МОСНЕДВИЖИМОСТЬ

На фоне обострения геополитической ситуации, вызвавшей обвал фондовых рынков и очередной виток обесценивания рубля, на рынке недвижимости начинается паника. Многие россияне стараются быстро инвестировать в недвижимость с целью сохранения средств. Однако далеко не у всех достаточно активов для покупки объекта целиком, а резкое увеличение ключевой ставки отрезало инвесторов от доступного ипотечного плеча. В таких случаях остается искать низкобюджетные варианты для инвестиций, выбор которых на российском рынке недвижимости сильно ограничен. На этом фоне довольно перспективным сегментом могут стать машиноместа.  Какие существуют стратегии инвестиций в машиноместа сегодня?  Какой доход можно получить за счет вложений в подобные объекты?  И какие есть риски у данного вида инвестирования? Существует две основные стратегии инвестирования в машиноместа ‒ это сдача в аренду и перепродажа. Парковочное место выгоднее покупать непосредственно у правительства Москвы. В этом случае на машиноместо можно получить порядка 80% дисконта. Как правило, люди покупают себе два, три машиноместа ‒ одно для семьи и второе и третье «про запас». Часто парковочное места сдают в аренду. Компания Моснедвижимость подробно расскажет и научит инвестировать в машиноместа с доходностью 30-40 % годовых минумум.

«Срочно ищут деньги на переезд»: москвичи начали продавать квартиры с дисконтом в 60% Люди пытаются срочно раздобыть деньги На вторичном рынке жилья в Москве начали появляться предложения с существенным дисконтом. Иногда размер скидок достигает 60%, передают «Известия» со ссылкой на аналитиков рынка. Средняя величина скидок, разумеется, ниже 5–7%. Однако и таких резких удешевлений аналитики не фиксировали в последние три года. Обычно квартиры по цене существенно ниже рыночной выставляют те, кто принял решение о релокации в другую страну. — Мы видим две причины импульсивных решений со стороны клиентов в быстрой продаже: решение о  срочности в получении денег для жизни в другой стране, а также страх существенного падения цен на рынке в случае ухудшения геополитической ситуации, — объяснил гендиректор и партнер компании Welcome 24 Михаил Клименков.

ГОРОД ВЫДЕЛИТ ИНВЕСТОРАМ 21 УЧАСТОК ДЛЯ СОЗДАНИЯ ПРОИЗВОДСТВ В результате в столице появится более 15 тыс. рабочих мест. Градостроительно-земельная комиссия города Москвы приняла решение о выделении инвесторам в аренду 21 земельного участка под возведение производств в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов. Город передаст инвесторам свыше 147 га земли для создания предприятий легкой промышленности, пищевой, строительной, фармацевтической и автомобильной отраслей. Объем инвестиций в эти проекты составит около 70 млрд рублей. Благодаря их реализации в столице появится более 15 тыс. новых рабочих мест, — рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. При поддержке города создадут производства по изготовлению электроники, мебели, одежды, упаковки, строительных материалов, специй и мясной продукции, изделий из пенополиуретана, а также логистический центр, технопарк и индустриальный кластер. В рамках реализации трех проектов в ТиНАО возведут завод по созданию технологического оборудования и построят пищевой кластер, где будут выпускать молочную, хлебную, мясную и другую продукцию. На севере Москвы в районе Западное Дегунино появится высокотехнологичный производственный комплекс по выпуску готовых блюд. Производство готовых блюд, пищевой кластер и завод по выпуску технологического оборудования разместятся на земельных участках общей площадью свыше 30 га. Размер инвестиций в реализацию проектов составит 3 млрд рублей. На предприятия смогут трудоустроиться около 4 тыс. человек.

ПОЧТИ 1,4 ТЫС. ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ ПОЛУЧИЛИ ПОДДЕРЖКУ ГОРОДА В ИМУЩЕСТВЕННО-ЗЕМЕЛЬНОЙ СФЕРЕ Отсрочки платежей и преференции для арендаторов вошли в пакет антикризисных мер поддержки бизнеса. За 7 месяцев этого года Москва предоставила поддержку в имущественно-земельной сфере почти 1,4 тыс. предпринимателям. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. В марте 2022 года Мэр Москвы утвердил набор антикризисных мер поддержки бизнеса, чтобы предпринимателям было проще адаптироваться к меняющимся экономическим условиям. Туда вошли в том числе отсрочки имущественно-земельных платежей и различные преференции для арендаторов столичных участков и нежилых помещений. За 7 месяцев за такими льготами обратились 1,7 тыс. представителей бизнеса, мы уже помогли почти 1,4 тыс. из них. Общая сумма поддержки от города в имущественно-земельной сфере на данный момент достигла 14,8 млрд рублей, — отметил он По словам министра Правительства Москвы, руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, больше всего заявок от бизнеса поступило на отсрочку платежей за второй квартал 2022 года. Город перенес 825 предпринимателям арендные и другие выплаты на сумму свыше 11 млрд рублей. «В рамках антикризисной поддержки доступно несколько видов отсрочек. Чаще всего представители бизнеса просили перенести арендную плату за городские помещения, такая помощь на 413 млн рублей оказана 644 предпринимателям. При этом отсрочки на самую большую сумму – 6 млрд рублей – получили 111 арендаторов городской земли, поменявшие цель предоставления участков на строительство», – пояснил он. Еще 56 собственников земли получили отсрочку на 3,7 млрд рублей за смену вида разрешенного использования участков. Также город поддержал 16 инвесторов, которые реализуют масштабные инвестиционные проекты и получают землю в столице без торгов. Им перенесли арендные платежи на сумму почти 1 млрд рублей.

