ProКраснодар

⏺ПАРК ПОБЕДЫ жилой комплекс 😊СКИДКА -12 500 ₽/м2 или ремонт в подарок🎁 в сданном доме - ВЫБИРАТЬ ВАМ! 🤩 ИПОТЕКА ОТ 3% НА ВЕСЬ СРОК 🤩 МОЖНО БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА 🔥 🤩 РЕМОНТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА в ПОДАРОК 🎁 🤩 МЕБЕЛЬ В ИПОТЕКУ ОТ 3% 🤑 пример расчета для евро 3кк: 🤑 65,15 м2, дом сдан !!! 🤑 скидка 12 500 ₽/м2 🤑 цена 8 664 950 7 850 575 ₽ 🤑 первоначальный взнос — 1 177 586 ₽ 🤑 ежемесячный платеж за квартиру - 28 231 ₽/мес 🤑 с ремонтом- 31 159 ₽/мес 🤑 Процентная ставка на весь срок: 3 % ЖК ПАРК ПОБЕДЫ это: 🤩6 домов по 24 этажа, комфорт+ 🤩дизайнерские холлы 🤩каждый дом назвал в честь города-героя 🤩 витражное остекление 🤩 аллея Славы с амфитеатром, зонами отдыха и скульптурами, посвященными героям войны 🤩3 детских сада 🤩1 школа 1550 мест 🤩детские, игровые и спортивные площадки 🤩 обвалованный паркинг 🤩 wi-fi во дворе 🤩 кафе и рестораны 🤩 велодорожки, спортивные площадки 🤩 коммерция на первых этажах 🤩 трамвай к 2026 году 📍ЖК ПАРК ПОБЕДЫ находится в Прикубанском округе Краснодара, ул. Ближний Западный Обход Чтобы узнать больше о жилом комплексе, получить презентацию, видео, расчеты по ипотеке под Ваши условия, ставьте ➕в комментариях 💬 wa.me/79189231984 📱 +7 (918) 923-19-84 💬@Belov_M Мои услуги для Вас БЕСПЛАТНЫ👈

Друзья, всем привет! 👋 🟢ЗЕЛЁНЫЙ ТЕАТР жилой курорт 🔥ИПОТЕКА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА🔥 расчет для евро 2кк: 🤩 3️⃣6️⃣,2️⃣ м2, сдача конец 2023 🤩Первоначальный взнос — 0️⃣₽🔥 🤩 ежемесячный платеж- 1️⃣8️⃣ 8️⃣1️⃣2️⃣ ₽/мес по семейной господдержке 🤩 2️⃣1️⃣ 2️⃣7️⃣4️⃣ ₽/мес по господдержке 🤩ремонт можно включить в ипотеку 🤩отличный вариант для сдачи в аренду 🤩можно присоединить балкон 🤩возможность сделать евро 3КК ЖК Зеленый Театр это: 🤩 4 дома по 16 этажей 🤩 дизайнерские холлы 🤩 витражное остекление 🤩 детские сады 🤩 школы 🤩 детские, игровые и спортивные площадки 🤩 развитая инфрастуктура 🤩 экопарк с фонтанами 🤩 зеленые аллеи 🤩 детские площадки 🤩 беговые и велодорожки, спортивные площадки 🤩 коммерция на первых этажах 🤩 трамвай к 2025 году Чтобы узнать больше о жилом комплексе, получить презентацию, видео, расчеты по ипотеке под Ваши условия, ставьте ➕в комментариях 💬 wa.me/79189231984 📱 +7 (918) 923-19-84 💬@Belov_M Мои услуги для Вас БЕСПЛАТНЫ👈

❗️Сейчас каждый застройщик при продаже квартиры предлагает её ремонт, иногда в подарок 🎁. Какие виды ремонта существуют в новостройках? Давайте разбираться! Варианты ремонта в новостройках: 1️⃣Черновая отделка 😃Стены без штукатурки 😃Иногда нет перегородок 😃Пол без стяжки 😃Разводка отопления 😃Электрощиток на входе с одним автоматом 😃Выводы труб водоснабжения и канализации 😃Окна, входная дверь 2️⃣ Предчистовая отделка 😃Полусухая стяжка пола 😃Стены оштукатурены 😃Смонтированы вода, свет, канализация 3️⃣ White box + к предчистовой 😃Стены отшпатлеваны и готовы под поклейку обоев (не под покраску) 😃Готовый потолок белого цвета (натяжной, реже- шпатлеванный) 4️⃣ Ремонт "под ключ" 🔑 😃Обои на стенах 😃Ламинат на полу 😃Плитка в с/у 😃Ванна, унитаз, раковина 😃Установлены межкомнатные двери 😃Плинтуса 😃Розетки, выключатели 😃Осветительные приборы 😃Отделка и утепление балкона 5️⃣ Ремонт "под ключ" с мебелью 😃мебель из каталога 😃декор 😃текстиль ➡️ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ... Помогу подобрать недвижимость от проверенных застройщиков под Ваши цели и задачи. Свяжитесь со мной👇 💬 wa.me/79189231984 📱 +7 (918) 923-19-84 Мои услуги для Вас БЕСПЛАТНЫ👈

