КУПЛЯ - ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ (ВОЛГОГРАД, МОСКВА, ПОДМОСКОВЬЕ).

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ: БИТВА ТИТАНОВ! Я ПРОТИВ РЫНКА ИЛИ РИЕЛТОР ПРОТИВ МЕНЯ? Решились на продажу квартиры? Поздравляю! Вы вступили в захватывающую и изматывающую игру «Рынок недвижимости". И вот тут возникает вопрос: кто будет вашим гладиатором на арене? Вы сами или риелтор? И вы, как владелец, решили попробовать свои силы в одиночку.  Это как выйти на ринг против целой армии – всего рынка! 😅 Почему некоторые собственники решают продавать сами? Деньги: Они думают, что заработают больше.    Полный контроль: Я сам устанавливаю цену, сам общаюсь, сам принимаю решения.    Лучшее знание объекта: Кто лучше меня знает все плюсы и минусы моей квартиры? Но очень часто реальность оказывается суровее ожиданий: Время - деньги: Показы, звонки, ответы на вопросы. Это отнимает огромное количество времени.    Нехватка опыта: Оценка, подготовка документов, ведение переговоров - все это требует знаний и опыта, которых у обычного человека, не хватает.    Эмоциональная вовлеченность: Сложно оставаться объективным, когда речь идет о твоем доме.    Конкуренция: Рынок переполнен предложениями. Как выделиться из толпы и привлечь внимание покупателей? А что насчет риелтора? Какие у него преимущества? Опыт и знания: Риелтор знает рынок, умеет оценивать недвижимость, знает юридические тонкости.   Широкая база покупателей: У риелтора есть доступ к базе потенциальных покупателей, что увеличивает шансы на быструю продажу.    Профессиональные навыки: Риелтор умеет вести переговоры, отстаивать интересы клиента и закрывать сделки.    Экономия времени и нервов: Риелтор берет на себя всю рутину, связанную с продажей квартиры. Так кто же победит в этой битве? Однозначного ответа нет. Все зависит от ваших целей, возможностей и готовности к трудностям.   Если вы готовы потратить много времени и сил, изучить рынок и юридические аспекты, то продажа квартиры самостоятельно - вполне реальный вариант.    Если же вы цените свое время, хотите получить максимальную цену за квартиру и избежать стресса, то лучше обратиться к опытному риелтору. Очень часто поборовшись  в одиночку, люди начинают подумывать о том, чтобы сдаться и доверить это дело профессионалу. 😅 А как вы считаете? Кто победит в этой битве: риелтор или владелец квартиры? Кто быстрее продаст? Поделитесь своим опытом в комментариях! А завтра выйдет пост: «Почему воронка продаж у риелтора эффективнее чем у собственника?» Читайте полезный материал!

«КАК ДОЛГО Я ТЕБЯ ИСКАЛА!» Героиня фильма “Москва слезам не верит” Катя Тихомирова сказала эту фразу Гоше!  Фраза стала крылатой. Каждый из нас хоть раз в жизни кого-то или что-то очень долго искал, а потом находил. И это было классно. Риелторы помогают людям найти свое жилье, то которое соответствует их желаниям. Иногда это может занять много времени. А еще этот процесс может быть легким, а может быть трудным или вообще невыполнимым! ПОЧЕМУ? Мы часто любим одного человека, а другого недолюбливаем! К первому мы чувствуем доверие и тепло, а второй нам сильно неприятен. А теперь представим, что этот самый неприятный человек - это ваша работа! И тогда каждый день превращается в тяжелую ношу. Тогда раздражает все: звонки, переговоры, встречи, начальники, сотрудники, клиенты, да и люди вообще. И ты загружаешь себя килограммами страха, центнерами негатива, тревожности по отношению к себе, жизни и людям. Кто трудно живет, тот также и работает и его окружают такие же трудные люди!  И наоборот! Самый первый и один из самых ярких примеров в моей жизни – мой учитель истории в школе Александр Абрамович Розинский. Вот уж кого любила вся школа! Его любили даже те, кто у него не учился. А все очень просто: он любил людей, детей, историю и свою работу. И я не помню, что бы у него вообще кто-то прогуливал! Закон притяжения гласит, что мы притягиваем все то, о чем мы думаем. На чем мы фокусируемся, то мы и получаем в реальности. Наши мысли и чувства создают все то, что нас окружает! И что бы было легко и надежно выбирайте тех: кто любит людей, свое дело и работает с душой! А вы любите свою работу?

