Квартирные вопросы

Найдены самые важные советы при сдаче квартиры в аренду нанимателям. Что необходимо указать в договоре при заключении договора с квартирантами? Обязательно заключаем договор с нанимателями, даже если они кажутся для вас прекрасными квартирантами. Даже если вы с ними всё обсудили и никаких вопросов не осталось. Даже если их знает ваша родная сестра или мама и она от них в восторге. Заключаем договор однозначно. Пройдет время и могут начаться какие-то проблемы с проводкой, смесителем или соседями. Итак, главные советы наймодателю при заключении договора при сдаче квартиры нанимателю: 1) Рекомендовано указывать срок заключения договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не смогла взыскать с вас налоги за сдачу квартиры и штрафы были минимальными. Ни в коем случае не пишем о пролонгации договора на тот же срок. Лучше посетить один раз в 11 месяцев своих квартирантов и заодно проверить квартиру на положительное состояние. 2) Большинство квартирантов любят начинать доказывать свою правоту, внезапно захотеть выселиться, уехать в другой город или просто в один прекрасный момент пропасть без вести. Здесь помогут такие пункты в договоре, как предупреждение одного из сторон-инициатора за 30 календарных дней до планируемого выселения квартиры. Также для таких случаев обязательно нужно при заселении в квартиру брать от квартирантов помимо аренды за будущий месяц и залог за один месяц, который будет возвращен в конце срока или оплачен за последний месяц проживания. 3) Обязательно составляем акт приема-передачи, если у вас есть любая бытовая техника, шторы, люстра, зеркало, коврик, посуда и мебель в квартире. Указываем рабочее состояние или нет, имеются ли там царапины и вмятины, а лучше название фирмы бытовых техник, чтобы потом вы смогли доказать, что квартиранты оставляют не ваш холодильник или стиральную машину и вовремя оставить себе залог.