⏺ПАРК ПОБЕДЫ жилой комплекс 🔥Успейте купить квартиру со скидкой в СДАННОМ ДОМЕ до 31 января🔥 👀СКИДКА -12 500₽/м2 на 2кк и 3кк или ремонт в подарок 🎁 ✅ ИПОТЕКА ОТ 3% НА ВЕСЬ СРОК ✅ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА 🔥 ✅ РЕМОНТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА в 🎁 пример расчета для евро 2кк: ✔️ 67,1 м2, дом сдан ✔️ цена 8 723 000 7 884 250 ₽ ✔️ Первоначальный взнос — 0 ₽🔥 ✔️ ежемесячный платеж за квартиру с - 35 189₽/мес ✔️ Процентная ставка на весь срок: 3 % по семейной господдержке ЖК ПАРК ПОБЕДЫ это: 🤩6 домов по 24 этажа, комфорт+ 🤩дизайнерские холлы 🤩каждый дом назвал в честь города-героя 🤩 витражное остекление 🤩 аллея Славы с амфитеатром, зонами отдыха и скульптурами, посвященными героям войны 🤩3 детских сада 🤩1 школа 1550 мест 🤩детские, игровые и спортивные площадки 🤩 обвалованный паркинг 🤩 wi-fi во дворе 🤩 кафе и рестораны 🤩 велодорожки, спортивные площадки 🤩 коммерция на первых этажах 🤩 трамвай к 2026 году Чтобы узнать больше о жилом комплексе, получить презентацию, видео, расчеты по ипотеке под Ваши условия, ставьте ➕в комментариях 💬 wa.me/79189231984 📱 +7 (918) 923-19-84 💬@Belov_M Мои услуги для Вас БЕСПЛАТНЫ👈

🚃 ТРАМВАЮ НА ЗАПАДНОМ ОБХОДЕ- БЫТЬ ! ❗️В рамках концессионного соглашения будут построены: ➡️дополнительный трамвайный путь на пересечении ул. Московской и ул. Красных Зорь протяжённостью 0,2 км и трамвайная линия от ул. им. Толбухина (Западное трамвайное депо) до ЖК «Немецкая Деревня» протяжённостью 14,6 км — до 31.12.2024; ➡️трамвайный путь от ЖК «Немецкая Деревня» до спортивного комплекса «Баскет Холл» протяжённостью 11,2 км — до 31.12.2025; ➡️трамвайный путь от спортивного комплекса «Баскет Холл» до ул. Московской протяженностью 9,6 км — до 31.12.2026. Планируется, что по новой трамвайной ветке будет организовано движение двух трамвайных маршрутов — № 3 и № 7. 👉Я считаю, что запуск трамвайного сообщения даст дополнительный импульс развития этого района города👈 А что думаете Вы? напишите в комментариях 💬

⏺САМОЛЕТ ✈️микрорайон Друзья, всем привет!👋 В данный момент застройщиком DOGMA запущена акция: ❗️СКИДКА -12500₽ на студии ,2кк и 3кк или ремонт в подарок 🎁❗️ ✅ ИПОТЕКА ОТ 3% НА ВЕСЬ СРОК ✅ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА 🔥 ✅ ПАРКОВКА или КЛАДОВКА в стоимости ✅ РЕМОНТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА в 🎁 пример расчета для студии: ⭕️ студия 25,9 м2, сдача 2кв.23г. ⭕️ цена 4 547 155₽ (кладовка и ремонт входит в стоимость) ⭕️ Первоначальный взнос — 0 ₽🔥 ⭕️ ежемесячный платеж за квартиру с ремонтом, кладовкой-19 237₽/мес ⭕️ Процентная ставка на весь срок: 3 % по семейной господдержке ✈️ ЖК САМОЛЁТ это: ✅ город в городе ✅ 66 домов по 24 этажа ✅ витражное остекление ✅ парк 23га с озером и фонтаном ✅10 детских садов ✅ 4 школы ✅детские, игровые и спортивные площадки ✅ фитнес клуб с бассейном ✅ парковый амфитеатр ✅ храм ✅ кафе и рестораны ✅ круглосуточное отделение Сбера ✅ велодорожки ✅ продуктовые магазины ✅ трамвай к 2025 году В ЖК САМОЛЕТ есть: 🟢 студии 🟢 1кк 🟢 2кк 🟢 3кк Чтобы узнать больше о жилом комплексе, получить презентацию, видео, расчеты по ипотеке под Ваши условия, ставьте ➕в комментариях 💬 wa.me/79189231984 📱 +7 (918) 923-19-84 💬@Belov_M Мои услуги для Вас БЕСПЛАТНЫ👈