«ТЕБЕ НЕ НУЖЕН РИЕЛТОР!» - ПИЛЯТ ДОБРОЖЕЛАТЕЛИ: ПОДРУЖКА, СОСЕД, КОЛЛЕГА! «Ты продашь быстрее, дороже и тебя никто не обманет, продавай сам!!-ГОВОРЯТ ОНИ! Такие риелтоненавистники и «доброжелатели» есть в окружении каждого человека! Почти каждый кто продавал свою квартиру хотя бы один раз слышал такой совет! И вроде бы, они желает добра, и вроде бы, доля правды в его словах есть... Но давайте разберемся, когда риелтор действительно нужен, а когда можно обойтись своими силами? Сосед прав, если:  Вы отлично разбираетесь в рынке недвижимости и знаете, как оценить свою квартиру.  У вас есть время и желание заниматься показами, отвечать на звонки и вести переговоры.  Вы уверены в своих юридических знаниях и сможете самостоятельно подготовить все необходимые документы.  Вы умеете вести переговоры.  Вы готовы к тому, что процесс продажи может затянуться, и вам придется самостоятельно решать все возникающие вопросы. Но сосед может ошибаться, если: Вы впервые продаете недвижимость и не знаете, с чего начать.  Вы продаете обычную квартиру, в обычном месте, хотите продать ее по рыночной цене, и вы одной своей квартирой конкурируете со всем рынком - вам нечем привлечь клиента и ваш трафик будет хилым – у Вас неизбежно будет слабая Воронка Продаж.  Вы далеко проживаете от продаваемого жилья.  Вам нужно продать и одновременно купить жилье.  У вас нет времени на организацию показов и общение с потенциальными покупателями.  Вы не уверены в своей способности объективно оценить свою квартиру и вести переговоры.  Вы хотите продать квартиру быстро и выгодно.  Вы не хотите тратить время, рисковать и хотите, чтобы сделку сопровождал профессионал. Вывод – риелтор нужен почти всегда. На сайтах около 70% объявлений от риелторов; свыше 80% сделок происходят при участии риелторов! В итоге, выбор за вами! Но прежде чем слушать советы "доброжелательных" соседей, хорошо подумайте, готовы ли вы взять на себя всю ответственность за продажу квартиры. А у вас есть те, кто вас пилил? Слушали ли вы доброжелателей? Обращались к риелтору или справлялись сами? Поделитесь в комментариях!

СЕГОДНЯ И НА ВЫХОДНЫЕ ОБЪЯВЛЯЮ ДНИ ОТКАЗА ОТ РЕКЛАМЫ И ПРОДАЖ!!! Всех с пятницей!!! Тем, у кого впереди два выходных дня – хорошего отдыха! А удается хорошо отдохнуть, когда есть чувство, что ты сделал свою работу хорошо и качественно. Тогда ты о работе не думаешь, и она тебя отпускает. А иначе никак? А чем лучше ты отдохнул, тем лучше начинать следующую рабочую неделю.

ПОЗДРАВЛЯЮ ВСЕХ СО СВЕТЛЫМ ПРАЗДНИКОМ ВОЗНЕСЕНИЯ ГОСПОДНЯ!!! ЖЕЛАЮ ВСЕМ ЗДОРОВЬЯ И ДОЛГОЖДАННОГО МИРА!

