Максим про финансы и недвиж

! ☀️ Давайте коротко обсудим два важных события, которые произошли вчера. 1️⃣ Ключевая ставка: без сюрпризов Наконец-то состоялось заседание Центрального банка по ключевой ставке. Ставку снизили на 0,25%, что полностью укладывается в ожидания рынка. Никаких резких движений не произошло. Если говорить откровенно, ставка по-прежнему остаётся высокой. С одной стороны, для более активного запуска экономики её хотелось бы видеть ниже. С другой — слишком быстрое снижение привело бы к удешевлению денег и новому витку инфляции, которая сейчас точно никому не нужна. Кстати, разрешилась и недавняя интрига вокруг Эльвиры Набиуллиной...

Ребята, всем привет. Обожаю такие истории. Особенно когда они происходят в сфере недвижимости. Рассказываю, в чём суть. На форуме недвижимости «Движение» владелец группы компаний «Точно» Николай Амосов высказался о проблеме, как он считает, обесценивания репутации застройщиков через блогеров, агентов и клиентов. Обязательно посмотрите первое видео, которое прикреплено к этому посту. Если коротко, то прозвучала следующая фраза: «Сегодня элементарно любой клиент, любой блогер, агент может зайти на объект и вылить столько грязи на девелопера…» И вот здесь у меня возник вопрос. То есть человек...

На мой взгляд, это заседание может стать одним из самых интересных за последнее время. Во-первых, вокруг главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной в последние дни появилось много слухов. Она не выступала на ПМЭФ и пропустила ещё одно важное мероприятие, посвящённое фондовому рынку. На этом фоне уже появились самые разные теории — от отставки до «отъезда за границу». Сегодня ЦБ выпустил пресс-релиз, в котором указано, что 19 июня Эльвира Набиуллина будет выступать по итогам заседания. Так что совсем скоро всё увидим своими глазами. Во-вторых, дополнительный интерес вызывает заявление Владимира Путина от 10 июня...

В ближайшее время она, наверное, будет звучать буквально из каждого утюга, потому что новостей становится всё больше, и постепенно появляется понимание того, как всё будет выглядеть после 1 июля. ⚠️ Сразу оговорюсь: окончательных условий пока нет. Но с очень большой долей вероятности изменения будут примерно такими. 📍 Для Москвы и Санкт-Петербурга: • Семьи с одним ребёнком — ставка 12%, лимит по-прежнему 12 млн рублей. • Семьи с двумя детьми — ставка 10%, лимит планируют увеличить до 15 млн рублей. • Ставка 6%, скорее всего, останется только для семей с четырьмя и более детьми либо при условии внесения первоначального взноса от 50%...

Совсем недавно я писал, что вокруг программы стоит какая-то странная тишина. Обычно любые серьёзные изменения начинают обсуждаться заранее, появляются инсайды, комментарии, утечки. А тут — практически ничего. И вот буквально на днях заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин на ПМЭФ затронул тему семейной ипотеки и рассказал о том, какие изменения сейчас обсуждаются. Можете посмотреть фрагмент его выступления - прикрепил к посту В чём суть? Окончательных условий пока ещё нет. Но, судя по словам Хуснуллина, часть решений уже фактически принято. - Льготная ставка будет зависеть от количества детей...

! К тому же - полное сопровождение сделки — абсолютно бесплатно! 🔥 Зачем тратить время и нервы на покупку квартиры, когда есть профессионалы, которые могут сопроводить на всех этапах? В моём агентстве работа с новостройками — бесплатная для всех клиентов. Что входит в услугу: ▪️Индивидуальная подборка квартир от проверенных застройщиков...

☀️ И хоть мне уже давно не десять лет (а до сорока, если честно, осталось гораздо меньше времени, чем хотелось бы), каждый раз с наступлением июня я испытываю какое-то совершенно особенное чувство. Как будто впереди ждёт что-то хорошее. Помню, в подростковом возрасте мне казалось, что все эти разговоры про «лето — это маленькая жизнь» — какая-то банальность. Но чем старше становишься, тем лучше понимаешь смысл этих слов. Наверное, потому что начинаешь ценить время. Потому что понимаешь, как быстро пролетают годы...

Как говорится, не опять, а снова. Давайте обсудим, что нового происходит вокруг семейной ипотеки. На дворе уже конец мая, скоро июнь, а я напомню, что к 1 июля Правительство должно подготовить изменения, которые коснутся программы семейной ипотеки. О них уже много говорили, поэтому подробно останавливаться не буду. Кто подзабыл детали — посмотрите первую картинку к этому посту. Там собраны основные изменения, которые сейчас обсуждаются. Но на этой неделе появилась ещё одна интересная новость (картинка 2)...

Сегодня Санкт-Петербургу исполняется 323 года 🎉 И для меня это особенный город. Я живу здесь практически с самого детства — в самом Петербурге и его пригородах. За жизнь удалось побывать в разных странах, увидеть города Европы, Азии и объездить немало мест в России. И каждый раз убеждаюсь: Петербург — совершенно особенный. А сейчас начинается, пожалуй, его лучшее время — сезон белых ночей. Развод мостов, набережные, вечерний свет и атмосфера, которую невозможно объяснить — её можно только почувствовать...

👋 Всё у нас первичка, первичка… Давайте сегодня немного отвлечёмся и поговорим про вторичку. Потому что там сейчас начинает происходить кое-что интересное. На рынке вторичного жилья постепенно начинается оживление. Для начала немного статистики: 📈 В апреле в Москве купили на 18% больше готовых квартир, чем год назад. И это уже довольно красноречивый показатель того, что разговоры в стиле «вторичка умерла» оказались немного преувеличены. Причину я уже много раз озвучивал в постах про ключевую ставку...

Как вы знаете, если вы не подходите под семейную ипотеку, то покупка квартиры сейчас — задача не самая простая. Причина очевидна: высокая ключевая ставка = высокая ставка по ипотеке. Но есть важный момент: застройщикам всё равно нужно продавать квартиры. Поэтому сейчас на рынке появляется всё больше различных программ и спецпредложений. Я уже не раз писал про такие истории, но здесь важно понимать одну вещь👇 Когда вы видите “суперставку” 8–10%, не нужно смотреть только на цифру. Сейчас действительно встречаются интересные программы, но квартира — это не только ставка...

Заголовок там, конечно, громкий: «Каждый пятый россиянин будет платить ипотеку до гроба». Ссылаются на данные ЦБ. Если коротко, вывод такой: около 65% тех, кто взял ипотеку в прошлом году, по графику выплат закроют её уже после 60 лет. А ещё примерно 19% ипотечников — только в 70–75 лет. Звучит, конечно, страшновато. Но давайте добавлю немного практики, потому что ипотечные сделки я провожу регулярно. Действительно, большинство людей сейчас оформляют ипотеку на максимальный срок — 30 лет. И я, кстати, большинству своих клиентов тоже рекомендую именно такой вариант. Почему? Потому что ипотека на 30 лет не означает, что вы обязаны платить её все 30 лет...