Земельные отношения

В соответствии с законодательством приобрести земельный участок можно не только у частного лица, но и у органов власти. В целях реализации земель местные органы власти проводят аукционные процедуры. При этом, предлагается два варианта приобретения прав на земельные участки для индивидуального жилищного строительства – аренда или собственность. В данной статье рассмотрим порядок приобретения прав на земельный участок посредством аукциона, организованного местного администрацией. Где получить информацию...

В моих статьях довольно часто упоминаются проблемные ситуации, при которых требуется привлечение кадастрового инженера. Принятие юридически значимых и, при этом, правильных решений в земельных отношениях без участия квалифицированного кадастрового инженера не представляется возможным. Это касается установления границ участка на местности, проведения межевания, подготовки межевых планов, проверки правильности размещения ограждения земельного участка, разрешения земельных споров с соседями и органами власти, привязки объектов недвижимости к земельному участку и других операций...

В данной части хочу рассказать о документе, который содержит информацию об ограничениях использования приобретаемого Вами земельного участка. Покупая участок, Вы планируете строительство жилого или садового дома. Важно понимать, не существует ли каких-либо причин, по которым Вы не сможете реализовать свои планы? Часто имеют место ситуации, при которых строительство объектов капитального строительства либо запрещено, либо возможно при соблюдении ряда условий, выполнение которых требует дополнительных финансовых затрат...

В этой части статьи расскажу о том, где получить информацию о перспективах развития территории (населенного пункта, СНТ), на которой расположен приобретаемый Вами земельный участок. От этого зависит, насколько Вам будет комфортно находиться на таком земельном участке, и, вообще, не будет ли он изъят в дальнейшем. Информацию об этом можно получить из документов, содержащих сведения о планах властей относительно развития территории, на которой расположен приобретаемый Вами земельный участок. Прежде...

Земельные споры между соседями – одна из самых актуальных проблем, с которой обращаются собственники земельных участков за консультацией. К сожалению, нередко, такие споры перерастают в затяжные конфликты, в которых нормальные, в принципе люди, начинают совершать отвратительные поступки. Хотя такие вопросы можно разрешить цивилизованно и без лишних нервов. Итак, у Вас появились основания полагать, что Ваш сосед незаконно пользуется Вашей землей. Вас давно не было на даче, а сосед установил новый забор, и Вам кажется, что Ваш участок стал меньше...

В данной публикации рассмотрим, для каких целей возможно использовать приобретаемый Вами земельный участок. Может получиться так, что на купленном Вами земельном участке нельзя построить индивидуальный жилой дом или заниматься разведением сельскохозяйственных животных и это не будет соответствовать Вашим ожиданиям. Чтобы разобраться в данном вопросе, необходимо ознакомиться с предоставленной продавцом выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) и обратить внимание на...

В предыдущей части статьи мы пришли к выводу, что не следует приобретать земельный участок, сведения о границах которого отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). По-простому говоря, не нужно покупать неотмежеванные земельные участки. Но, как показывает практика, наличие границ земельного участка в публичной кадастровой карте не гарантирует отсутствие проблем. В данной публикации расскажу о том, какие действия необходимо осуществить, чтобы убедиться в том, что земельный участок, который Вы покупаете, соответствует характеристикам, содержащимся в выписке из ЕГРН...

Приобретение земельного участка такое же серьезное дело, как и покупка квартиры, жилого дома или автомобиля. Неудачный выбор земельного участка может привести к необоснованным потерям денежных средств, и, главное, к неоправданным ожиданиям и неожиданному разочарованию. Последнее время, в моей практике участились случаи обращений, суть которых сводилась к тому, что новоявленные собственники земельных участков не смогли реализовать свои планы, связанные со строительством дома, либо невольно вовлекались в длительные судебные процессы...

Уже не в первый раз ко мне обращаются с вопросом: что делать с заброшенным земельным участком? Волнует этот вопрос, прежде всего, соседей таких участков, испытывающих все “прелести” такого соседства. Как правило, заброшенный участок - это высоченные заросли травы, кустарника и, нередко, какой-нибудь древний покосившийся дом с разбитыми окнами. Такое соседство заставляет жить в состоянии постоянной тревоги, обусловленной риском возникновения пожара из-за сухой травы либо каких-нибудь неприятности от молодежи или бомжей, которые часто гостят в забытых своими хозяевами домах...

Большое количество граждан нашей страны проживают в неоформленных индивидуальных жилых домах, расположенных на неоформленных земельных участках. Это касается домов, построенных несколько десятков лет назад и права на которые до сих пор не зарегистрированы. При этом, еще и отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором эти дома расположены. До недавнего времени разрешать такие ситуации можно было лишь судебном порядке, что требовало существенных затрат времени и финансовых средств. Ситуация существенно изменилась в связи с принятием Федерального закона от 30...

В начале лета меня посетила жительница Москвы – собственница земельного участка в одной из деревень Московской области. Ее проблема заключалась в том, что она не смогла найти свои 10 соток земли. В 1992 году в период активной раздачи земельных участков ею было получено “синее” свидетельство о праве собственности. Специалист сельсовета показал участок в поле. Местный житель -работник существовавшего в то время совхоза установил четыре столбика. Больше моя клиентка в той деревне не появлялась и ничего с этим участком не делала...

На первый взгляд, странный вопрос. Мы пользуемся этим понятием ежедневно, обрабатываем дачные, садовые, огороды, приусадебные участки, но редко, кто из нас четко сформулирует ответ на этот вопрос. Если обратиться к законодательству, то согласно Гражданскому кодексу РФ земельный участок - это часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом. Земельный Кодекс РФ также определяет земельный участок в качестве части земной поверхности и относит его к категории недвижимых...