Кальмуцкая I юрист I о недвижимости и договорах

Делюсь изобретательной уловкой стороны договора Анализирую договор купли-продажи автомобиля. Договор составил покупатель (юристы покупателя). Доверитель, продавец машины, утверждает, что покупатель будет рассчитываться через расчетный счет, в т.ч. в части суммы за счет кредита, который предоставит банк. В договоре покупатель прописал, расчет – наличными . В месте, где ставятся подписи сторон, под графой подпись, мелким шрифтом указано: «Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере 1 500 000,00 рублей. Продавец передал покупателю автомобиль».  Если бы доверитель подписал этот договор, то покупатель мог бы заявить, что уже расплатился за машину и деньги перечислять не будет. И суд бы встал на сторону недобросовестного покупателя – ведь продавец своей рукой расписался, что деньги получил. Доказать обратное было бы очень трудно. Будьте внимательны и всегда читайте договор – от начала и до конца. Больше на канале в телеграмм: t.me/...nal

Подрядчик выполнил работы некачественно, что делать ? 1. Требовать безвозмездного устранения недостатков. 2. Требовать уменьшения цены договора. 3. Требовать возместить стоимость расходов, которые Заказчик понесет на устранение недостатков. Какой из указанных способов выбрать ? Поскольку именно подрядчик выполнял работы, то предполагается, что и устранить недостатки в них он сможет с минимальными трудозатратами, он более проинформирован о результате работ. Новому же подрядчику придется выявить проблему, определить способ ее устранения, изучить всю документацию на работы. Часто исполнительная документация подрядчиком не передана и проверить из каких материалов в действительности выполнены работы не представляется возможным. При этом такой способ как: 1. Безвозмездное устранение недостатков не эффективно, когда Подрядчик не реагирует на претензии. Иск об устранении недостатков долго рассматривается судом, судебные приставы не могут понудить к исполнению решения. Иногда немного мотивации Подрядчику добавляет установление судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда. Все это время результат работ находится в состоянии не пригодном для использования Заказчиком. 2. Уменьшение цены договора не покроет расходов Заказчика, рыночная стоимость материалов и работ увеличилась. В случае, если недостатки возникли в работах в жилом доме, например, переданном покупателям и необходимо произвести замену балконов, то дополнительно требуется принятие мер по обеспечению безопасности собственников, что влечет дополнительные расходы. 3. Возмещение расходов на устранение недостатков. И здесь Гражданский кодекс предусмотрел особенность. Правом можно воспользоваться, если оно предусмотрено в договоре. Стороны условие о возможности возмещения расходов на устранение недостатков не всегда предусматривают в договорах. В связи с чем, в 2017 г. Верховный суд в обзоре № 2 (2017), ответ на вопрос 1, указал, что если Заказчик требовал устранить недостатки, а Подрядчик уклонился от их устранения в установленный Заказчиком или разумный срок, то Заказчик вправе требовать возмещения расходов на устранение недостатков. Таким образом: - когда Подрядчик не намерен идти на компромисс, оптимальным способом является возмещение стоимости расходов на устранение недостатков. - Если подрядчик готов устранить недостатки, то требовать их устранения. @ - Уменьшение цены договора использовать, когда это экономически оправдано. Больше о подрядах в телеграмм: t.me/...nal