Безопасная сделка с недвижимостью

❗ 08.09.2024 вступили в силу поправки в закон о банкротстве, касающиеся единственного для должника жилья, находящегося в ипотеке. Ипотечное жилье должники теперь могут сохранить. Что изменилось с 08.09.2024? 👇 📌Изменения, касающиеся возможности погашения долга третьим лицом. Третье лицо вправе с согласия должника полностью погасить задолженность банкротящегося гражданина перед залоговым кредитором. Сделать это можно будет после истечения 2х месяцев с даты опубликования сообщения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом...

В 2020 году мужчина купил квартиру. Продавцом была молодая женщина, чистоту сделки проверил банк. Не прошло и года с момента покупки квартиры, как мужчина получил иск от имени некой пожилой женщины. Она требовала признать договор купли-продажи недействительным и вернуть ей квартиру, т.к. она выбыла из ее владения против ее воли. Как выяснилось, эта женщина приходилась продавцу квартиры бабушкой. В 2017 году она заключила с внучкой договор дарения. В последующем внучка решила продать подаренную квартиру...

Есть два варианта: 1. Удостоверить доверенность в Российском консульстве, находящемся на территории иностранного государства. Это самый оптимальный вариант: 🔸доверенность удостоверенная в консульстве является нотариально удостоверенной, 🔸не нужно будет потом легализовать документ и переводить его на русский язык, 🔸информация о такой доверенности будет внесена консульством в российскую Единую информационную систему нотариата. Соответственно, можно будет проверить выдавалась ли такая доверенность и не отменена ли она...

После расторжения брака у супругов возник спор о разделе совместно нажитого имущества. За время брака пара за счет общих средств купила участок и дом, который оформлен на мужа и двух общих дочерей. В итоге досталось по 1/3 доли каждому. Бывшая жена решила, что 1/3 доля участка и дома является общей совместной собственностью супругов и подлежит разделу в равных долях. Местные суды региона пришли к выводу, что супруги во время брака «произвели раздел совместно нажитого имущества с отступлением от начала равенства долей, с учетом интересов несовершеннолетних детей»...

👉 Должность Notary Public в США хоть и имеет в своем названии слово нотариус, но данное лицо не имеет юридического образования и не имеет права давать разъяснения по юридическим вопросам. ⚠ В компетенцию Notary Public входит очень ограниченный ряд полномочий, для которых не требуется юр.образование. Например, как в нашем случае - обязанность засвидетельствовать подлинность подписи того лица, которое расписалось на документе (посмотреть документ удостоверяющий личность, убедиться что на фото похожий человек)...

✅ В зависимости от ситуации нотариальной будет считаться: Доверенность заключенного, которую удостоверил начальник места лишения свободы. Доверенность пациента, удостоверенная главврачом стационарного лечебного учреждения. Доверенность человека, пребывающего в социальном учреждении с постоянным проживанием, которую удостоверил руководитель этой организации. Доверенность военнослужащего и членов его семьи, проживающих на территории, недоступной для посещения нотариуса, удостоверенная командиром воинской части...

👉 Лицо, которому выдана доверенность, согласно статье 187 ГК РФ должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие. ✅ В доверенности должно быть прямо указано, что она выдается с правом передоверия. Если ничего не написано, значит, передоверить полномочия нельзя...

Не во всех землях сельскохозяйственного назначения можно строить объекты капитального строительства. На основании ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Градостроительный кодекс Российской...

📜 Доверенность может прекратить действие сама по себе или в связи с отменой доверителем. ✅ Действие доверенности прекращается в связи с истечением срока доверенности, смерти доверителя или поверенного, признания их недееспособными или безвестно отсутствующими, прекращения юридического лица от имени которого или кому выдана доверенность, введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности...

✅ Проверьте, верно ли указаны данные собственника и доверенного лица и все ли обязательные реквизиты присутствуют в доверенности ✅ Убедитесь, что представитель имеет право подписывать договор купли-продажи и подавать документы в регистрирующие органы по данному объекту недвижимости ✅ Обратите...

Супруги (созаемщики) купили квартиру в общую совместную собственность с использованием кредитных средств и заплатили 6 млн.руб. процентов по данному кредиту. Какой размер вычета они могут использовать? ФНС разъясняет 👇 ✅ В ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации указано, что каждый из супругов при покупке квартиры вправе применить вычет на погашение процентов (3 млн. руб.). Возникает вопрос, каждый из супругов может заявить по 3 млн.руб. или на двоих 3 млн...

1. Дата составления (доверенность без даты недействительна). 2. Сведения о доверителе и представителе (ФИО, дата и место рождения, сведения о документе, удостоверяющем личность). 3. Полномочия представителя. 4. Подпись доверителя. 📌 В законе предусмотрены обязательные требования к некоторым доверенностям: В доверенности на дарение должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения. В доверенности на принятие наследства или на отказ от наследства должно быть соответствующее полномочие. Полномочия...