"Каменева и партнеры" земельные вопросы от А до Я.

Сегодня пришло постановление. И это тот случай, когда короткое «услуга оказана» — это огромный путь. 1,5 года работы. Почти 4 га в Московской области. Суды, отказы, поездки в администрацию, заявления, ожидание… Отказ — ещё попытка — снова отказ — и снова идём дальше. Честно — было непросто. Но мы довели до результата...

Коротко: 👉 после подачи заявки «передумать» уже нельзя без последствий ⚠️ Реальный случай Клиент подал заявку на участок. Потом: выехал на место понял, что участок не подходит решил просто не участвовать 👉 думал, что на этом всё 💥 Что произошло дальше заявка уже подана он был единственным участником 👉 автоматически признан победителем Дальше: пришёл договор аренды он его не подписал 👉 итог: потерян задаток внесение в реестр недобросовестных участников запрет участвовать в торгах до...

Обращается клиент. Нужно срочно сопроводить сделку по покупке участка. Стандартные вопросы: • к чему такая спешка? • продавца проверяли? • ограничения смотрели? Отвечает: 👉 «Мне астролог подобрал удачное время для сделки» И в этот момент становится не смешно. ⚠️ Проблема Люди принимают решения: • по эмоциям • по срочности • по «удачному моменту» Но не проверяют главное. 📌 Что важно перед покупкой Перед сделкой нужно проверить: • ВРИ (что реально можно делать) • ЗОУИТ (ограничения) • ГПЗУ...

использовать на погашения ипотеки? 📌 Короткий ответ 👉 Да, можно. Но только если в вашем регионе предусмотрена денежная компенсация вместо участка и она разрешена для таких целей. ⚖️ Как это работает Многодетным семьям по закону: • предоставляется участок или • в некоторых регионах — денежная выплата вместо участка 👉 Это регулируется региональными законами, не федеральными 💰 Можно ли направить на ипотеку Чаще всего да, если в регионе это прямо разрешено. Обычно деньги можно использовать на: • покупку жилья • строительство дома • погашение ипотеки 👉 Но есть нюансы: • деньги могут перечисляться...

Коротко: 👉 это законный способ получить участок без «связей» 👉 можно взять в собственность или в аренду ⚖️ Как это работает Государство выставляет участки на торги. Это могут быть: • ИЖС • коммерция • сельхозназначение 👉 формат: • собственность • или аренда (чаще всего) 📲 Где искать Основные площадки: • torgi.gov.ru • сайты администраций • региональные порталы 📊 Как проходит участие 1. Вы находите участок 2. Подаёте заявку 3. Вносите задаток 4. Участвуете в аукционе 👉 выигрывает тот, кто предложит лучшую цену 💰 Два сценария 1. Один участник 👉 участок по стартовой цене 2. Есть конкуренция 👉 цена растёт 🏗️ Вариант с арендой Чаще всего участки дают в аренду Сценарий: 1...

ИЖС. Рядом Москва. Берег реки. Цена — «вкусная». Локация — идеальная. Казалось, что это тот самый участок, который ищут годами. Он оформил сделку. Получил документы. И начал готовиться к строительству дома. Но перед стройкой решил сделать проверку. И вот здесь началось самое интересное. ⚠️ Что оказалось на деле Когда посмотрели ГПЗУ, выяснилось: 👉 участок находится в зоне Р-2.1 — озеленённая территория 👉 в основных ВРИ: • растениеводство • сельхоздеятельность • туризм • охрана природы...

? 📌 Что такое водоохранная зона Водоохранная зона — это территория вдоль рек, озёр и других водных объектов, где действует особый режим использования земли. Цель — защитить воду от загрязнения и застройки. Регулируется: • Водным кодексом РФ (ст. 65) • подзаконными актами ⚠️ Основные ограничения 🚫 Строительство • нельзя строить объекты без соблюдения специальных требований • в прибрежной защитной полосе ограничения ещё жёстче • часто запрещены: • капитальные строения • хозяйственные постройки • заборы, перекрывающие доступ к воде 👉 Для ИЖС часто требуется согласование и соблюдение отступов...

ЗОУИТ — это зоны с особыми условиями использования территории. Они устанавливаются законом и накладывают ограничения на участок. Примеры: • охранные зоны ЛЭП • газопроводы • водоохранные зоны • санитарные зоны • зоны культурного наследия Такие ограничения вносятся в ЕГРН и должны учитываться при использовании земли. ⚠️ Как ЗОУИТ влияют на участок Важно понимать: участок может быть в собственности, но пользоваться им полноценно нельзя. Типовые ограничения: • запрет строительства...

Многие сейчас ищут землю под дом или дачу. Смотрят: • цену • расположение • коммуникации Но упускают главное. 👉 Ограничения на участке. Именно они чаще всего приводят к: • отказу в строительстве • проблемам с регистрацией дома • потере денег Речь про ЗОУИТ, о них мы поговорим сегодня

Поздравляем Наталью Горячеву - победителя челленджа! Наталья - целеустремлённый начинающий земельный специалист и мастерица на все руки: заводчик бордер-колли, коллекционирует декоративных кур и занимается их разведением, мастер по ресницам, в феврале вышла на Ozon как селлер, а еще занимается парфюмом. Результаты челленджа: • 105 поданных заявлений • 7 регионов • 26 администраций На сегодняшний день: • 6 участков уже согласованы и вышли на торги • 4 участка согласованы по предварительному...

». Мы проведём короткий созвон, чтобы: • познакомиться • обсудить ваш текущий опыт в земельной сфере • понять, какие процедуры вы уже ведёте • определить, будет ли тренинг для вас полезен Напоминаю: тренинг рассчитан только на практикующих земельных специалистов и направлен на рост среднего чека за счёт сложных и дорогих процедур. Если вы оставляли заявку — ожидайте сообщение для согласования времени созвона...