Юрист Елена Загорская

С 1 марта 2023 года персональные данные о правообладателях недвижимости не будут указываться в выписках из ЕГРН. В статье на портале Российской гильдии риэлторов комментарии экспертов и разъяснения Росреестра о том, как получить такие сведения в разных ситуациях. Как будем получать данные о собственниках в ЕГРН. РГР получила разъяснения Росреестра (rgr.ru)

Многие знают об опасности просрочки платежей по ипотеке, т.к. банк может обратить взыскание на предмет залога – квартиру, не зависимо от того, является она единственным жильем, или нет, но Верховный суд разъяснил, что такое право у банка есть не всегда. Верховный Суд РФ летом 2019 года рассмотрел дело с такой фабулой. Молодая семья купила однокомнатную квартиру в ипотеку. На протяжении 10 лет выплачивали задолженность. По прошествии этого времени у должников сменился кредитор, который потребовал досрочно погасить задолженность, мотивируя это тем, что должники несколько раз просрочили внесение платежей по кредиту. Погасить досрочно задолженность герои этой истории отказались, и тогда новый кредитор обратился в суд с требованием обратить взыскание на квартиру и выставить ее на торги. Районный суд решил, что требование кредитора необоснованно и отказал, но вышестоящие инстанции отменили это решение. Ответчики обратились в Верховный Суд, который встал на их сторону. ВС РФ обратил внимание на несоразмерность требований банка размеру оставшейся задолженности и на незначительность нарушений должников по оплате кредита. ВС РФ разъяснил, что обратить взыскание на заложенную банку квартиру нельзя в следующих случаях: Задолженность по ипотечному кредиту составляет менее 5% Просрочка платежей по кредиту составляет менее 3 месяцев.