Друзья, всем привет! 👋 Какая квартира лучше: в новостройке или вторичное жильё? Давайте разбираться! ➕квартир в новостройке: 1. низкий % по ипотеке 2. можно без первого взноса 3. большое количество льготных программ 4. ремонт от застройщика и мебель можно включить в ипотеку 5. юридическая чистота квартиры 6. хорошие соседи 7. новые инженерные коммуникации 8. современные общественные пространства 9. дизайнерские подъезды 10. без барьерная среда 11. колясочные, велосипедные, лапомойки 12. паркинги 13. видеонаблюдение, сигнализация, пожарная охрана ➖квартир в новостройке: 1. риск долгостроя/задержки 2. риск стать обманутым дольщиком 3. ремонты у соседей несколько лет 4. плохо построенный дом, «детские болезни» 5. риск неполучения обещанной инфраструктуры ➕ вторички: 1. можно пользоваться сразу после покупки 2. нет бесконечных ремонтов 3. сложившаяся инфраструктура ➖ вторички: 1. гораздо выше % по ипотеке 2. нужен первый взнос 3. отсутствие льготных программ 4. необходимость тщательной юридической проверки 5. старые инженерные коммуникации 6. устаревшие планировки 7. состояние мест общего пользования Если Вы хотите купить квартиру с использованием ипотечных средств с минимальным ежемесячным платежом для проживания или для сдачи в аренду (аренда будет перекрывать ипотеку), то Ваш выбор- квартира в новостройке от застройщика. Сейчас можно купить квартиру в ипотеку от 3% и платеж по ней будет меньше, чем плата за съёмную (тут вы платите уже за свою!). Если у Вас есть деньги на покупку, то я бы рекомендовал приобрести квартиру в новом современном ЖК, но не у застройщика, а у подрядчика или инвестора, которые продадут Вам за наличку на 15-20% дешевле. А какую квартиру выбрали бы Вы? Пишите в комментариях! 👇

Как оформить льготную ипотеку? Оформление ипотечного займа проходит в несколько этапов. Обратитесь в банк Подайте онлайн-заявку или лично посетите офис банка. Кроме заявки, предоставьте пакет документов. Он включает: • паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации; • справку о временной регистрации (при отсутствии постоянной регистрации в регионе); • СНИЛС; • документы, подтверждающие наличие источника дохода (справка 2-НДФЛ, трудовая книжка); • свидетельство о рождении или усыновлении (удочерении) ребенка; • справку, подтверждающую факт установления инвалидности ребенка; Какие документы нужны для ипотеки, зависит от банка, выступающего кредитором. О предварительном решении банк сообщит по телефону или электронной почте в течение дня. При положительном ответе можно переходить к поиску недвижимости. Найдите жилье, подходящее под условия ипотеки, и соберите документацию на него: • договор долевого участия, акт приема-передачи или другой документ, подтверждающий передачу недвижимости; • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; • выписка из домовой книги или справка о наличии или отсутствии зарегистрированных в квартире лиц; • отчет об оценке недвижимости. Банк может запросить дополнительную документацию для проверки предмета залога. Подготовьтесь к сделке. Подготовка включает: • Согласование с сотрудником банка даты и времени подписания кредитного договора. • Подготовку договора на приобретение недвижимости по форме банка. • Выбор страховой компании и заключения соглашения с ней. • Подготовку нотариального согласия супруга (супруги). Проведите сделку. Предоставьте в кредитный банк оригиналы документов, откройте текущий счет и подпишите: • ипотечный договор; • страховой договор; • договор о покупке недвижимости; • другую кредитную документацию; • оплатите первый взнос. На завершающем этапе сделки банк переведет деньги на счет продавца. Ставьте 👍, если статья была полезна, делись ей ! 💬 wa.me/79189231984 💬@Belov_M 📱 +7 (918) 923-19-84 Мои услуги для Вас БЕСПЛАТНЫ💰

