Земельный Эксперт

Модульное строительство и быстровозводимые здания: где оправдано, а где нет Модульные и быстровозводимые здания стали трендом последних лет — быстро, недорого и без долгих согласований. Но, как и у любой технологии, есть нюансы. Ещё нужно определиться, являются ли такие строения капитальными или нет. Когда оправдано: ✅временные офисы, склады, кафе, пункты выдачи заказов; ✅ строительные городки, автосервисы, АЗС; ✅ объекты, где важна скорость запуска и окупаемость. ✅ Отсутствие возможности ( проблемы) с получением разрешения на строительство ...

Новости мировой архитектуры

Из практики Обратился клиент с просьбой помочь в регистрации дома. Дом и участок ипотечные. Соответственно обязательно необходимо оформление "уведомления о планируемом строительстве ..". Подготовил, отправил и вдруг приходит ответ что уже выдано уведомление, причем дата выдачи раньше покупки участка. После кучи уточнений и вопросов, выяснилось, что уведомление подал предыдущий собственник перед сделкой купли-продажи участка, так как банк не оформлял ипотеку на участок без подтверждения , что на этом участке можно построить жилой дом...

Банки получат возможность объективно оценивать залоговое имущество в рамках ипотечного кредитования ИЖС Как неожиданно😁😁, но банки вдруг признали, что у них нет объективных критериев для оценки залогового имущества. Прогноз по рыночной цене объекта в момент выдачи кредита может не соответствовать фактической стоимости после постройки. 📌 Потому что построить могут не то, что обещали ввиду слабых требований к проектной документации. 📌 В процессе стройки заказчики могут просить изменить характеристики дома, а сметы и декларации — вырасти ввиду нестабильности в отрасли...

Новости мировой архитектуры

Участок с перепадом высот (рельефа) Такой объективный фактор задаёт очень много вводных данных которые нужно проанализировать и сделать правильные выводы. В перепаде есть как плюсы , так и минусы. 📌 Архитектура Перепад позволяет сделать разноуровневую планировку 📌 Тип фундамента Как правило, для сокращения расходов оптимальным становится свайный фундамент. Архитектурно можно придумать как использовать цокольное пространство 📌 Благоустройство Возможности расширяются...

Наследники будут узнавать о долгах до вступления в наследство   С 24 ноября начнет действовать Федеральный закон от 23.11.2024 № № 407-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».     Нотариусы начнут сообщать наследникам о долгах, которые они получат вместо с наследством. Делать они это будут до того, как наследник в него вступит.  Нотариусам дается:  📌 3 дня (с момента открытия наследственного дела) на запрос данных из бюро кредитных историй;  📌 3 дня  на получение кредитного отчета;  📌 3 дня — на ответ...

Передачу федеральной земли муниципалитетам ограничат   В Госдуму внесен законопроект № 1058240-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристической инфраструктуры и иному развитию территорий». Вводится запрет на передачу из федеральной в муниципальную собственность:  📌 лесных участков 📌 земельных участков в особо охраняемых природных территориях;  📌 земельных участков в особых экономических...

Новости мировой архитектуры

Росреестр о содержании ипотечных договоров   Письмо Росреестра № 13-10485-АБ/25 от 13.10.2025 Ведомство дало рекомендации: какие пункты должны быть в договорах ипотечного кредитования, чтобы избежать приостановки регистрации. Желательно содержание следующей информации:  1️⃣Сведения об ограничениях (на момент заключения сделки) в связи с наличием зон с особыми условиями использования территорий( ЗОУИТ).  2️⃣Информация о том, что:...

Кадастровых инженеров будут штрафовать Росреестр разработал проект закона по которому усиливается ответственность кадастровых инженеров и юрлиц, в которых они работают, за нарушения законодательства о кадастровом учете и кадастровой деятельности.   📌 За умышленное нарушение кадастровым инженером порядка согласования местоположения границ земельного участка (ЗУ) будет налагаться штраф.  Размер штрафа составит от 30 до 50 тыс. рублей.  📌 За подготовку межевого плана, технического плана, акта...

Справку о дееспособности при сделках с недвижимостью могут сделать обязательной Заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин (СРЗП) рассказал, что внесет на рассмотрение палаты парламента соответствующий законопроект. Участники любой сделки по купле-продаже недвижимости должны будут в обязательном порядке предоставить документ, подтверждающий их дееспособность. Как говорится в пояснительной записке, нередко суды возвращают недвижимость...