Агентство недвижимости Дзен+Коллегия Риэлторов

Кассационный суд сократил сроки давности для штрафов за незаконную перепланировку Первый кассационный суд общей юрисдикции сделал принципиально важное разъяснение: за незаконную перепланировку можно наказать только в течение двух месяцев с начала ремонта. Наказывать человека после того - уже поздно. Некий гражданин еще в 2004 году установил в своей квартире индивидуальную систему отопления: газовый котел. Документы, разрешающие проведение переустройства квартиры, отсутствуют. В январе этого года к владельцу квартиры пришли чиновники жилинспекции и оштрафовали его на две тысячи рублей. За самовольную перепланировку. Строго говоря, чиновники были правы: нарушение налицо. Но злополучный котел работал к тому моменту уже 17 лет. Как подчеркнул Первый кассационный суд, "самовольное переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме являются оконченными с момента совершения действий по переоборудованию". Иными словами, как только хозяин закончил дела и отложил в сторону молоток, сразу же включился таймер срока давности. Как только пройдет два месяца, прозвенит звонок и санкции потеряют силу. Поскольку в данном случае звонок прозвенел уже очень давно, решение о наказании гражданина было отменено. Однако, если перепланировка опасна и непозволительна, в любом случае придется вернуть все на место.

Репост

Репост

Дистанционная сделка через нотариуса — новый уровень комфорта и традиционный уровень гарантий. Купля-продажа недвижимости, брачный договор, алиментное соглашение, сделки в корпоративной сфере — всё это можно оформить через нотариусов в дистанционном формате. Это значит, что, к примеру, покупатель квартиры может быть во Санкт-Петербурге, а продавец находиться в момент сделки в Москве. О том, как стороны сделки могут сэкономить время и деньги благодаря современным технологиям нотариата, — подробно разобрали в программе «Утро России» на телеканале Россия-1. «Каждая из сторон сделки может выбрать удобного для себя нотариуса, а дальнейший процесс организации дистанционного удостоверения сделки — задача нотариусов, включая техническую сторону вопроса», — поясняет зрителям член правления Федеральной нотариальной палаты Александра Игнатенко. Все нотариусы работают в Единой информационной системе, в которой хранятся все сведения об удостоверенных нотариусами сделках и вообще обо всех совершенных нотариальных действиях. Дистанционный формат заключения сделки — это, безусловно, удобно, но самое главное, что комфорт не умаляет высокий уровень правовых гарантий, которые традиционно предоставляют нотариусы. Вне зависимости от формата работы они проводят тщательную правовую экспертизу, делают запросы в различные ведомства и инстанции, в частности, проверяют, не открыто ли в отношении кого-либо из участников сделки дела о банкротстве, не находится ли предмет сделки в залоге и т.д. Кроме того, нотариусы выясняют реальную волю сторон, объясняют последствия заключения сделки, зачитывают вслух каждый пункт договора, гарантируют, что документ с их печатью отвечает всем требованиям закона. В случае заключения сделки с недвижимым имуществом нотариусы также самостоятельно направляют документы на регистрацию перехода права собственности в ЕГРН. За законность сделки при ее дистанционном удостоверении нотариусы несут солидарную имущественную ответственность. Эксперт напомнила, что профессиональная деятельность нотариуса застрахована. То есть в случае совершения им ошибки в ходе работы ущерб, нанесенный пострадавшей стороне, будет полностью возмещен. Важный нюанс: если речь идет о дистанционных сделках с недвижимостью, один из нотариусов, удостоверяющих договор, должен находиться там же, где и отчуждаемый объект недвижимости. Эксперт агентства недвижимости " Коллегия Риэлторов" поможет организовать сделку любой сложности. С нами безопасно, выгодно и надежно!

Ещё несколько лет назад за пределами Турции о Мерсине мало кто знал. Сейчас Мерсин становится всё более популярным у иностранных покупателей. Посмотрим на статистику сделок с января по август 2021 года. На первом месте был Стамбул (14 788), за ним следовали Анталья (5 897) и Анкара (1 988), а на четвёртое место вышел Мерсин (1 410). Мерсин возник как портовый город, поэтому в центре можно любоваться морем, но не купаться. А иностранцы предпочитают жильё на первой береговой линии и рядом с пляжем, по этой причине они больше интересуются не самыми центральными локациями. Город делится на четыре района – Акдениз, Мезитли, Торослар и Енишехир. Из них Торослар, расположен ближе к горам Торос, а три остальных выходят на море. Лучшим считается Мезитли, и в особенности – его микрорайон Тедже. В нём сходятся все преимущества Мерсина: и чистые пляжи рядом, и вся городская инфраструктура поблизости. Мезитли – тихий и спокойный район, который тем не менее быстро развивается. Он прекрасно подходит для семей: здесь находится большинство частных школ, а также крупные больницы. Есть тут и офисные центры. Русскоязычным покупателям очень нравится ближайший пригород Эрдемли, где особой популярностью пользуются посёлки Чешмели, Тёмюк, Арпачбахшиш. За 2021 год Мерсин показал хороший рост цен на недвижимость. И цены продолжают расти. В тоже время Мерсин один из лучших бюджетных вариантов. Всё это делает этот город привлекательным для инвестиций. Сейчас у нас есть проекты с бюджетом от 70 - 75 тыс. с рассрочкой платежа на время строительства и возможностью получить доходность от 30% -40% годовых и выше.