Или Или - Сравнение и обзоры Новостроек

» Смотрю, антилидеров по нераспроданному на момент сдачи. Учитываю проекты / корпуса, в которых зависло от 40% проектного объёма Итак, круче прочих не досчитались спроса: ▪️Академик, 2-ая очередь (СК Выбор) – Корпус в Троицке, Новой Мск… Ввели 09.2025. С нераспроданным запасом 72% (265 из 368 квартир). Хотя по покрытию ПФ/Эскроу проблем нет. Вычерпанные 0,6 перекрываются 1,4 млрд. Тем не менее, по вечерам в доме ещё долго большинство окон будут тёмными… ▪️Лаврушинский (SMINEX) – Элиточка по 3+ млн за квадратик, сдалась 03...

👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013 ▪️В ноябре зарегили 11,7 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Или минус 16% к октябрю ▪️Вообще, слабоватый месяц выдался для вторички. Слабее были ноябри только кризисных 2014-2016 и 2022-го. Сказалось ли щас муссирование темы "бабкин кидок" - хз ▪️Накопленным итогом за 11 мес...

⚡️Upside Development обозвали свою готовящуюся к старту элитку на Новослободской – Энигмия – и уже начинают собирать брони (ЦАО, Тверской, ул. Новослободская, 19) Что в проекте: ▪️92 квартиры, от 57 до 228 м². На этаже 2-4 соседа. Типовой потолок 3,5 м. Пенты 4 м ▪️Панорамные окна. И обещают особую шумоизоляшку ▪️Центральное кондиционирование, индивидуальная приточка с некой антиаллергенной фильтрацией, водоочистка 5 ступенек ▪️Сервисы: консьержа, авто-парковщика, багаже-носителей и клининга. Отдельный вход и ожидалка для курьеров...

Чтожжж 👆 Результаты голосовалки за "этаж мечты" подтвердили то, о чём часто говорю клиентам на консультациях / подборах... За вычетом воздержавшихся, собралась выборка из 2.645 респондентов На самом деле, по моим личным наблюдениям из практики, непосредственно "этажность" дома - пропорции практически не меняет. Я, конеш, щас не про малоэтажку какую-нть. А про домики, где имеем от 12 этажей: ▪️Самыми востребованными, порядка 40% хотелок, заберёт нижняя четверть дома ▪️Ещё 30% уйдёт на вторую нижнюю...

⚡️FORMA стартует брони в новом жк Обручева 27 (ЮЗАО, Обручевский). Что, откуда и карту застройки локации - публичил здесь ▪️Будет 5 корпусов 16-35 эт. На 796 квартир, от 28 до 120 м². В почве 397 парковок ▪️Типовой потолок 3 м. В пентах 3,6 м ▪️Лобби с общественной гостиной для резидентов, коворкингом, детская игровая, фитнес-рум, курьерская зона с постаматами и примерочными ▪️Ввод целят на 2029-2030 ▪️Квартиры без отделки...

ПИК опять по-тихому переписал сроки ключей в корпусах 2,5-2,8 Руставели 14... Теперь рисуют до 31.03.2026 Напомню, изначально обещали до конца 06.2025. Потом прилепили +3 мес, до конца 09.2025. Затем, спс продлению моратория на штрафняк застроям - натянули до конца 2025. И вот - ловите март 2026 👆 Итого, кому-то добавилось уже 9 мес. ожидания Да, цепочка сея в Русте, коснулась не всех. Половина покупантов 2-ой очереди (к.2.1-2.4) таки щас новоселятся. А вот другой половине (к.2.5-2.8) - пока остаётся негодовать в чатах...

⚡️Инсайд: Шепчут, что Основа просчитывает застройку Кольская 12–14 (СВАО, Бабушкинский) Это кусок отменённого городом год назад КРТ Свиблово 52. Аккурат между Кольская 8 (ПИК) и Кольская 18 (DARS) По шпионским картинкам, Основа целится здесь на 77 тыс. м² продаваемой жилой, почти 2.000 квартир. Ровняться планируют на класс «бизнес», ака их Very на Ботаническом...

⚡️Стата продаж Ноября 2025 по новостройкам Новой Москвы #топжк ▪️Всего в НМ зарегили 2383 ДДУ. Или +9% к октябрю ▪️Доля ипотечных 78% (+1 п.п.) ▪️Ср. цена квадратика на витрине шагнула за 330 тыр. Точнее = 335 тыр, или +7,2% к прошлому месяцу). Поменялась цена и в сделках - средняя по палате 307 тыр (почти +10% м/м) ▪️Золото и 261 ДДУ - уходят в жк Детали (Plus Development). Следом идёт Деснаречье (А101) на 243 сделки. На 3-ю строчку поднялся Саларьево Парк (ПИК), зарегив 176 ДДУ...

Ещё один жк готовятся мутить в котле Аминьевской? 🤔 Свежая ГПЗУ-шка, на примерно 600+ квартир... на месте авто-стоянки и гаражей... между ЛЭП, ТЭЦ и развязкой Аминьки с ген. Дорохова Уголок стрёмный...

А вот, собсно, и топ-5 застроев старой Мск по продажам за Ноябрь 2025 ▪️По долям в штуках: ▫️у ПИКовской группа, как и ванговал, случился отскок по доле - до 21,5%. А прикиньте, ровно 3 годика назад, доля ребят достигала 60+%. Ныне же, произошло явное смещение продуктовой и ценовой парадигм рынка ▫️ЛСР с 10,8% спроса, подвинул MR (5,9%), которые ранее три месяца держали серебро рынка старой Мск ▫️Брусника 4-ый месяц в чарте (4,9%) ▫️Донстрой в этот раз замкнул 5-ку (4,1%) ▪️По долям в деньгах, от всех сделок на 144,2 млрд р...

А Новая Эра залила доки на 1-й этап КОД Сокольники (ВАО, Сокольники) Начнут с самого близкого к парку угла. Два коруса 6-39 эт. На 807 квартир. В почве 289 машино-мест (0,36 м/м на лот - не густо) и 32 мото-места ▫️На этаже в ср. 7 соседей ▫️Без отделки ▫️Типовой потолок 3 м ▪️Стоимость стройки заявлена аж 29,2 ярда денег. Если это заложено только на данные корпуса... То себес дикий получается. По моим расчётам, чтоб выйти в ноль, без маржи, нужно жилой метр продавать по ср...

Стоун тизерит новый жк STONE Blik на набережной (ЮАО, Донской, Новоданиловскоей наб., 12) Это возле самолётовский апартов Новоданиловская 8, с противоположного берега от последних очередей ЗИЛАРТ... Заявляют квартирки "Премиум"...