КУЧА РЕАЛЬНЫХ СЛУЧАЕВ, ВСТРЕЧАЮТСЯ СПЛОШЬ И РЯДОМ! Участок 4,5 сотки. Небольшой деревянный дом старой постройки. Естественно, что новый хозяин хотел бы жить более комфортно! Для этого ему надо расширяться. Некоторые начинают строить заново, некоторые пристраивают, другие просто обкладывают старый дом кирпичом. Но площадь застройки дома то все равно увеличивается. И очень часто отступ от границы земельного участка получается меньше положенного, зафиксированного в правилах землепользования и застройки. Об этих правилах знают многие и про отступ от границы земельного участка в 3 метра знают все. Но мало кто знает, что есть законные способы сделать этот отступ на 30% меньше. Зная правила можно получить разрешение на определенное отклонение от норм. И лучше к этому начать готовиться заранее чем строить, а потом перестраивать. Проконсультировать и помочь может специалист! Нужна консультация, помощь в продаже или покупке? Звоните! 8 902 096 59 23

ЧУТЬ-ЧУТЬ НЕ КУПИЛИ СЕБЕ НЕ ТОТ УЧАСТОК Реальный случай связанный с работой. Большой массив частных домов между многоэтажной застройкой и крупной промзоной. На мой взгляд место так себе, но и ценник соответственно недорогой. А в доме хотят жить многие. Люди присмотрели себе участок. По документам в плане собственности все хорошо! Ну вот, казалось бы, еще чуть-чуть и заветная мечта сбудется. Покупатели хорошие знакомые моих родственников. Поэтому они обратились ко мне, что бы я провел им сделку. Они очень приятные симпатичные люди, а я неплохо знаю это место и некоторые подводные камни. Я предложил им съездить на место и осмотреться. Поехали сами без хозяина. Итак, что я увидел? Участок 7 соток, и он сильно вытянут вдоль улицы. Рядом с участком проходит линия ЛЭП 110 киловольт. Мы прикинули расстояние. Получается, что примерно на трети участка строить ничего нельзя. С учетом того что участок еще и узкий построить дом какой хотят люди, не нарушая существующих норм крайне проблематично. Хозяин участка, наверное, знал об этом, поэтому и продавал с дисконтом и торопил со сделкой Любой товар имеет свою цену. К выбору участка надо подходить ответственно и предельно компетентно. Особенно если относительно недалеко находятся промзона: объекты строительства, производства, энергетики и транспортной инфраструктуры. Неизбежно, что в этой локации будет проходить множество красных линий. У людей было слишком мало денег и другой участок мы подобрать не смогли. Все замыслы людей по воплощению своей заветной мечты рухнули. Но зато они сберегли свои деньги и нервы. А может это и не было мечтой. Возможно эта история еще один аргумент в пользу работы с риелтором. Ну а если вам нужны уверенность спокойствие и качество - звоните. Всегда на связи ️ 8 902 096 59 23. Валерий. По традиции, лайкайте, комментируйте, делитесь этим постом с друзьями. ПУСТЬ НА ПОЛЬЗУ ПОЙДЕТ ВСЕМ!

ОПЯТЬ ДЕШЕВЫЙ УЧАСТОК УЖЕ В ЭТОМ ГОДУ! И ОПЯТЬ ЧУТЬ НЕ ПОЛУЧИЛИ КУЧУ ПРОБЛЕМ В ПРИДАЧУ! О чем я? Да о вас, дорогие покупатели земельных участков. Клиенты у меня 7 лет назад продавали и покупали квартиру. Подкопили деньжат, решили купить участок что бы строиться. Пару лет они носились с этой идеей, а в этом году их прорвало. Люди сами нашли участок и хотят купить быстрее, возможно начать строиться. При этом, покупая землю, не утруждаются ее проверкой. Покупка земли – это не покупка квартиры. Одной выписки ЕГРН мало. Присмотрели люди себе участок 8 соток. Продавец естественно уступает, но торопит! Мои клиенты снова обратились ко мне! Просили посмотреть документы и съездить с ними на участок.  С документами все хорошо! А вот ряд вещей во время осмотра местности, заставил меня задуматься! И ЗАКАЗАЛ Я ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН! Оказалось, что по данному участку проходит подземный газопровод. Из выписки ЕГРН вы это никогда не узнаете, по крайней мере сейчас. А собственник, естественно, об этом покупателю ничего не сказал. Но на владельца участка это налагает различные неприятные обязательства. Практически на половине земельного участка новый собственник не может ничего строить. Получалось, что, дом можно строить только в одной стороне участка причем впритык к забору (что является нарушением градостроительных норм). Вывод: даже если вы проверили, и официальных обременений земельного участка нет, все равно лучше обратиться к специалистам! НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ? ПОМОЩЬ В ПРОДАЖЕ ИЛИ ПОКУПКЕ ЗВОНИТЕ! 8 902 096 59 23! По традиции, лайкайте, комментируйте, делитесь этим постом с друзьями. ПУСТЬ НА ПОЛЬЗУ 

