СоюзЖКХрегиональный

📍📂Решение общего собрания собственников по вопросу о предельно допустимой стоимости услуг по капремонту общего имущества в МКД принимается не менее 2/3 всех голосов https://t.me/souzGKH ОСС может утвердить предельно допустимую стоимость услуг / работ по капремонту общего имущества в МКД только в том случае, если "за" данную стоимость проголосовало квалифицированное большинство – не менее чем 2/3 всех голосов. Правовая позиция подтверждена тройкой судей СКЭС ВС РФ при рассмотрении спора между банком (где был открыт спецсчет для формирования фонда капремонта) и ЖСК (владельцем спецсчета) в удовлетворении иска ЖСК было отказано (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 23 ноября 2022 г. № 305-ЭС22-14073).

Регламентирована ли продолжительность ремонта в подъездах? Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, безопасность для жизни и здоровья граждан. В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в таком доме. В соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом указывается, помимо прочего, перечень работ и (или) работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Из совокупности вышеизложенных норм следует, что перечень работ и услуг, с указанием их периодичности и продолжительности, указывается либо в договоре управления, либо устанавливается дополнительно на общем собрании собственников, либо обговаривается с подрядчиком, с которым заключается договор. Учитывая, что общее имущество должно поддерживаться в надлежащем состоянии (а ускорение может сказаться на качестве), собственники, самостоятельно не определившие срок, в течение которого ремонт однозначно должен был выполнен, не могут «торопить» лицо, выполняющее работы (либо управляющая компания, либо привлекаемая подрядная организация). Тем более, если срок еще не подошел к окончанию. https://t.me/souzGKH Нормативных же требований к продолжительности ремонта не установлено: опять же, все сводится к требованию о поддержании имущества в надлежащем состоянии. Главное не нарушать, например, требования к уровню шума, захламлению МОПов.

https://t.me/souzGKH Регламентирована ли продолжительность ремонта в подъездах? Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, безопасность для жизни и здоровья граждан. В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в таком доме. В соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом указывается, помимо прочего, перечень работ и (или) работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Из совокупности вышеизложенных норм следует, что перечень работ и услуг, с указанием их периодичности и продолжительности, указывается либо в договоре управления, либо устанавливается дополнительно на общем собрании собственников, либо обговаривается с подрядчиком, с которым заключается договор. Учитывая, что общее имущество должно поддерживаться в надлежащем состоянии (а ускорение может сказаться на качестве), собственники, самостоятельно не определившие срок, в течение которого ремонт однозначно должен был выполнен, не могут «торопить» лицо, выполняющее работы (либо управляющая компания, либо привлекаемая подрядная организация). Тем более, если срок еще не подошел к окончанию. Нормативных же требований к продолжительности ремонта не установлено: опять же, все сводится к требованию о поддержании имущества в надлежащем состоянии. Главное не нарушать, например, требования к уровню шума, захламлению МОПов.

Регламентирована ли продолжительность ремонта в подъездах? Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, безопасность для жизни и здоровья граждан. В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в таком доме. В соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом указывается, помимо прочего, перечень работ и (или) работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Из совокупности вышеизложенных норм следует, что перечень работ и услуг, с указанием их периодичности и продолжительности, указывается либо в договоре управления, либо устанавливается дополнительно на общем собрании собственников, либо обговаривается с подрядчиком, с которым заключается договор. Учитывая, что общее имущество должно поддерживаться в надлежащем состоянии (а ускорение может сказаться на качестве), собственники, самостоятельно не определившие срок, в течение которого ремонт однозначно должен был выполнен, не могут «торопить» лицо, выполняющее работы (либо управляющая компания, либо привлекаемая подрядная организация). Тем более, если срок еще не подошел к окончанию. Нормативных же требований к продолжительности ремонта не установлено: опять же, все сводится к требованию о поддержании имущества в надлежащем состоянии. Главное не нарушать, например, требования к уровню шума, захламлению МОПов. t.me/...gkh

С 1 декабря 2022 года вновь вырастут тарифы ЖКХ в Московской области. Это уже второе повышение расценок за теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водоотведение и обращение с твердыми коммунальными отходами за текущий год, первый раз тарифы подняли с 1 июля 2022 года. Примечательно обоснование, с которым повышают стоимость услуг, оказывается, всё для блага народа. Индексация тарифов перенесена с 1 июля 2023 года на 1 декабря 2022 года. Перенос сроков вызван необходимостью обеспечения бесперебойной работы и развития инфраструктуры ЖКХ по всей стране, сохранения предоставления качественных жилищно-коммунальных услуг для населения. За счет данного решения – до 1 июля 2024 года - индексация на данные услуги производиться не будет.