Условия программы «Семейная ипотека» Жилищный кредит по программе могут оформить: ✅семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети, могут рассчитывать на получение ипотеки по льготной ставке до 6% (5% для Дальневосточного федерального округа при рождении ребенка с 1 января 2019 года); ✅семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью; ✅родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года); ✅российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6% (для жителей Дальнего Востока — до 5%) на срок до 30 лет. ✅Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры. ✅Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях по ставке 6% составляет 12 млн руб., в других регионах — до 6 млн руб. ✅Заемщик может оформить часть кредита на условиях программы «Семейная ипотека» по ставке 6%, а оставшуюся часть оплатить на рыночных условиях или получить в рамках региональной ипотечной программы. Лимиты по размеру кредита в таком случае следующие: ➡️15 млн руб. — для всех российских регионов; ➡️30 млн руб. — для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО. Например, если вы хотите взять кредит в размере 10 млн руб. на 20 лет, то можете получить 6 млн руб. по ставке 6%, а еще 4 млн руб. по ставке на рыночных условиях. Какие требования к недвижимости❔ Можно купить жилье на первичном рынке. Это квартиры в жилых комплексах, которые только строятся либо уже введены в эксплуатацию, а также частные дома. ⏺Продавцом недвижимости может быть только ЮРЛИЦО. Деньги разрешается потратить на строительство дома и покупку земли для строительства. ⏺Недвижимость со вторичного рынка не попадает под программу. Исключение — объекты в селах ДФО. ПРОДОЛЖЕНИЕ 👇

➡️Неузаконенная перепланировка При выборе квартиры всегда проверяйте техпаспорт. Если вы купите вариант, где проводилась перепланировка и она не узаконена, это грозит вам большими неприятностями. Все хлопоты со штрафами, возможным сносом и реконструкцией стен лягут на ваши плечи. Расходы могут достигнуть нескольких сотен тысяч рублей. ➡️Испорченный вид из окна Если окна выходят на парк, сквер или другой живописный пейзаж, покупатель должен убедиться, что в ближайшее время на этом месте не запланировано строительство какого-нибудь объекта. ➡️Документы, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры: ✅документ, по которому квартира приобреталась ранее (приватизация, дарение, договор купли-продажи); ✅документы продавца: паспорт, свидетельства о рождении детей до 14 лет, для иностранцев — вид на жительство; ✅свидетельство о праве собственности (до 15 июля 2016 года) или выписка из ЕГРН/ЕГРП, подтверждающая государственную регистрацию права собственности; ✅документы из БТИ (поэтажный план и экспликация); ✅разрешение органов опеки на сделку, если затрагиваются права несовершеннолетних детей; ✅выписка из домовой книги, по которой можно проверить, кто был зарегистрирован ранее и сейчас; ✅справка об отсутствии долгов по квартплате; ✅нотариальное согласие супруга, если квартира является общей собственностью; ✅выписка из ЕГРН со сведениями об отсутствии обременений и арестов; ✅нотариальное согласие других дольщиков, если данная квартира находится в долях и продается другая доля; ✅справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающие, что продавец не состоит на учете. Ставьте 👍, если статья была полезна! 💬 wa.me/79189231984 💬@Belov_M 📱 +7 (918) 923-19-84

Риски покупки на вторичном рынке Покупка квартиры — важное и ответственное дело в жизни любого человека. Необходимо тщательно подготовиться, особенно к приобретению жилья на вторичном рынке. Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку: ➡️Недостоверные документы Нужно самым тщательным образом проверять все правоустанавливающие документы на квартиру, личные данные владельца, все доверенности. Причины, по которым могут возникнуть сложности, — это наложенный арест на имущество, зарегистрированные дети или недееспособные, наличие наследства или дарения, отсутствие согласия одного из супругов и многое другое. ➡️Споры о наследстве Если покупатель приобрел квартиру, которую продавец недавно получил в наследство, то уже после завершения сделки может выясниться, что есть наследники, интересы которых были ущемлены. В этом случае сделка может быть признана недействительной по суду, покупателю придется вернуть квартиру, а продавцу — деньги. ➡️Продажа квартиры по доверенности Если квартира продается по доверенности, покупателю следует быть очень внимательным. Но важно помнить, что в целом доверенность — вполне легальный инструмент, просто нужно проверять сам документ, доверителя, условия действия доверенности. ➡️Рентные квартиры Квартиры, полученные в собственность по договору ренты, часто вызывают вопросы. Рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. ➡️Долги по коммунальным платежам Чтобы не столкнуться с неприятной ситуацией, когда хозяин квартиры оставляет после себя долг по коммуналке или капитальному ремонту, надо попросить продавца показать квитанцию по коммунальным услугам и капитальному ремонту за последний месяц. ➡️Скрытые сюрпризы Это касается физических недостатков квартиры. Например, плесень по всей стене, испорченная сантехника, проводка, старые трубы. Продолжение 👇