Дом за год

Теперь хотелось бы рассказать о цене вопроса и размере экономии, которую мы получаем при строительстве дома своими силами. Когда мы приходили к застройщикам, я, на тот момент не сильно понимающий что-то в стройке, оценивал сметы просто по цене фундамента, так было проще понять на сколько дорого берет застройщик за свои услуги. Одна компания предложила нам за фундамент на наш дом 4.500.000 рублей, вторая уже 3.500.000 млн. С первыми сразу попрощались, ну и со вторыми тоже, так как начали строить сами. По итогу на наш дом площадью 210 кв.м. одноэтажный фундамент вышел 2.340.000 рублей (700 т.р. оплата рабочим, 500 т.р. арматура, 600 т.р. бетон, 40 т.р. доски, 250 т.р. песок, 50 т.р. щебень, оплата строительной техники 200 т.р.). Это на 1.160.000 рублей меньше самого низкого прайса застройщика, что мы смогли найти. И то вероятнее всего этот прайс в процессе бы еще вырос. В итоге на фундаменте мы сэкономили точно больше 1.2 млн. Вообще фундамент можно было сделать и попроще, подешевле, но мы ведь решили строить большой дом из камня с монолитной крышей и большими панорамными окнами. Любое искривление фундамента - это сразу замена дорогого стеклопакета, который обязательно треснет при каких-то таких колебаниях. Поэтому к вопросу фундамента подошли основательно. Сейчас у нас идет кладка стен, уже 70% работы сделано. На улице мороз -10 градусов, три рабочих ежедневно выкладывают стены, потом сделают опалубку под колоны и армопояс, всё это за 1 месяц работы и за всё я им отдам 400.000 рублей. Вот представьте, их трое, мороз и снег, ты носишь эти тяжелые блоки, греешь воду для раствора, сбиваешь себе леса, условия пребывания тоже не сказать что наилучшие, душа нет, биотуалет на улице, и каждый из них получит всего 133.000 рублей. Как мне кажется это очень мало. Не знаю сколько с меня взял бы застройщик за кладку этих стен, но явно кратно больше. В итоге стены мне выйдут в 1.250.000 рублей: 600.000 рублей за сам газоблок, 400.000 рублей за работу, порядка 150.000 рублей за бетон на армопояс и колоны и сопутствующие расходы (арматура, клей, шпатели, ведра, газовые балоны и т.д.) еще 100.000 рублей. Застройщик бы взял за это минимум 3.000.000 рублей. Экономия на лицо. Далее покажу видео на каком этапе мы сейчас находимся и что у нас получается.

Друзья, всем привет. Я никогда не писал статей, постов, мои социальные сети давно заброшены и только в инстаграме иногда появляются какие-то фотографии. Но сейчас хочется рассказать вам нашу историю о том, как мы решили построить дом и сделать это за 1 год. Идея пришла к нам после Нового года. Встретив 2022 год у друзей в загородном доме, мы вернулись к себе в 50-ти метровую однокомнатную квартиру. Это было 2-е января. И вот вечер, я еще отхожу от праздника и Наташа (моя супруга) приносит и кладёт мне на стол порядка 9-ти тестов на беременность с положительным результатом)) Не знаю почему так много, я думал что этот момент будет у меня как в фильме, один тест, две полоски и он такой супер-значимый, но в моем случае это была целая охапка палочек) Видимо Наташа не поверила с первого раза, с третьего… с восьмого….))) Но не суть) Итак! Одно стало точно понятно - мы скоро станем родителями! Не сказать что мы планировали так рано к этому прийти, но мы точно были готовы к этому. Пару дней мы переваривали новую информацию и настала стадия принятия. После нее пошли вопросы «Что делать дальше?», «А как мы с малышом в маленькой однушке будем?», «А если мама решит приехать помочь, то где ее разместить?» и т.д. Мы, наверное как и все, сначала начали думать об ипотеке: продать свою, взять ипотеку, купить квартиру больше. Но эта идея мне не очень нравилась. Моя профессия - брокер по продаде элитной недвижимости (в простонародье риелтор). Мне хотелось чтобы после всех этих рокировок мы остались в хорошем плюсе, а покупать квартиру - это шило на мыло с точки зрения какой-то прибыли. Да еще и к тому времени цены на недвижимость в Москве уже сильно выросли и мне слабо верилось что они будут расти дальше ближайшие несколько лет (так и получилось). В итоге пришла идея построить дом! Тут сразу несколько плюсов: большая площадь, загородная жизнь, повышенный спрос на загородку после пандемии и теперь еще и после мобилизации, отсутствие конкурентов (стильных домов с панорамными окнами и плоской крышей, по приемлемой цене очень мало на рынке на сегодняшний день). В любом случае, дом точно мы сможем продать в случае чего с большей выгодой для себя, чем квартиру. Но теперь встал вопрос как построить дом с наименьшими затратами. И конечно самый экономный способ - это надеть перчатки, взять лопату и погнали ковыряться в земле. Но со свободным временем у меня совсем плохи дела, да и стройка у нас намечалась с сентября и пока не построим, без прерывания на зимний период, а строить зимой далеко не самое легкое занятие. Начали искать застройщика. Съездили к некоторым из них, посмотрели их проекты, получили примерную смету на тот дом, что нравился нам, но везде нам очень аккуратно намекали, что скорее всего итоговая смета будет больше, «стройматериалы дорожают!», «участок у вас может быть непростой!», «материалы возможно вы захотите более качественные!» и т.д. Это не может не настораживать, тем более когда вопрос стоит о крупной сумме денег и при неправильном расчете своих возможностей можно встать на полпути и как многие потом строить дом по 5-7 лет по мере поступления средств на стройку. Как итог - мы поняли что нужно искать альтернативный способ стройки. Что-то между «сам с лопатой» и «нанять застройщика». Пришла хорошая идея - найти рабочих, самых обычных, приезжих из Таджикистана и самостоятельно изучив все аспекты стройки, поэтапно, сначала как сделать фундамент, потом как правильно выстроить стены, крышу, отделку и т.д., сделать все самому, но руками этих рабочих. Тем более что стройку на зиму останавливать мы не будем, а работать в мороз самому совсем не хочется. Через знакомых нашли хорошую бригаду рабочих. Я в свою очередь ночами изучал строительство. Благо что живем в 21 веке и в интернете можно найти всю информацию, подробное описание как и что делать, разные методы с их плюсами и минусами. И вот в сентябре на моем участке уже разместилась бытовка, биотуалет, первые строительные материалы и инструменты, приехала бригада. Стройка началась. Сейчас уже декабрь и у меня выстроены 10 рядов стен из 15-ти. Далее расскажу цену вопроса.