НЕНАВИСТНИКИ РИЕЛТОРОВ ПРОТИВ ДРУЗЕЙ РИЕЛТОРОВ! БОЙ ВЕКА! В ЛЕВОМ УГЛУ, В СИНИХ ТРУСАХ, ВЫХОДЯТ ОНИ – НЕНАВИСТНИКИ РИЕЛТОРОВ! В ПРАВОМ УГЛУ, В КРАСНЫХ ТРУСАХ, ВСТРЕЧАЙТЕ ИХ - ДРУЗЬЯ РИЕЛТОРОВ! Внимание, внимание! Дамы и господа, леди и джентльмены! Приготовьтесь к эпическому столкновению, которое расколет мир недвижимости на две непримиримые половины! Ненавистники риелторов, вооруженные скепсисом, возможно своим или чьим-то неудачным опытом и мемами про "комиссию за воздух» готовы обрушить шквал критики на всю риелторскую братию! Их аргументы остры, как нож: "За что платить, если я сам могу продать свою квартиру на Авито?! "Риелторы только наживаются на чужом горе!" "Процент от сделки или фиксированная комиссия? Да это грабеж средь бела дня!" Их девиз: "Сделай сам!" Друзья риелторов, закаленные в боях с ненавистниками готовы защищать честь и достоинство риелторской профессии! Их аргументы весомы, как кирпич: "Риелтор - это эксперт, который знает рынок!" "Риелтор - это гарантия безопасности сделки!" "Риелтор - это специалист по маркетингу и продажам. У него эффективнее воронка продаж!" "Риелтор - это исполнитель процесса, который экономит время и нервы, избавляя от головной боли!" Их девиз: «Сделай эффективней!" ЧТО ЖДЕТ НАС В ЭТОМ БОЮ? Жаркие дебаты о ценности риелторских услуг! Анализ и обмен удачным и не очень опытом! Поиск компромисса между недоверием, скепсисом и желанием сделать лучше и эффективней! Похоже, что друзья риелторов побеждают: на сайтах около 70% объявлений от риелторов; свыше 80% сделок происходят при участии риелторов! А НА ЧЬЕЙ СТОРОНЕ ТЫ? Голосуй в комментариях: - Я за ненавистников риелторов! - Я за друзей риелторов! - Я еще не определился!

ЧТО БЫ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, ЕЕ НУЖНО СОСВАТАТЬ! Выставили объявление о продаже квартиры, а звонков мало? Фотографии красивые, цена вроде адекватная, а покупатель не спешит? Значит, пора менять подход! Продажа квартиры - это не просто сделка, это сватовство. Вы должны представить свою недвижимость в лучшем свете, чтобы покупатель захотел связать с ней свою жизнь. Не зря народная мудрость гласит: "Не продашь, пока не сосватаешь!" Иными словами, нужно чтобы у невесты глаза загорелись и никакая бабка ее не остановила! Вот несколько советов, как "сосватать" свою квартиру: Создайте атмосферу уюта и тепла. Перед показами проветрите помещение, уберите лишние вещи и тд. Пусть покупатель почувствует себя как дома. Подчеркните достоинства: просторная кухня, солнечная сторона, тихий двор, удобная транспортная развязка. Расскажите историю. Поделитесь интересными фактами о доме, районе, соседях. Создайте эмоциональную связь между покупателем и квартирой. Будьте искренними и доброжелательными. Проявляйте заинтересованность в потребностях покупателя. Предложите "бонусы". Возможно, вы готовы оставить часть мебели или техники. Это может стать решающим фактором в пользу вашей квартиры. Сделайте качественные фотографии и видео. Визуальный контент - это первое, что видит потенциальный покупатель. Убедитесь, что фотографии и видео передают атмосферу и преимущества вашей квартиры. Не бойтесь торговаться. Будьте готовы к переговорам, но знайте цену своей недвижимости. Помните: продажа квартиры - это не спринт, а марафон. Будьте терпеливы, настойчивы и креативны, и вы обязательно найдете того, кто захочет "жениться" на вашей квартире! СВАХА СДЕЛАЕТ ЭТО ЛУЧШЕ 8 902 096 59 23! А у вас есть свои секреты успешной продажи недвижимости? Делитесь в комментариях! Опубликовать сейчас

