Недвижимость Сочи

Репост

Вы решили приобрести дом или квартиру с использованием ипотеки? Есть два основных этапа. На 1-м этапе вам нужно получить одобрение в банке как заёмщику и узнать какую максимальную сумму банк готов вам выдать на покупку квартиры. Положительное решение действует до 3 месяцев, за этот срок вам нужно найти подходящий объект и выйти на 2-й этап – согласование объекта с банком. После получения одобрения банка на обоих этапах, вам останется подготовить и провести сделку. Последовательность действий примерно такая: 1 Сбор всех необходимых документов, заполнение анкеты и подача заявки в банки. У всех банков разные критерии оценки, так называемый «портрет заёмщика». Вы можете потратить время на изучение этих требований или обратиться к опытному риелтору с квалификацией ипотечного брокера, который ориентируется в требованиях банков. 2 Далее самый важный этап – согласование с банком необходимой вам суммы ипотеки и размера первоначального взноса. Для этого также нужно знать примерную формулу, по которой банки рассчитывают эту сумму. Ипотечные калькуляторы на сайтах банков дадут вам ориентировочную сумму. Которая, как правило, всегда корректируется, когда банк принимает окончательное решение.Получение положительного решения от банка - одобрение ипотеки; 3 Если вас одобрили как заёмщика, банк выдаёт вам письмо-решение с указанием предлагаемой ставки, размера перв.взноса, срока кредитования и ежемесячного платежа. Теперь можно приступать к поиску объекта недвижимости; ⠀ 4 Выбрав квартиру или дом, вы должны проверить комплектность и юридическую чистоту всех документов на объект и предоставить их в банк. Если объект не новостройка, а вторичка, вам нужно будет заказать оценку и также предоставить отчёт в банк, после чего юристы банка проверят документы, отчёт об оценке и выдадут окончательное решение; ⠀ 5 На этом второй этап заканчивается, объект согласован. Останется только выбрать страховую компанию, оформить все необходимые страховки и готовиться к сделке; ⠀ 6 На стадии подготовки к сделке нужно будет подготовить проект договора купли- продажи, либо долевого участия, либо уступки и также предоставить в банк на согласование. Я с удовольствием помогу Вам приобрести недвижимость в Сочи и сопровожу на всех этапах. Звоните пишите! вотсап тоже на этом номере 89282426386

Покупка на материнский капитал. ⠀ Все чаще мы сталкиваемся с вопросом использовался ли материнский капитал при покупке недвижимости, которую мы хотим приобрести. Ведь по закону такая недвижимость (квартира/дом/коттедж/таун хаус) должна быть оформлена по долям на всех членов семьи, входящих в состав семьи на момент приобретения жилья. ⠀ Если использовался, то недвижимость должна быть разделена на доли, и продаваться с разрешения органов опеки и попечительства. ⠀ Многие продавцы пытаются скрыть факт приобретения недвижимости с помощью материнского капитала, так как это значительно усложняет процесс продажи в связи с необходимостью получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу объекта, так же органы опеки контролируют наделение долями детей в ином жилье, взамен продаваемого. Сделки с долями проводятся нотариально — это дополнительные расходы. Итак, мы видим, что помимо плюсов материнский капитал имеет и свои минусы. ⠀ В том случае если на материнский капитал приобретается дом с земельным участком рекомендую покупку проводить по двум договорам, на дом и участок отдельно, указывать что материнский капитал использован в договоре на покупку дома, а земельный участок под домом оформить соответственно долям в праве собственности на жилой дом. В будущем это значительно облегчит право пользования и распоряжения недвижимым имуществом. ⠀ На заметку. Если вы в ближайшем будущем планируете продажу недвижимости и переезд в другой регион или за границу на постоянное место жительства, задумайтесь о том стоит ли сейчас оплачивать жилье материнским капиталом, так как при продаже объекта вас будут ожидать трудности и препоны со стороны органов опеки и попечительства. Обращайтесь грамотно помогу по любому вопросу с недвижимостью! Ваш эксперт Татьяна 89282426386 #сочинедвижимость #домсочи #аппартаментысочи #сочинедвижимостьквартиры #сочи_дом #сочи #моресолнцепляж #купитьнедорого #купить #квартира #домнаморе #сочи2023 #недвижимостьсочи #мореморе #купитьквартиру #квартираморе #жить_на_море #дом_у_моря #сочипарк #сочидом#материнскийкапитал

Здравствуйте ! ‌‌Меня зовут Татьяна. Живу и успешно работаю в городе Сочи.  В компании "Аска недвижимость" с 2016 года. ‌ ‌Начинала от простого агента и сейчас являюсь экспертом. ‌ ‌Поэтому я точно помогу Вам с покупкой, продажей, арендой и инвестициями  в недвижимости. ‌ ‌Очень люблю свое дело, дорожу своей репутацией, ценю Ваше и свое время. ‌ ‌