Илья Павлов

Самые дорогие города для проживания По данным исследования Numbeo, в топ-10 самых дорогих городов вошли: ▪️1 место Столица Бермудских островов – Гамильтон, где индекс стоимости жизни равен 145,98% ▪️2-7 место 6 городов Швейцарии – Базель, Цюрих, Цуг, Лозанна, Берн и Женева, со средним индексом 114,89% ▪️8-10 место Американские города – Гонолулу (штат Гавайи), калифорнийская Санта-Барбара, Нью-Йорк, средний индекс в них равен 100,83% Выше всех в рейтинге из российских городов оказались: ▪️Санкт-Петербург (279) — 53% ▪️Москва (287) – 50,79%. Из других российских городов в списке Екатеринбург, Казань, Новосибирск, Краснодар, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону. Всего в рейтинге 510 позиций, на последней пакистанский город Пешавар. Индекс стоимости жизни там – 15,69%.

🏙 Новости ипотеки за неделю 24-28 октября. Цитата недели: Центральный банк: «частичная мобилизация будет сдерживающим фактором для динамики потребительского спроса и инфляции на горизонте ближайших месяцев». ☑️ ПРО БАНКИ: На этой неделе повысили ставки по рыночным программам вслед за остальными - МТС банк, ВБРР. Еще держатся, не повышая ставки - АТБ, МИнбанк, АБ Россия, РНКБ (с 01.11). Похоже, в начале ноября «сдадутся» и остальные. Уралсиб снизил ставки по ипотекам с господдержкой и отменил надбавку к ставке при рефинансировании с доп суммой. ВТБ ввел выездную ипотеку. УБРИР сделал доступнее быструю ипотеку, увеличив скидку к ставке за быстрый выход на сделку. ВТБ и Сбер ввели в свои госпрограммы возможность покупки готовых объектов у ИП. Но есть условия. Также продлили срок действия Семейной ипотеки согласно постановления правительства. ВБРР ввел возможность подтверждения дохода справкой по форме банка. А еще запустили Дальневосточную ипотеку. Банк Зенит запустил ИТ-ипотеку. Росбанк Дом разрешили оплачивать комиссию за снижение ставки за счет кредита. ПСБ запустил Военную ипотеку без первого взноса на первичном и вторичном рынке жилья. ☑️ АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ 🔹 Обзор ставок при покупке квартиры на вторичке 🔹 Обзор ставок по ИТ-ипотеке 🔹 Обзор ставок по Семейной ипотеке 🔹Обзор ставок по Дальневосточной ипотеке ☑️ НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО 🔸ЦБ оставил ключевую ставку на прежнем уровне - 7,5% ▪️Новые законопроекты и проекты норм актов: ➖ Про понятие «жилой комплекс» в ИЖС. Идут споры. ➖ Про продление Дальневосточной ипотеки до 2030 года ➖ Про электронное передоверие в доверенности. ➖ Про кредитные каникулы должникам, пострадавшим от стихийных бедствий. ➖ Про изменения в НИС и Военную ипотеку. В т.ч. участники боевых действия смогут оформить военную ипотеку сразу, а не через 3 года после вступления в НИС. ▪️Новые законодательные идеи недели: ➖ В Сельской ипотеке предложили разрешить строительство частного дома без привлечения подрядной организации. ➖В Семейной ипотеке ВТБ и Дом РФ предложили убрать «нижнее» ограничение по возрасту ребенка, оставив требование к несовершеннолетности детей. ➖ Застройщикам хотят передавать земли под строительство жилья в обмен на долю квартир под соцнужды. В госдуме поддержка уже есть. ▪️Другие новости: ➖Банки верят на слово мобилизованным, обращающимся за кредитными каникулами. Проверить можно будет после 23.11.2022. ➖ЦБ считает, что разрыв между ценами на жилье на первичном и вторичном рынке в стране усилился, что может быть косвенным признаком перегрева.

