У меня часто спрашивают, действительно ли сейчас есть ставки ближе к 0% Да, они есть, но вы должны взвесить все плюсы и минусы: Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что ЦБ будет принимать меры в отношении «маркетинговых» ставок по ипотеке в 1% и ниже от застройщиков и банков❌ «Сейчас многие видят, что есть действительно очень низкие ставки, даже близкие к 0% — так называемая ипотека от застройщиков. Но хотела бы предостеречь, что это чисто маркетинговый ход. Это очень часто связано с тем, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости»❗ ❗ ❗ Привлекательная ставка получается в результате договоренностей банка и застройщика, обычно в рамках госпрограмм, где ставки и так низкие. Субсидирует ставку застройщик. Как правило, застройщики увеличивают цены на квартиры как раз на размер выплачиваемой банку комиссии. То есть покупателю достается более дешевая ипотека с наценкой на стоимость квартиры❗ ❗ ❗ Варианты субсидирования есть разные, низкую ставку можно зафиксировать на определенное время (1-2 года) или на весь срок кредита. Плюсы для покупателя Субсидированная ипотека позволяет снизить финансовую нагрузку за счет уменьшения ежемесячных платежей✅ Ставка ниже, значит, меньше процентов начисляется по кредиту✅ Но тут нужно считать и сравнивать с обычной ценой и обычной ипотекой. Если покупатель не собирается гасить кредит досрочно, то переплата будет меньше, чем если бы он взял ипотеку по обычной ставке, говорит Домклик‼ Опять же сумму кредита можно взять больше за счет того, что финансовая нагрузка, т.е. платеж, тут ниже. Но не забудьте, расчеты ведутся от «новой» цены✅ Минусы для покупателя Цена квартиры завышена изначально❗ Заемщики рискуют, в случае, если они не смогут оплачивать ипотечный кредит или решат продать квартиру в рынок — ведь цена такой квартиры на 20-25% уже выше рыночной❗ ❗ ❗ Застройщикам выгодно избавляться от «залежалого товара». Т.е. с субсидированием могут быть "определенные" квартиры❗ ❗ ❗ Нужна ли такая ипотека, каждый решает сам.
2 года назад