Erkenov RIELT

Это случай реально произошёл в нашем городе, год тому назад. По этой причине имена будут поменянны! Сущий адом показалась эта ситуация моему клиенту. Ведь из-за этой ситуации он потерял помимо времени и нервов ещё и деньги. А надо было-то сразу обратится к хорошему агенту,и все! Но обо всем по порядку! Обращение клиента Вечером ко мне поступил звонок, звонил Андрей, собственник двушки которая находилась недалеко от центра. Он нашёл меня по рекомендации своего отчима, как-то я помогал сдать его дом за городом...

Этот случай произошёл на самом деле, по этой причине имена героев заменены на вымешленные Наверно самый интересный случай на моей практике) Дело было буквально этим летом, очень быстро все случилось, и очень быстро закончилось, но смелость и решительность двадцатилетнего парня меня впечатлили! В конце мая ко мне обратилась женщина, с её слов местная, но заселить хотела своего племянника, Макса. Макс парень уже взрослый, и пора жить ему одному. Тем более уже работает, может себя сам содержать. В течении трех дней подобрали ему квартиру-однушка в отличном районе...

В моей практике встречались много всяко-разных случаев- и очень приятные,и очень не приятные, и очень странные! Одну из негативных случаев расскажу сейчас. Ничего выдуманного тут нет, по этой причине имена заменю- ну очень не хочу что бы эта мамаша узнала себя и пришла ко мне с негативом)) Ко мне в офис пришла моя постоянная клиентка, у неё несколько квартир, и все квартиры сдаёт через меня. По независящим от меня причинам, одну двушку она сдала сама, многодетной семье. В семье было 4 ребёнка-от двухгодовалого и до 9 лет...

Удачно сдать квартиру не сложно, если знать основы. Основ не много, может пунктов 10-15. Но есть основы основ-псалтырь каждого кто сдаёт свою недвижимость, для кого это работа а так же для тех кто только хочет начать! Давайте рассмотрим их! Фактор 1, надо точно знать кому сдавать - семейная пара без детей и животных- не самый лучший вариант!!! Хоть и в убеждении 95% собственников это и так! Ведь если семейная пара молодая(до 35 лет),то есть вероятность что они разведутся, а если семейная пара...

Эта история не является вымешленной, по этому имён говорить не буду, что бы кого-то из героев не обидеть! Случай из моей практики. Заселял парня который жить должен был один, а рекомендации от мамы были просто блестящими- и скромный, и тихий, отличник. Пай-мальчик, короче говоря! И вправду- мальчик показался мне вполне адекватным. Но как же я ошибался!!! В конце августа ко мне обратилась женщина наверно лет 45-50, с просьбой что сына надо заселить в однокомнатную квартиру, что жить будет один, и на 3 года...

На моей практике был случай когда одна достаточно не глупая, но злая бабуля достаточно долго крутила вокруг пальцев молодую семейную пару! Случай был в самом начале моей карьеры, может потому он так и врезался в мою память! А может бабуля была ну уж слишком пративной) И так, в начале лета ко мне пришли клиенты- это были молодые люди, лет 20-22. Они только поженились, и искали квартиру чтобы съехать от родителей жены! Искали уже долго, но девочку все не устраивало. То локация, то состояние квартиры, то мебель, то ещё что-то мешало снять им квартиру...

Работа риэлтором хорошо оплачивается. Но на сколько хорошо? Вспомните своих знакомых риэлторов-они носят хорошую одежду, ездят на не плохих автомобилях, и пару раз в году летают на тёплые моря) Работают они на долгосрочной аренде, или специализируется на продажах, или же они рантье которые занимаются посучной арендой- примерно все риэлторы средней руки в любом случае не плохо зарабатывают ! Давай те разберём продажников и арендников, на посутках я не работаю, только иногда заселаяю срочных клиентов,...

К сожалению не всегда получается снять недвижимость у адекватного и добропорядочного собственника. Иногда попадается и негативный собственник, с которым взаимодействие становится сущей пыткой! Давайте рассмотрим какой он- собственник негативного образца! И какие действия он может ,,выкинуть"!! Первое- приходит когда вздумается! И несколько раз в месяц! На это может быть несколько причин- иногда соседи жалуются на мнимые ,, запах сигарет и алкоголя ", или ,, жену там бьёт что ли", и звонят хозяину квартиры, ведь соседи чаще всего знакомы с ним, а хозяин мчит к вам, как угорелый) Да, такое редко встречается, но все же) Или напрмер, вы ему не внушаете доверия и он частенько вас проверяет...

Договор при долгосрочной аренде - это гарантия безопасности как для квартиросъёмщика так и для собственника! Как правило он заключается или нотариально или между двумя физлицами. Чаще всего практикуется договор который заключается между двумя физлицами- квартиросъёмщиком и арендодателям. Пожалуйста не надо путать с налогообложением, это совсем отдельный документ! Про него я напишу в следующих статьях. Рассмотрим вариант договора между физлицами Итак это договор об аренде жилого помещения на долгосрочной основе...

В двух предыдущих статьях мы рассмотрели случаи как обманывают квартиросъемщиков. Давайте теперь рассмотрим портрет идеального квартиросъемщика! И так, все уверенны что хороший квартиранты это- Семейная пара средних лет без детей, без живности, с хорошим заработком и желательно с Москвы или Питера) Или, допустим, мужчина, который жить будет один, женщины у него никакой нет, и вредных привычек тоже, он тоже хорошо зарабатывает, и заселился на долгий срок, естественно) Часто ищут госработников-...

И так вчера мы рассмотрели некоторые виды обмана, когда квартирант только ищет себе квартиру, а сегодня рассмотрим, что его ждёт, когда он уже заселился, оплатил, и подписал договор! И так, обман про срок заселения! В договоре прописывается что квартирант имеет право на эту квартиру в течение 6-9-11 месяцев, смотря какой договор. Но через 2 -3 месяца собственник требует освободить квартиру. Причины могут быть разными- например собственник решил сдать ее дороже, но вы не согласны на поднятие цены...