ПОЧЕМУ ПРОГНОЗЫ ПОГОДЫ И ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ - САМЫЕ РЕЙТИНГОВЫЕ ТЕЛЕПЕРЕДАЧИ? Что может быть общего между дождем и квадратными метрами? Но факт остается фактом: прогнозы погоды и прогнозы цен на недвижимость стабильно держатся в топе телерейтингов. В чем же секрет их популярности? 1. Непосредственное влияние на нашу жизнь: Погода: Планирование дня, выбор одежды, организация поездок, даже настроение - все это напрямую зависит от погоды. Мы хотим знать, стоит ли брать зонт, можно ли ехать на пикник, и не будет ли гололеда завтра утром. Прогноз погоды - это инструмент для принятия повседневных решений. Недвижимость: Для многих покупка или продажа недвижимости - это самое крупное финансовое решение в жизни. Прогнозы цен помогают сориентироваться на рынке, понять, когда лучше покупать или продавать, и вообще, стоит ли сейчас ввязываться в ипотеку. 2. Неопределенность и желание контроля: Погода: Погода - это стихия, которую мы не можем контролировать. Прогноз дает нам иллюзию контроля, возможность подготовиться к неожиданностям и минимизировать негативные последствия. Недвижимость: Рынок недвижимости - сложная и динамичная система, подверженная влиянию множества факторов. Прогнозы цен помогают нам разобраться в этой сложной ситуации, понять тренды и принять взвешенное решение. 3. Эмоциональная составляющая: Погода: Солнце, дождь, снег - все это вызывает у нас определенные эмоции. Мы радуемся хорошей погоде и расстраиваемся из-за плохой. Прогноз погоды позволяет нам предвкушать приятные моменты или морально подготовиться к неприятностям. Недвижимость: Покупка собственного жилья - это мечта многих. Прогнозы цен могут вселить надежду на то, что мечта станет реальностью, или, наоборот, заставить отложить покупку до лучших времен. 4. Элемент игры и азарта: Погода: Прогнозы погоды часто не сбываются, что вызывает у нас азарт и желание проверить, насколько точным окажется следующий прогноз. В заключение: Прогнозы погоды и цен на недвижимость - это не просто информация, это инструменты, которые помогают нам ориентироваться в мире, принимать решения и чувствовать себя более уверенно. Они затрагивают наши базовые потребности и эмоции, поэтому и пользуются такой популярностью. Вы часто смотрите прогнозы погоды и прогнозы цен на недвижимость? Поделитесь в комментариях! Опубликовать сейчас

ЕСЛИ ХОЧЕШЬ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР С КЛИЕНТОМ – ДОКАЖИ, ЧТО ОН (ДОГОВОР) ТЕБЕ НЕ НУЖЕН! Наверное, 80% риелторов, точно не меньше мечтают об экслюзивном договоре с клиентом. Многим кажется, что он что-то им гарантирует, избавляет от конкурентов, потому что обязывает клиента! А клиенты видят, что часто риелтору нечего им предложить, он ничем не отличается от конкурентов, замечают его попытки манипулировать, чувствуют его неуверенность за километр. Так в любом бизнесе! Когда ты давишь, уговариваешь, цепляешься — клиент уходит, и сделка уходит. Потому что он не доверяет! Доверие - это результат наших действий, усилий, профессионализма, возможно даже нашего отношения к человеку. Часто его надо правильно сформировать или заслужить Сильные контракты заключаются не через уговоры и договоры, а через ДОВЕРИЕ, демонстрацию уверенности, технологий и экспертности. Когда ты показываешь, что у тебя и так все хорошо, что ты выбираешь, с кем работать — часто клиент сам хочет быть в этом списке. Поэтому если хочешь заключить эксклюзивный договор - докажи, что он тебе не нужен! ТОГДА ОН БУДЕТ!