инвестор-рантье-самозанятый

Немного про стремные, но интересные варианты для жизни или инвестиций в Москве. Рассмотрю два варианта: Москва, Херсонская ул., 41А и Москва, Рябиновая ул., 45к2. Это аппарты реконструированные из офисных зданий, по цене за студию в них, это отличный вариант т.к. просо нет никаких других для жизни или аренды в этих территориях старой Москвы. Херсонская вообще топовый вариант по расположению и цене, это старый обжитой район граница черемушек и зюзино, вся доступность: метро, магазины, ТЦ, поликлиники, школы инфраструктуры за те деньги, что их продают. Главный нюанс это подвешенные в плане регистрации объекты. Херсонская 41а сейчас проходит регистрацию в качестве гостиничного комплекса с возможностью временной регистрации в перспективе.

Хеджируюсь в юань через облигации РЖД 001Р-51R, усредняюсь после дивгепа в ИКС5, реинвестирую дивидент.

Мысли по жилой недвижимости на первое полугодие 2026г. В случае продолжения конфликта. Первичная недвижимость умеренный рост цен сопоставимый с инфляцией Росстата, все идет к тому что если исходить из разумности игроков рынка, то замечания ЦБ устранены, льготная ипотека стала адресной и ограниченной, меры поддержки застройщиков убраны с января 2026, следовательно ЦБ должен сделать свой шаг для доступности рыночной ипотеки, к июню ожидаю ставку ЦБ на уровне 12-14%. По вторичному рынку ожидаю рост цен выше инфляции ввиду того что снят эффект долиной и снижение ставки ЦБ приведет к оживлению рынка. В любом случае разрыв цен между первичной и вторичной недвижимостью будет сохраняться, эскроу никуда не денется. В случае завершения конфликта, рост стоимости недвижимости и активность рынка увеличится и он может составить выше инфляции и на первичке и на вторичке, а снижение ставки может быть задержано. Выгодными окнами для покупки может стать феврать-март и июнь-июль впрочем как и всегда.

Покупки под конец года, в коллекцию, Hot Wheels main серия, попал на акцию в ДМ, заплатил по цене 3-х за 5 моделей. Выбрал: McLaren Speedtail, 1988 Jeep Wagoneer, Porsche 935 75th anniversary, Lamborghini Reventon, Corvette C7ZC06 convertible

Перевел часть денег на карту вайлдберис, проценты идут на сумму превышающую 10 тыс. рублей. Выплаты ежедневно, правда они не капитализируются т.е. проценты платятся только с изначально зачисленной суммы, возможно в конце месяца будет капитализация, посмотрим.