На городские торги по аренде выставлен земельный участок под строительство торгового центра на юго-западе Москвы. Заявочная кампания завершится 11 ноября, торги пройдут 15 ноября в форме открытого электронного аукциона на торговой площадке «Росэлторг». Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике, входящего в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы, Иван Щербаков. «Аренда земли под строительство торговых, культурно-досуговых, спортивных и других коммерческих объектов позволяет предпринимателям реализовывать крупные проекты и способствует развитию инфраструктуры микрорайонов города. На электронном аукционе будет реализован земельный участок на юго-западе Москвы площадью 22 сотки под строительство семиэтажного многофункционального торгового комплекса площадью до 6,3 тыс. кв. м. Объект может быть использован под размещение магазинов, кафе, паркинга, автомастерских», – рассказал Иван Щербаков. Участок располагается в Северном Бутове на пересечении Старобитцевской ул. и б-ра Дмитрия Донского, имеет удобный выезд на МКАД. В настоящее время здесь располагается плоскостная парковка. Строительство нового центра не только позволит сохранить парковочные места, но и увеличит привлекательность объекта для местных жителей – магазины, кафе и рестораны являются одними из наиболее востребованных и популярных категорий бизнеса. Срок аренды участка составляет 5,5 года. Завершить работы нулевого цикла – вырыть котлован, залить фундамент, возвести стены и перекрытия подземной части здания – необходимо в первые 19 месяцев после получения разрешения на строительство. После завершения строительства и выполнения всех условий договора возведенные объекты будут переданы в собственность арендатора. Участвовать в торгах могут любые юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели.

ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ СМОГУТ ОТКРЫТЬ КАФЕ В ПАРКЕ ОЛИМПИЙСКОЙ ДЕРЕВНИ Площадь нестационарного объекта составляет 30 кв. м. Там можно будет продавать напитки, выпечку, сэндвичи и другие блюда. На городские торги выставили права на открытие кафе в нестационарном торговом объекте, расположенном в парке Олимпийской Деревни. Заявки на участие принимают до 11 ноября, аукцион пройдет 16 ноября на электронной площадке «Росэлторг», сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков. «Город регулярно выставляет на торги права на ведение торговой деятельности в нестационарных объектах. Это готовые бизнес-решения, одним из преимуществ которых выступает расположение объектов: павильоны размещаются на оживленных пешеходных улицах, рядом с остановками общественного транспорта, в общественных пространствах и парках столицы. Сейчас на аукцион выставлены права на открытие точки общественного питания в парке Олимпийской Деревни площадью 30 кв. м. Нестационарный объект уже установлен, договор с победителем будет подписан на пять лет», – отметил он. Объект располагается у юго-восточного входа в парк на пересечении улиц Коштоянца и Лобачевского. Павильон по продаже напитков, выпечки, сэндвичей и других блюд может работать круглый год. Его площадь составляет 17,5 кв. м, еще 12,5 кв. м занимает веранда. Весной и летом здесь можно разместить мебель для посетителей и оборудование. Торги пройдут в электронной форме, принять в них участие смогут юридические лица и индивидуальные предприниматели. За право торговли в нестационарных объектах предприниматели вносят ежемесячную плату, ее размер определяется по итогам аукционов. Информация об объектах в собственности города, выставленных на торги, публикуется на Инвестиционном портале города Москвы. Там же можно ознакомиться с документацией, изучить правила проведения аукционов и подать заявку на осмотр объекта. Раздел «Имущество от города» ежедневно обновляется, сейчас там представлено более 3,2 тыс. объектов недвижимости.

ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ СМОГУТ АРЕНДОВАТЬ У ГОРОДА ТРИ УЧАСТКА ПОД АЗС, МОЙКИ И АВТОСЕРВИСЫ Город выставил на торги по аренде три земельных участка в ЗАО, ЮЗАО и ЗелАО под открытие автозаправок, моек и сервисов. Заявочные кампании по объектам завершатся 18 ноября, а открытые аукционы пройдут на электронной площадке «Росэлторг» 22 ноября. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков. «Представители малого и среднего бизнеса смогут арендовать на 2 года 6 месяцев три земельных участка под возведение капитальных комплексов обслуживания автомобилей: заправок, сервисов и моек. После завершения строительства и выполнения всех условий договоров объекты будут переданы в собственность предпринимателей», – отметил он. Завершить работы нулевого цикла – вырыть котлован, залить фундамент, установить перекрытия и стены подземной части объектов – нужно будет за девять месяцев после получения разрешения на строительство. Самый крупный лот находится на Варшавском шоссе в Южном Бутове. На 58 сотках арендатор сможет построить здание площадью до 1,2 тыс. кв. м и открыть там автозаправочную станцию с придорожным сервисом, кафе и магазинами. Еще один участок площадью 22 сотки можно арендовать на Беловежской улице в Можайском районе. Там предлагают открыть автомоечный комплекс площадью до 434 кв. м. Объект расположен на пересечении Можайского шоссе и МКАД. На этой территории арендатор сможет также разместить магазин и организовать стоянку для автомобилей. В районе Матушкино в Зеленограде предлагается участок площадью 10 соток, на котором разрешено возвести автомойку, мастерскую и магазин сопутствующей торговли общей площадью до 539,5 кв. м. Объект находится в промышленной зоне на проспекте Генерала Алексеева. Больше информации об участках и других объектах городской собственности, выставленных на торги, размещено на Инвестиционном портале города Москвы. Там же можно ознакомиться с документацией, изучить правила проведения аукционов и подать заявку на осмотр объекта. Раздел «Имущество от города» ежедневно обновляется, сейчас там представлено более 3 тыс. объектов недвижимости.