SUD_YURIST_KARYTIN

Раздел имущества, приобретенного по договору долевого участия в строительстве Если договор долевого участия заключен одним из супругов до брака, то квартира не может считаться совместно нажитым имуществом, даже если право собственности зарегистрировано в период брака или долг погашался за счет общих средств супругов. Факт погашения в браке личного долга супруга по обязательству, возникшему до брака, а также регистрация права собственности в период брака не являются основанием для признания недвижимости общей совместной собственностью. В таких случаях другой супруг может требовать компенсацию за потраченные общие средства, но не долю в праве собственности. Определение СКГД ВС РФ №19-КГ25-6-К5

Договор не считается заключенным, если... В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, в силу п. 3 ст. 424 ГК РФ исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги. В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ. При этом, как следует из разъяснений Пленума ВС РФ, данных в абзаце третьем пункта 2 постановления от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора», отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ и договор не считается заключенным, если до совершения сделки одной из сторон было предложено условие о цене, не согласованное другой стороной, до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны. Определение СКЭС ВС РФ от 22.04.2025 № 305-ЭС24-23156 по делу № А40-137880/2018

Несоответствие объекта ДДУ При установлении факта несоответствия объекта долевого строительства условиям договора (отсутствие стены между прихожей и комнатой) и направлении потребителем застройщику претензии об уменьшении цены договора, суд обязан определить дату выплаты компенсации и, в случае нарушения срока, рассмотреть вопрос о взыскании неустойки. Штраф в размере 50% от суммы компенсации морального вреда подлежит взысканию независимо от того, был ли ранее взыскан штраф от иных сумм. Определение СКГД ВС РФ № 4-КГ25-12-К1

🫱🏻Сделка может быть признана крупной, даже если формально балансовая стоимость выбывших активов не превысила 25% (количественный критерий), но отчужденный актив являлся ключевым для общества - его утрата не позволяет юридическому лицу вести свою деятельность или ее отдельные виды. 🫱🏻Равным образом сделка может быть признана крупной и в ситуации, когда непосредственно после ее совершения формально не имеется признаков невозможности осуществления обществом его деятельности или существенного изменения видов деятельности юридического лица, однако в будущем может привести к таким последствиям. 🫱🏻Наличие же количественного (стоимостного) критерия предмета сделки устанавливается исходя из балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату.

Право общей долевой собственности с наследодателем само по себе не доказывает фактического принятия наследства Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В частности, если наследник: ▪️вступил во владение или в управление наследственным имуществом, ▪️принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, ▪️произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, ▪️оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу ( пункт 36 постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. N 9). При этом такие действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги и др. Определение СКГД Верховного Суда РФ от 1 октября 2024 г. N 5-КГ24-99-К2

Недвижимость, приобретенная по договору пожизненного содержания с иждивением, является совместной собственностью супругов если оплата по договору производилась за счет общих доходов супругов Если все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью. Определение СКГД ВС РФ 28.01.2025 № 5-КГ24-154-К2

Споры, которые рассматриваются по месту нахождения недвижимого имущества В случаях, если исполнение судебного решения повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации, то такие дела должны рассматриваться по месту нахождения недвижимого имущества. К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, о признании права на недвижимое имущество отсутствующим. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Судебная экспертиза по спорам о самовольных постройках может быть проведена только в государственных судебно-экспертных организациях В соответствии с ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" Правительство Российской Федерации может устанавливать перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 16.11.2021 № 3214-р утвержден Перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями. В указанный Перечень включена судебная строительно-техническая экспертиза по гражданским делам, связанным с самовольным строительством. Этот порядок направлен на обеспечение объективности, независимости и достоверности результатов экспертиз, а также на защиту интересов всех участников судебного процесса. Таким образом, при судебном разбирательстве споров, связанных с самовольными постройками, экспертиза должна быть выполнена компетентными специалистами из соответствующих государственных организаций.

Приобретение имущества после расторжения брака на общие доходы бывших супругов не является основанием для возникновения совместной собственности. Правоотношения между лицами, не состоящими в браке, независимо от времени их совместного проживания регулируются нормами гражданского законодательства, содержащимися, в частности, в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей основания приобретения права собственности, и в главе 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей вопросы общей собственности. В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в силу пункта 3 названной выше статьи общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Таким образом, соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может быть признано общей собственностью двух и более лиц при условии, что между этими лицами была достигнута договоренность о совместной покупке либо создании этого имущества и это юридически значимым обстоятельствам при возникновении спора. Фактическое совместное проживание не является гражданским браком, не порождает правовых последствий и режим совместной собственности супругов на имущественные отношения между этими лицами не распространяется, даже в случае приобретения имущества на общие средства. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 4 февраля 2025 года № 18-КГ24-353-К4 (УИД 23RS0027-01-2022-001818-10)

Из действующей правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 г. № 7959/08с, в пункте 21 постановления Пленума № 1, пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 г. № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не действуют при распределении судебных расходов по делам об удовлетворении требований неимущественного характера. В подобных делах при частичном удовлетворении требований заявителя судебные расходы подлежат возмещению в полном объеме противоположной стороной. Отказ в удовлетворении хотя бы части неимущественных требований не дает суду права применять правило о пропорциональном распределении судебных издержек, поскольку такие расходы подлежат взысканию с проигравшей стороны в целом по делу.

Что может стать критерием определения разумности заявленных ко взысканию судебных расходов? Частью 2 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Поскольку в законе не определены критерии разумных пределов, разрешение вопроса разумности судебных расходов арбитражным процессуальным законодательством отнесено на усмотрение суда. Как следует из пункта 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 августа 2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» стоимость оплаты услуг адвокатов, действующие в соответствующем регионе, являются одним из критериев определения разумности заявленных ко взысканию судебных расходов.

О взыскании убытков Для реализации предусмотренной ГК РФ меры защиты в виде взыскания убытков требуется установление ряда обстоятельств, а именно: невыполнение установленных обязательств, противоправный характер поведения, возникновение убытков, причинная связь между противоправным поведением и наступившими вредоносными последствиями, а также вина причинителя. Недоказанность хотя бы одного из указанных обстоятельств исключает удовлетворение иска о взыскании убытков. Таким образом, по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).