсинки, Стокгольм и Таллин. Также в западной части острова находится гавань и одна из крупнейших морских верфей Европы: Балтийский завод. Главные достопримечательности Василеостровского района: Стрелка, Ростральные колонны, Университет (естественно, первый в России — в МГУ не согласны, но в Питере свои правила), Севкабель Порт (еще один пример реновации, когда из заброшенного завода сделали арт-пространство с клубами, кафе, концертной площадкой, скейт-парком и набережной). Цены на недвижимость в Василеостровском районе примерно такие же, как в Адмиралтейском. Цены на «однушки» начинаются от 8 млн рублей. Дешевле — только комнаты или студии на намывных территориях (еще одна местная «фишка», когда город отвоевывает землю у моря — романтики, что с них взять). Продолжение следует...

Адмиралтейский район: коммуналки и квартиры бизнес-класса Этот район включает в себя как центральную часть города (станции метро «Сенная площадь», «Пушкинская», «Технологический институт»), так и территории чуть южнее центра (станции метро «Балтийская» и «Фрунзенская»). Центр Адмиралтейского района — это Исаакиевский собор, знаменитый памятник Петру I («Медный всадник»), Мариинский театр, гостиница «Астория», Английская набережная, здание Адмиралтейства и Адмиралтейские верфи, остров Новая Голландия с галереями и кафе. Юг района более индустриальный и менее туристический. Тут находится Балтийский вокзал и территории нескольких заводов, где активно идет реновация — на месте фабрик создаются новые жилые и бизнес-кварталы с частичным сохранением архитектурного наследия. Яркие примеры реновации — территории заводов «Красный треугольник» и «Петмол». Найти нормальную квартиру дешевле вряд ли получится. Но, например, можно купить комнату в коммунальной квартире и сделать из нее студию. Это правило относится ко всем центральным районам Петербурга. Коммунальные квартиры в центре — еще одна «фишка» города. Разбег цен на жилье в Адмиралтейском районе существенный. Многое зависит от состояния дома, самой квартиры и, конечно, локации. Чтобы я подобрала вам квартиру в этой локации, звоните, пишите: + 7 9041015008.

Что мы знаем о недвижимости Питера и где стоит покупать квартиру в этом славном городе? Об истории, характере города и его жителях написано множество книг и снято несколько фильмов. У Петербурга есть явные плюсы, но и минусов хватает. Не хочется вешать ярлыки, поэтому назовем их просто — «особенности». К «особенностям» можно отнести особую эстетику города и его жителей (все эти «кура», «поребрик»), огромное количество атмосферных баров, насыщенную культурную жизнь. Другая «особенность» — это, конечно, погода. Высокая влажность, зимой ветрено и пасмурно, летом светло и темнеет в полночь, дожди и солнце могут сменять друг друга несколько раз в течение дня. Еще тут не везде удобная транспортная доступность: население города быстро растет, а метро и новые дороги строят медленно. В целом Санкт-Петербург — это такой город-фрик, состоящий из противоречий. Еще молодой, но уже старый. Модный, но консервативный. С провинциальным настоящим, но со столичным прошлым и имперскими амбициями. Стоит ли переезжать сюда жить — решать вам. Но иметь тут жилье — дело выгодное. Для этого достаточно взглянуть на динамику цен на квартиры. Об этом будут мои публикации.