ЦБ ПОДТВЕРДИЛ ДВУХЛЕТНЮЮ РЕЦЕССИЮ И ДОПУСТИЛ РОСТ СТАВОК В 2023г Банк России опубликовал сегодня обновленный макропрогноз. В целом – соответствует ожиданиям аналитиков. Из важного: • Подтверждается двухлетняя рецессия – падение ВВП на 3-3.5% в этом году и на 1-4% в следующем • Сильно изменен прогноз по инвестициям, предполагающий, что основной их провал придется на 2023г – снижение на 3-7% • Прогноз инфляции сужен до 12-13% на конец года, а далее в полном соответствии с прежним прогнозом – 5-7% в 2023г и возвращение к цели в 2024г • Прогноз ставки на этот год предполагает, как её снижение (на 50 бп), так и её повышение (в пределах 50 бп) на декабрьском заседании; далее – в полном соответствии с прежним прогнозом: 6.5-8.5% в 2023г и 6-7% в 2024г. То есть ЦБ всё-таки допускает, что в следующем году ставку придется повышать У нас нет серьёзных замечаний к этому прогнозу. Новая картина будет в феврале-марте, когда станет понятно, как экономика отреагировала на санкции ЕС

Право на кредитные каникулы для мобилизованных не влечет права отсрочки страховых платежей для таких заемщиков. Вступивший в силу закон о кредитных каникулах для мобилизованных, предписывающий предоставление отсрочки платежей по кредитам и займам, не затрагивает систему расчетов по договорам страхования для той же категории лиц. Нормативные акты ЦБ по этой теме также отсутствуют. Для мобилизованных по-прежнему действует общий прежний порядок уплаты премий или досрочного расторжения договоров. Если очередной взнос по договору страхования не будет оплачен, то по прошествии определенного времени договор прекратит действовать в соответствии с прописанными в нем условиями. Какие действия предпримет потом банк, в целом, понятно, обычно это повышение ставки по кредиту. Опрос страховщиков показывает, что есть страховые компании, которые добровольно меняют подходы в вопросах о страховых каникулах для мобилизованных заемщиков симметрично действующим в банках подходам в отношении кредитных каникул. Но это частная практика, а не законодательные правила.

🔹 ПСБ. Новости ипотеки Запустили Военную ипотеку без первоначального взноса. Предложение распространяется и на новостройки, и на вторичный рынок жилья. Воспользоваться предложением могут военнослужащие, включенные в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС) и имеющие право на заключение договора целевого жилищного займа. Ставка по программам «Военная ипотека. Новостройка» и «Военная ипотека. Вторичный рынок» не меняется и составляет: 8% для зарплатных клиентов ПСБ, 8,2% – для других участников НИС.

📑 Минцифры внесло в Правительство проект новых правил для ИТ-ипотеки Банки уже начали принимать заявки от сотрудников аккредитованных ИТ-компаний на льготную ипотеку по упрощенным условиям. Проект постановления с новыми правилами внесен в Правительство. Что меняется Льготной ипотекой Минцифры смогут воспользоваться сотрудники всех аккредитованных ИТ-компаний. Раньше компания должна была получать налоговые льготы. Также снижены требования к уровню дохода сотрудника и повышен максимальный возраст. Упрощены и условия по трудоустройству. Условия 🔹 Компания должна быть включена в реестр ИТ-компаний. Уровень зарплаты до вычета НДФЛ: не меньше 120 тыс. рублей для городов-миллионников кроме Москвы (для Москвы остается прежний уровень в 150 тыс. рублей) и не меньше 70 тыс. рублей для других населенных пунктов (прежний уровень – 100 тыс. руб.); 🔹 Возраст сотрудника от 18 до 50 лет включительно (раньше было с 22 до 44); 🔹 После предоставления ипотеки обязательно работать в аккредитованных ИТ-компаниях нужно только в течение 5 лет (предыдущие правила предполагали такое трудоустройство на весь срок кредита); 🔹 Если сотрудник уволился из аккредитованной ИТ-компании, льготная ставка сохраняется в течение 6 месяцев. На сегодняшний день приобрели недвижимость по программе Минцифры более 4,2 тыс. сотрудников российских ИТ-компаний на сумму около 40 млрд рублей. До конца года программой смогут воспользоваться более 10 тыс. сотрудников ИТ-компаний.