СДЕЛКИ С ПОДАРЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ Сделки с подаренной недвижимостью в Италии всегда вызывают много вопросов: — на каких условиях можно ее продать — какой налог платить — какие риски существуют? Постараемся разобраться как продать подаренную недвижимость 🏛 и стоит ли вообще оформлять договор дарения. Тем более что законодательная база в этом вопросе имеет значительные различия между Россией и Италией. ♦️ Интересный факт, что договор дарения может быть осуществлен даже в пользу зачатого, но еще не родившегося ребенка, при условии, что родитель находился при жизни в момент составления Договора дарения. ♦️ Если в России налог на дарение близким родственникам отсутствует, то в Италии его придется платить в любом случае, но в разных размерах в зависимости от степени родства. ♦️ Основными рисками при купле-продаже недвижимости, полученной по дарственной является: — право со стороны законных претендентов оспорить таковую. 📌Легальные наследники, ущемленные в своих правах, могут прибегнуть к «сокращению размера долей», а это значит, что получивший недвижимость по дарственной, будет обязан в судебном порядке совершить частичный или полный возврат подаренной недвижимости законным наследникам. 📌Более того, это относится и к третьим лицам, то есть покупателям, подаренной недвижимости: — сложности с оформлением ипотеки для Покупателя, так как позиция банка- кредитора становится рискованной в случае, если подаренная недвижимость вернется к правопреемникам, и ипотека, наложенная банком- кредитором будет аннулирована. А когда дарственное происхождение недвижимости перестает быть проблематичным? 📌В Италии этот срок давности составляет 20 лет, да и то, при отсутствии прописанных исков со стороны правопреемников. ♦️ На сегодняшний день, самым эффективным способом защиты от вышеперечисленных рисков является заключение страхового полиса . По всем вопросам, связанным с покупкой и продажей недвижимости в Италии: +39 3280350437 +39 0184 175 0601 info@daciaimmobiliare.ru www.daciaimmobiliare.ru
3 года назад