ЯРД недвижимость Сочи

#откровенияагента Часто я слышу истории о людях, которые уверены, что смогут купить квартиру в Сочи самостоятельно. Без агента. Просто «посмотреть варианты в интернете, съездить, выбрать и оформить». И каждый раз я понимаю, откуда берётся эта иллюзия — в большинстве городов так действительно можно. Но Сочи — это отдельная вселенная. Здесь почти не работают привычные агрегаторы, реальные предложения редко лежат в открытом доступе, один и тот же объект может продаваться через разных людей и по разной цене, а часть сделок вообще происходит «в закрытом режиме». И когда человек приходит на рынок без проводника, он даже не понимает, что именно он не видит. В этой истории всегда есть три стороны: покупатель, агент и девелопер. Девелопер продаёт свой продукт. Агент, который сидит в офисе продаж, продаёт продукт девелопера. И только у покупателя почему-то часто нет своего представителя. Мне однажды очень точно сказали: «Если вы пришли на рынок без агента, это не значит, что агентов нет. Это значит, что они просто не ваши». Поэтому самостоятельная покупка в Сочи чаще всего заканчивается не катастрофой — нет. Она заканчивается тихой переплатой, компромиссами, неликвидом или объектом, который сложно будет продать в будущем. Человек может даже не понять, где именно ошибся. Просто через пару лет приходит ощущение: «Что-то пошло не так». Наверное, самый разумный вывод здесь — искать не квартиру, а своего человека на рынке. Лучше всего — по рекомендации тех, кто уже прошёл этот путь и остался доволен не только покупкой, но и тем, как его вели. В этом году я отмечаю 20 лет профессиональной работы на рынке недвижимости. Буду рад стать вашим Агентом в Сочи. Алексей Попов, руководитель ЯРД НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ

#стартнедели Подвожу итоги прошедших дней — что я вижу в ленте, что обсуждают люди, что волнует, и на что стоит обратить внимание 👇 1️⃣ Налоговая реформа 2026 года Главная тема — новая система налогообложения с 2026 года. 🔸 Повышение НДС с 20% до 22%. 🔸 Снижение лимита по УСН с 60 млн до 10 млн рублей. Предприниматели в тревоге: при превышении лимита придется платить НДС — а это дополнительные расходы. Но есть нюанс: расчёты предполагаемого дохода в бюджет, по некоторым данным, делались исходя из снижения порога до 30 млн, а не до 10. Возможно, этот вариант и примут — выглядит как «смягчение удара». 2️⃣ Новые мошеннические схемы на рынке недвижимости Появились истории, когда продавцы квартир оказываются под влиянием мошенников: совершают сделку, получают деньги, а потом — отдают их злоумышленникам. Когда «просыпаются», идут в полицию, суд отменяет сделку и возвращает квартиру продавцу. А покупатель, который всё сделал честно, остаётся без денег и без жилья. Что это? Реальность? Информационный шум? Попытка напугать покупателей на рынке «вторички» ? Без опытного практикующего юриста здесь не разобраться. Мы договорились о консультации с юристом, чтобы разобраться, можно ли защитить себя в таких ситуациях. 3️⃣ Налоговые уведомления встретила много видеороликов о том, что люди заработали на депозитах, деньги все потратили, а теперь им начислен налог, о котором они и не подозревали. До 1 декабря всем гражданам нужно оплатить налоги: транспортный, земельный и на имущество. И тут сюрприз — появился налог на проценты по вкладам. Многие удивились, что с дохода по депозитам тоже нужно платить. Это выглядит, конечно, как финансовый инфантилизм, но что поделаешь, реальность возвращает тебя на землю. И к бочке меда добавилась вот такая ложка дегтя. 4️⃣ что еще мы не учли, так это рост цен. Но это закономерно: высокие проценты по вкладам = высокие ставки по кредитам = рост себестоимости и, как следствие, рост цен. Всё взаимосвязано. Ну а на рынке недвижимости Сочи начинается легкое сезонное оживление. И если вам депозиты уже не кажутся такой сладкой идеей, предлагаю вернуться к надежному бетону на Черноморском побережье.

Почему квартира не продаётся, хотя всё вроде в порядке Цена адекватная, квартира ухожена, район востребованный — но покупатели не спешат принять решение. Такое происходит часто. И дело почти никогда не в стоимости, а в восприятии. Как психолог и специалист с более чем 10-летним опытом в недвижимости, я точно знаю: человек принимает решение о покупке не разумом, а ощущением. Первые 10 секунд — и у него уже есть “да” или “нет”. Если квартира визуально уставшая, в ней нет воздуха, света, жизни — покупатель просто не видит себя здесь. Даже если всё исправно и чисто. Именно поэтому хоумстейджинг не про декор, а про создание правильного первого впечатления. С помощью профессиональных инструментов дизайна и знания психологии восприятия я делаю так, чтобы квартира вызывала то самое “хочу здесь жить”. И тогда сделки происходят быстро — без скидок и долгих ожиданий. 📍Вы продаёте не стены, а ощущение. И если оно работает на вас — продажа происходит естественно. #HomeStaging #СоветыПродавцу #Недвижимость2025 #ярдателье

#Экспертная_среда: Как снижение ключевой ставки влияет на рынок вторичного жилья На прошлой неделе Банк России снизил ключевую ставку до 17%. Для многих продавцов это вызывает вопросы: стоит ли сейчас выставлять квартиру, появится ли больше покупателей, как это отразится на цене? 1. Что происходит с ипотекой Снижение ключевой ставки делает ипотеку чуть доступнее для покупателей. Те, кто ранее откладывал покупку из-за высокой переплаты по кредиту, начинают активнее искать варианты на вторичном рынке. 2. Влияние на спрос Рост интереса проявляется не мгновенно. Сначала активизируются покупатели с готовым бюджетом, а затем — те, кто планировал ипотеку. При этом важно понимать: покупатель, берущий ипотеку даже по относительно высокой ставке, почти не имеет возможности тратить дополнительные средства на ремонт или переделку квартиры. 3. Почему подготовка квартиры важна именно сейчас Снижение ставки создаёт «окошко возможностей» для продавцов: квартиры, которые выглядят привлекательно и готовы к въезду без дополнительных вложений, получают конкурентное преимущество. Это особенно важно, если потенциальный покупатель ограничен в средствах и не сможет вкладывать в ремонт. 4. Что ожидать на рынке Цены на массовом сегменте остаются стабильными, резких скачков не будет. Конкуренция может усилиться, особенно среди объектов, где ипотека была узким местом. Вторичный рынок может выиграть за счёт замедления новостроек, которые пока не выводятся активно на рынок. 5. Вывод Для продавца важно действовать осознанно: снижение ставки создаёт потенциальный рост интереса, но выигрывают те, кто заранее подготовил квартиру к просмотрам и сделал её удобной для проживания без дополнительных вложений.